Bank i Klient. Nieruchomości – AMRON: Skala rynku mieszkaniowego w największych polskich miastach

Jerzy Ptaszyński
Dyrektor Działu Badań i Obsługi Rynku Nieruchomości Centrum AMRON
e-mail: jerzy.ptaszynski@amron.pl
www.amron.pl

Z danych notowanych przez Główny Urząd Statystyczny wynika, że od kilku lat mamy również do czynienia ze znacznym wzrostem skali rynku mieszkaniowego w Polsce. Jednym z powodów tego zjawiska jest z pewnością zwiększenie liczby zakupów inwestycyjnych (na wynajem), związane z poszukiwaniem alternatywnych wobec lokat bankowych sposobów lokowania środków. Wydaje się jednak, że znaczący wpływ może mieć tu również pewna zmiana przyzwyczajeń Polaków i wzrost ich mobilności rozumianej jako gotowość do zmiany miejsca zamieszkania, nawet w obrębie tego samego miasta, czy gotowość do dostosowania wielkości mieszkania do realnych potrzeb.

Wysokie tempo wzrostu

Tempo wzrostu rynku mieszkaniowego wynikające z danych Głównego Urzędu Statystycznego trzeba ocenić jako bardzo wysokie. Według tych danych w osiemnastu miastach wojewódzkich zawarto w 2018 r. 101 438 transakcji, co oznaczało wzrost o 11,46% wobec wartości odnotowanej w roku poprzednim i o 25,92% w porównaniu do liczby transakcji zanotowanej w roku 2015. W latach poprzednich notowany wzrost był nieco niższy i wyniósł odpowiednio 9,71% w 2016 r. i 2,98% w 2017 r.

Dynamika zmian wolumenu obrotu na rynku mieszkaniowym nie była jednorodna i wykazywała znaczną zmienność w zależności od lokalizacji. Wśród sześciu największych aglomeracji zdecydowanym liderem wzrostu była Łódź, gdzie liczba transakcji zawartych na rynku mieszkaniowym zwiększył...