Nowy program BGK

Bank Gospodarstwa Krajowego zakończył 29 lutego br. przyjmowanie wniosków w ramach pierwszej edycji nowego programu społecznego budownictwa czynszowego (SBC); 45 inwestorów złożyło 59 wniosków na łączną kwotę aż 374 mln zł, co pozwoli zbudować prawie 3 tys. mieszkań; Liczba wniosków oraz łączna kwota wnioskowanego finansowania znacząco przekroczyły oczekiwania BGK.

Program jest przeznaczony dla podmiotów realizujących politykę mieszkaniową gmin – o finansowanie mogą się ubiegać towarzystwa budownictwa społecznego, spółki gminne oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Nowy program zapewnia kredytobiorcom bardzo korzystne warunki finansowania: okres spłaty kredytu do 30 lat oraz oprocentowanie preferencyjne na poziomie stopy WIBOR 3M bez marży. Program ma umożliwić powstanie co najmniej 30 tys. mieszkań na wynajem o limitowanej stawce czynszu, przeznaczonych dla osób o umiarkowanych dochodach. BGK na ten cel zapewni inwestorom 4,5 mld zł finansowania preferencyjnego w 10 rocznych edycjach.

W ramach pierwszej edycji 45 inwestorów złożyło 59 wniosków na łączną kwotę aż 374 mln zł. Wnioski dotyczą finansowania budowy 2 996 mieszkań w ramach inwestycji o łącznej wartości 591 mln zł. Nowy program wymaga od inwestorów zawarcia umowy z gminą i uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę przed złożeniem wniosku oraz przeznaczenia co najmniej 50% finansowanych mieszkań dla osób wychowujących dzieci. – Ze względu na to, jak krótki był czas od momentu publikacji ustawy i rozporządzenia do dnia rozpoczęcia naboru wniosków, w naszej ocenie pierwszą edycję programu należy traktować jako rozruchową, tzw. „termin zerowy”. Wielu inwestorów złoży wnioski w kolejnym terminie, ponieważ oczekuje na pozwolenia na budowę, przekazanie gruntów bądź dokapitalizowanie – tłumaczy Dariusz Stachera, dyrektor departamentu budownictwa społecznego BGK.

– Z naszych rozmów z inwestorami wynika, że niektóre podmioty i gminy oczekują również na zmianę przepisów w zakresie wymogu przeznaczania mieszkań dla najemców z dziećmi lub wprowadzenie możliwości finansowania mieszkań w formule najmu z docelową własnością. W związku z powyższym początkową skalę zainteresowania programem należy ocenić bardzo pozytywnie. Potwierdza ona zasadność reaktywacji preferencyjnej oferty kredytowej dla tego sektora – stwierdza Agata Gocłowska, wicedyrektor departamentu budownictwa społecznego BGK.

Większość z 59 wniosków złożyły towarzystwa budownictwa społecznego. Trzy wnioski złożyły spółki gminne niebędące TBS, a jeden spółdzielnia.Najbardziej aktywne były województwa: zachodniopomorskie (20% mieszkań objętych wnioskami), śląskie (17%), mazowieckie (16%), dolnośląskie (12%) oraz wielkopolskie (10%). Nieco ponad połowa mieszkań (52%) powstanie w dużych miastach liczących powyżej 100 tys. mieszkańców, a 45% w średnich, tj. od 20 tys. do 100 tys. mieszkańców. – Biorąc pod uwagę doświadczenia z obsługi poprzedniego programu mieszkań czynszowych (zlikwidowany Krajowy Fundusz Mieszkaniowy), z którego pomocą w małych miastach wybudowano ok. 9% mieszkań, można liczyć na znaczne zwiększenie aktywności tych miast w kolejnych edycjach – wyjaśnia dyrektor Stachera.

W Polsce mamy problem z budową tanich mieszkań na wynajem. Wsparcie w realizacji tego budownictwa jest zadaniem dla rządu. Cieszę się, że w pierwszej edycji SBC zgłoszono wnioski na prawie 3 tys. mieszkań. Mam nadzieję, że oferta przystępnych cenowo mieszkań na wynajem będzie się zdecydowanie zwiększać, bo potrzeby są wielokrotnie większe – podsumował pierwszą edycję naboru wniosków wiceminister infrastruktury i budownictwa Kazimierz Smoliński.

Pierwsze mieszkania z nowego programu społecznego budownictwa czynszowego mogą zostać ukończone już w 2017 r. Teraz Bank Gospodarstwa Krajowego weryfikuje wiarygodność kredytową wnioskodawców, aby w dalszej kolejności przeprowadzić pełną analizę ich sytuacji ekonomiczno-finansowej oraz ocenić inwestycje. We wrześniu br. BGK przeprowadzi nabór wniosków w ramach drugiej edycji programu.

Źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego