Wartość kredytów mieszkaniowych w okresie styczeń – sierpień ’26 wzrosła o 51,1% r/r – dane BIK
W okresie styczeń – sierpień 2026 r. w porównaniu do analogicznego okresu 2025 r. banki i SKOK-i udzieliły więcej kredytów mieszkaniowych (+44,9%), ratalnych (+34,1%) i gotówkowych (+5,5%), natomiast wydały mniej kart kredytowych (-0,7%).
Większa wartość akcji kredytowej dotyczyła wszystkich produktów kredytowych: mieszkaniowych (+56,5%), ratalnych (+16,7%) i gotówkowych (+13,9%) oraz przyznanych limitów w kartach kredytowych (+3,2%).
Wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych przekroczyła poziom 13 mld zł
W sierpniu ‘26 średnia kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła 489,29 tys. zł i była o 7,1% wyższa niż przed rokiem. W kolejnych miesiącach poziom dynamiki zarówno liczby, jak i wartości kredytów mieszkaniowych będzie się obniżał z uwagi na porównywanie się z miesiącami 2025 roku, w których wartość akcji kredytowej była wyższa.
– Sierpniowa wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych po raz kolejny przekroczyła poziom 13 mld zł, potwierdzając utrzymującą się wysoką aktywność kredytobiorców.
Średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego osiągnęła rekordowy poziom 489 tys. zł, co odzwierciedla zarówno wzrost cen nieruchomości, jak i poprawę zdolności kredytowej gospodarstw domowych.
Kluczowe znaczenie mają niższe niż przed rokiem koszty finansowania oraz utrzymujący się wzrost wynagrodzeń.
Coraz większą rolę odgrywają również refinansowania kredytów zaciągniętych w okresie wyższych stóp procentowych, które obecnie odpowiadają już za prawie jedną trzecią nowej akcji kredytowej.
Rynek pozostaje silny, choć w kolejnych miesiącach należy oczekiwać stopniowego obniżania się dynamik rocznych ze względu na coraz wyższą bazę odniesienia z drugiej połowy 2025 roku – wyjaśnia dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Rynek kredytów ratalnych w dynamicznym trendzie wzrostowym
Dane za sierpień ‘26 potwierdzają utrzymujący się pozytywny obraz rynku kredytów ratalnych. Banki udzieliły ich o 45,5% więcej niż w sierpniu rok temu, a w relacji do lipca tego roku o 1,9% więcej.
Wartość akcji kredytowej w tym segmencie wzrosła o 22,1% r/r, ale w stosunku do lipca br. spadła o 1,5%.
Nadal jednak średnia kwota udzielonego kredytu ratalnego była w sierpniu ‘26 niższa o 16,1% r/r i wyniosła 1 762 zł.
– Rynek kredytów ratalnych pozostaje obecnie najszybciej rozwijającym się segmentem finansowania klientów indywidualnych. Wzrost liczby udzielonych kredytów o ponad 45% r/r jest efektem korzystnej sytuacji dochodowej gospodarstw domowych, stabilnego rynku pracy oraz poprawy dostępności kredytu związanej z niższym poziomem stóp procentowych.
Dodatkowym czynnikiem wspierającym popyt w segmencie kredytów ratalnych jest wysoka aktywność na rynku mieszkaniowym, której naturalnym następstwem są zakupy na raty wyposażenia nowych nieruchomości. Coraz większe znaczenie ma także konwersja zakupów realizowanych dotychczas w formule odroczonychpłatności (BNPL) na klasyczne finansowanie ratalne.
Wszystko to sprawia, że segment ten pozostaje jednym z głównych beneficjentów poprawy sytuacji ekonomicznej konsumentów – mówi główny analityk Grupy BIK.
Kredyty gotówkowe – rosnący udział kredytów wysokokwotowych
Kredyty gotówkowe zaciągane są na wysokie kwoty, coraz częściej przekraczające 50 tys. zł. Przekłada się to na systematyczny wzrost średniej wartości nowo udzielanego kredytu. Średnia kwota kredytu gotówkowego udzielona w sierpniu tego roku wyniosła 27 560 zł, co oznacza wzrost o 8,8% w relacji do sierpnia 2025 roku.
– Wzrost rynku kredytów gotówkowych napędzany jest przede wszystkim przez finansowanie wyższych kwot. Sprzyjają temu trzy czynniki bezpośrednio zwiększające zdolność kredytową: wzrostu dochodów, niższy koszt finansowania oraz wydłużanie okresów kredytowania.
Istotnym elementem rynku pozostają również procesy konsolidacyjne wcześniej zaciągniętych kredytów, pozwalające klientom na optymalizację kosztów obsługi zadłużenia. Szacujemy, że kredyty przeznaczone na konsolidację zobowiązań odpowiadają już za prawie 60% wartości nowej akcji kredytowej w tym segmencie – podsumowuje dr hab. Waldemar Rogowski.
Czytaj także: Pierwsze półrocze 2026 r. pod znakiem wzrostów na rynku kredytów i pożyczek – raport BIK
Jakość spłat kredytów mieszkaniowych na wysokim, bezpiecznym poziomie
– Mimo obserwowanego w ujęciu rocznym pogorszenia wartości trzech z czterech Indeksów jakości, sytuacja portfela kredytowego gospodarstw domowych pozostaje stabilna i bezpieczna. Szczególnie pozytywnie należy ocenić dalszą poprawę jakości kredytów mieszkaniowych, które charakteryzują się najniższym poziomem ryzyka.
Pogorszenie części wskaźników jakościowych ma obecnie ograniczoną skalę i wynika przede wszystkim z normalizacji zachowań kredytobiorców po okresie bardzo dobrej jakości portfela obserwowanej w poprzednich latach.
Z perspektywy sektora bankowego nie obserwujemy sygnałów wskazujących na istotny wzrost ryzyka kredytowego gospodarstw domowych – wyjaśnia dr hab. Waldemar Rogowski.
***
Aktualne informacje o rynku kredytowym publikowane są na portalu BIK w sekcji Publikacje BIK oraz na Analizy rynkowe BIK.
