Instrumenty finansowania nieruchomości: Główne wskaźniki dotyczące rynku najmu w Polsce

Artur Bartnicki
Prezes Zarządu Mzuri Sp. z o.o.

Wielkość rynku najmu

Szacujemy, że w Polsce jest ok. 700-750 tys. mieszkań na wynajem, wliczając w to pustostany, mieszkania wynajmowane rodzinie „za czynsz do administracji” oraz te wynajmowane nielegalnie (bez umowy i bez rozliczania podatków), z czego ok. 100-120 tys. mieszkań zlokalizowanych jest w Warszawie. Z drugiej strony, zgodnie z danymi Eurostatu, w 2014 roku w Polsce jedynie 4,4 proc. ludności mieszkało w lokalach wynajmowanych na zasadach rynkowych, podczas gdy w całej UE jest to 18,5 proc., zaś w krajach strefy Euro – ok. 25 proc. Warto przy tym zauważyć, że w okresie 2009-2014 wskaźnik ten dla Polski podwoił się.

Struktura własnościowa mieszkań

Niemal 100 proc. mieszkań na wynajem znajduje się w rękach prywatnych. Struktura własności mieszkań na wynajem jest przy tym niezwykle rozdrobniona. Zdecydowana większość lokali – powyżej 90 proc., jak szacujemy – to jedyne lub jedno z dwóch mieszkań na wynajem posiadanych przez danego właściciela. Inwestorzy, którzy mają w portfelu trzy lub więcej mieszkań, stanowią wciąż jeszcze małą część rynku.

Dopiero w mijającym 2015 roku widoczne stało się poważniejsze zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych rynkiem najmu w Polsce. Jego prekursorem był, oczywiście, Fundusz Mieszkań na Wynajem BGK, ale obecnie widać aktywność również innych instytucji, zarówno z Polski, jak i zza granicy. Jednak w odróżnieniu od wielu rynków „Starej Unii” – na przykład Niemiec, Holandii czy Danii, gdzie fundusze emerytalne posiadają często setki tysięcy mieszkań na wynajem, w Polsce wciąż mieszkania należące do właścicieli instytucjonalnych stanowią zupełny margines rynku – zaledwie promile łącznych zasobów. Sytuacja ta jednak zapewne będzie się dość dynamicznie zmieniać.

Wielkość ...