Prezentacja AMRON: Certyfikat Bankowego Specjalisty Systemu AMRON

Agnieszka Gołębiowska
koordynator Centrum AMRON ds. relacji z klientami

Wartość nieruchomości

W odpowiedzi na pytania Związku Banków Polskich, dotyczące problemów interpretacyjnych banków wdrażających zapisy Rekomendacji S, Komisja Nadzoru Finansowego w piśmie z 29 lipca 2011 r. (sygn. DOR/WR1/75/9/2/ŁR/11) jednoznacznie wskazała, iż ocena wartości nieruchomości (rozumiana jako proces polegający m.in. na okresowej weryfikacji wartości nieruchomości uwzględniający określone przez bank metody) nie wymaga posiadania operatu szacunkowego, gdyż bank uprawniony jest do jej dokonania na podstawie analizy rynku nieruchomości lub metod statystycznych. KNF zakłada, iż wykorzystując metody statystyczne, bank pośrednio będzie również korzystał z operatów, na podstawie których określane są wartości zabezpieczeń przyjęte w procesie analizy kredytowej. Zgodnie ze stanowiskiem KNF, ocenę wartości nieruchomości rozumieć należy jako „(…) zbiór możliwych do wykorzystania przez bank instrumentów, metod, technik itd. (np. metody statystyczne, bazy danych, wycena innego rzeczoznawcy majątkowego, ocena opracowana przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje), które pozwoliłyby na wiarygodną weryfikację wartości nieruchomości przyjmowanej jako zabezpieczenie – przy czym wybór tych metod uzależniony jest od decyzji banku”. Istotne jest, by przeprowadzona ocena wartości nieruchomości pozwalała na weryfikację, czy wartość nieruchomości przyjęta pierwotnie jest adekwatna, ostrożna, obiektywna, prawidłowa i realistyczna.

Rzeczoznawca

Drugą istotną kwestią omówioną we wspomnianym piśmie KNF jest pojęcie niezależnego rzeczoznawcy, zdefiniowane w § 64 ust. 2 pkt 1 załącznika nr 4 do Uchwały KNF Nr 76/2010 zmienionej Uchwałą KNF Nr 369/2010. Zgodnie z treścią tego dokumentu, na ...