Prezentacje: AMRON Narzędzie dla doradcy klienta czy dla zarządu banku?

Jacek Furga
Agnieszka Gołębiewska

Służyć temu miała wiarygodna i kompleksowa baza danych, umożliwiająca przeprowadzanie pogłębionych analiz i symulacji oraz wyznaczanie prognoz i trendów rozwojowych rynku nieruchomości.

Dokument szczegółowo określa kryteria, jakie powinna spełniać. Są to:

• kompleksowość i rzetelność – baza powinna zawierać różnorodne informacje o nieruchomościach pochodzące z możliwie wszystkich dostępnych źródeł
• baza powinna być aktualizowana na bieżąco, ale umożliwiać równocześnie dostęp do informacji historycznych
• baza powinna uwzględniać odpowiednią wielkość i dobór próby statystycznej (rejestracja informacji obejmujących cały rynek)
• informacje gromadzone w bazie powinny być powiązane z charakterem rynku nieruchomości
• baza powinna uwzględniać również dane dotyczące makro i mikrolokalizacji nieruchomości

Wśród najważniejszych celów, jakich realizację powinny gwarantować bazy danych, nadzorca wskazuje możliwość oceny aktualnego stanu rynku nieruchomości oraz wyznaczanie trendów i prognoz na przyszłość, wzrost jakości wycen na potrzeby banków, wypracowanie i upowszechnienie standardów i ujednolicenie gromadzonych informacji, ułatwienie obrotu wierzytelnościami zabezpieczonymi hipotecznie oraz wzrost przejrzystości rynku nieruchomości i łatwiejsze rozpoznanie związanego z nim ryzyka. Cele te w pełni realizuje System AMRON.

AMRON pozwala również spełnić wymogi nadzorcze sformułowane w Rekomendacji S II dotyczącej dobrych praktyk w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie. System AMRON szczególnie przydatny jest przy wypełnianiu wymogu analizy ryzyka związanego z nieruchomością stanowiącą zabezpieczenie wierzytelności oraz realizowaniu obowiązku monitorowania, aktualizacji i okresowej weryfikacji wartości nieruchomości stanowiących zabezpieczenie wierzytelności hipotecznych za pomocą odpowiednich procedur i narzędzi (Rekomendacja 15 i 16).

Rekomendacja S II wskazuje również jednoznacznie, że odpowiedzialność za zarządzanie ryzykiem w banku ponosi zarząd – poprzez przyjęcie polityki zarządzania ryzykiem portfela ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie (Rekomendacja 1). „Podstawą prowadzenia działalności w tym zakresie powinny być opracowane i wprowadzone procedury dotyczące identyfikacji, pomiaru, bieżącego monitorowania i kontroli ryzyka związanego z portfelem ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie” (Rekomendacja 3.2). W Rekomendacji 4 nadzorca zobowiązuje zarząd banku do okresowych ocen przyjętej polityki w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie i w przypadku zaistnienia nowych okoliczności dokonywać jej modyfikacji

W piśmie Komisji Nadzoru Finansowego, skierowanym do banków 31 października 2008 r., w sprawie wyników ankiety dotyczącej jakości zabezpieczenia hipotecznego kredytów mieszkaniowych dla osób fizycznych w świetle zapisów Rekomendacji S wymieniono wiele słabości występujących ...