Wydarzenia i Opinie | Kongres Finansowania Nieruchomości | Spółdzielcy radzą sobie świetnie na rynku nieruchomości

Problematyce finansowania rynku nieruchomości przez lokalne instytucje finansowe poświęcony był jeden z paneli tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości, moderowany przez Iwonę Załuską, prezes zarządu Upper Finance. W dyskusji uczestniczyli: Piotr Kaczyński, prezes Hexa Banku Spółdzielczego; Katarzyna Lasota-Furmańska, wiceprezes Rejonowego Banku Spółdzielczego w Lututowie; Robert Nowak, doradca w firmie Acons; Łukasz Radomiński, dyrektor Departamentu Analiz Kredytowych w Banku Spółdzielczym w Brodnicy; Dariusz Surynt, prezes zarządu spółki Górskie Resorty i Bogumiła Szklarska, prezes Warszawskiego Banku Spółdzielczego. Zgodnie podkreślali, iż oferta lokalnego sektora finansowego dedykowana jest rozmaitym inwestycjom. – Mamy w ofercie finansowanie nieruchomości, zarówno mieszkalnych dla osób fizycznych, ale również nieruchomości komercyjnych czy projektów deweloperskich – wskazała Katarzyna Lasota-Furmańska.

Konsorcja, czyli sposób na duże projekty

Głównym kryterium branym pod uwagę przez spółdzielców jest budowanie relacji z lokalnymi przedsiębiorcami. Bogumiła Szklarska zaznaczyła, że reprezentowany przez nią bank angażuje się w finansowanie inwestycji w całym kraju, niemniej preferowane są  realizowane w stolicy. – Łatwiej nam monitorować dane przedsięwzięcie inwestycyjne, także i deweloperom łatwiej przygotować wniosek, skompletować dokumenty i złożyć je w placówce – podkreśliła prezes WBS. Przypomniała także, iż sama oferta spółdzielców jest analogiczna do tej, którą dostarcza bankowość komercyjna, również i wymogi regulacyjne pozostają te same. Wynikają z nich choćby limity koncentracji zaangażowań, które skłaniają spółdzielców do wchodzenia w konsorcja w przypadku obsługi większych przedsięwzięć.

Reprezentujący sektor spółdzielczy paneliści podkreślali, iż umowy zawierane są zarówno z podmiotami w ramach zrzeszenia, jak i z pozostałymi bankami spółdzielczymi reprezentującymi drugą grupę bądź niezrzeszonymi. – Przyjęliśmy zasadę, że jeżeli jesteśmy bankiem inicjującym projekt, to my znamy klienta i wyznaczamy kierunki: rozmawiamy o cenie przedsięwzięcia, zabezpieczeniach i warunkach finansowania. Natomiast jeśli jesteśmy bankiem uczestniczącym, to instytucja inicjująca wskazuje nam warunki finansowania danej nieruchomości – stwierdziła wiceprezes Rejonowego Banku Spółdzielczego w Lututowie. Wskazała na szczególną rolę relacji banków z takimi podmiotami jak ZBP, KZBS, BIK czy Centrum AMRON, które wspierają sektor, pozwalając uzyskać większe możliwości działania.

Pozytywnymi doświadczeniami ze współpracy w ramach konsorcjów podzielił się ze słuchaczami również Piotr Kaczyński. – Potrafimy znaleźć partnera w postaci banku współkredytującego, który w podobny sposób podchodzi do realizacji transakcji – zapewnił prezes ...