W Poznaniu kupuje się droższe mieszkania
W porównaniu do początku roku, poznaniacy kupują mieszkania droższe średnio o 540 zł za m kw. Jak wskazuje kwietniowy raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, mieszkańcy Poznania coraz częściej decydują się także na zakup domu prosto od dewelopera. Sprzyja temu sytuacja na rynku finansowym. Rata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup 60-metrowego mieszkania w tym mieście od września spadła aż o 319 zł.
Mieszkania droższe i pod wynajem
Na tle innych miast, poznański rynek najmu wyróżnia się dużą liczbą lokali mieszkalnych przeznaczonych pod wynajem krótkookresowy. Głównymi jego odbiorcami są odwiedzający organizowane w mieście targi. – Aż 26% wynajmowanych mieszkań to lokale duże, powyżej 3 pokoi – twierdzi Marta Kosińska, ekspert serwisu Szybko.pl. – Najwięcej ofert najmu pochodzi z Grunwaldu, najdroższe mieszkania można natomiast wynająć na Starym Mieście, gdzie za wynajem kawalerki trzeba zapłacić około 1300 złotych.
W przypadku sprzedaży mieszkań, w ubiegłym miesiącu odnotowane ceny transakcyjne wróciły do poziomy z połowy 2012r. Jednak w stosunku do początku roku, Poznaniacy kupują mieszkania droższe średnio o 540 zł za m kw. – twierdzi Wojciech Bukalski, dyrektor regionalny Metrohouse & Partnerzy w Poznaniu. – Obecnie średnia cena za m kw. mieszkania z rynku wtórnego nieznacznie przekracza 5000 zł – twierdzi ekspert Metrohouse.
Wiosenna odwilż na rynku domów z pierwszej ręki
Marcowy rynek nieruchomości przyniósł jednakże odwilż na rynku domów. – W poznańskich oddziałach Metrohouse, w samym tylko marcu, sprzedaż domów stanowiła 58% ogólnej liczby transakcji – twierdzi Wojciech Bukalski, Metrohouse. – Średnia cena domu wyniosła 480 000 zł, co potwierdza fakt, że kupujący szukają głównie tzw. „okazji”. Najwięcej zapytań odnotowujemy na oferty z rynku deweloperskiego. Zainteresowaniem cieszy się zarówno zachodnia strona Poznania jak i sąsiadujące gminy. Bardzo dużo zapytań trafia do nas także odnośnie najmu domów, gdzie oferta jest jednak najuboższa, co wpływa na krótki czas oczekiwania na transakcje.
Dobry czas na kredyt hipoteczny
Początek kwietnia przyniósł także bardzo dobre informacje osobom zainteresowanym zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Po zakończeniu I kwartału banki zaktualizowały ich oprocentowanie uwzględniając bieżący poziom stawki WIBOR. W rezultacie, po raz pierwszy w historii, przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadło poniżej 5% i obecnie wynosi już tylko 4,89%. – Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają także również raty kredytów – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander Advisors. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Poznaniu (o powierzchni 60 m2) od września spadła aż o 319 zł. To jednak nie koniec dobrych informacji. Kredyty hipoteczne stały się nie tylko tańsze ale również łatwiej dostępne. Spadek oprocentowania przyniósł bowiem istotny wzrost zdolności kredytowej. – Tylko w minionym miesiącu, dostępna kwota kredytu dla rodziny z łącznym dochodem na poziomie 8 tys. zł netto zwiększyła się o 33 000 zł. W ciągu ostatnich 6 miesięcy wzrosła ona aż o 77 000 zł – twierdzi ekspert Expandera. Stabilne pozostają natomiast marże kredytowe. Przeciętna marża kredytów w złotych już od 5 miesięcy wynosi 1,49%.
Źródło: Szybko.pl, Metrohouse, Expander
