Kongres Finansowania Nieruchomości

Budownictwo na wynajem

Moderator sesji czwartej: „Najem jako najlepsza forma zaspokajania potrzeb mieszkaniowych?” – Bożenna Chlabicz, red. naczelna kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości” o wystąpienie wprowadzające poprosiła Piotra Mynca, zastępcę prezydenta miasta Szczecina, laureata nagrody SZKLANE DOMY 2013. Mówił on o finansowaniu budownictwa czynszowego i o tym, kto jest na to gotowy: gmina, banki, inwestorzy czy najemcy?

Do dyskusji, oprócz Piotra Mynca, zasiedli: dr Władysław Brzeski – konsultant Banku Światowego, partner w firmie doradczej REAS; Piotr Grobelny – zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa Społecznego Banku Gospodarstwa Krajowego; Mariusz Hildebrand – prezes zarządu BIG InfoMonitor S.A.; Bolesław Meluch – doradca zarządu w Związku Banków Polskich oraz Sławek Muturi, założyciel Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem MIESZKANICZNIK.

Skupili się oni na następujących zagadnieniach:

• Mechanizmy finansowania i wspierania budownictwa na wynajem: granty, podaż gruntów o niższych cenach, kredyty publiczne, zamknięte systemy oszczędzania na cel mieszkaniowy, dopłata do oprocentowania kredytów hipotecznych, inwestycje gminne i rządowe, zwolnienia podatkowe, partycypacja najemcy. Czy spełniają swoją rolę w Polsce?
• Kryteria oceny efektywności mechanizmów finansowania i wspierania budownictwa czynszowego – efektywność wydatków, oszczędności na kosztach, ograniczenie poziomu czynszów, grupy docelowego wsparcia, odpowiednia alokacja ryzyka, wpływ na finanse publiczne, wpływ na stabilność rynku, wykonalność, dostarczenie wsparcia do potrzebujących, wspieranie organizacji non profit. Czy będą takie inicjatywy rządowe?
• Ostrożność, czy brak wizji w ograniczonym finansowaniu budownictwa na wynajem przez banki? Bariery i możliwości.
• Rozwój konkurencyjności podaży na rynku najmu mieszkań a produkty bankowe skierowane na finansowanie tego rynku. Czy kredyty buy-to-let będą oferowane przez polskie banki?

Zakończenie kongresu

Sesja piąta poświęcona zostanie ustawie deweloperskiej, w dwa lata po uchwaleniu i półtora roku po wejściu w życie. Jej moderator ma być Grażyna Błaszczak z dziennika „Rzeczpospolita”. Wystąpienie wprowadzające wygłosi prof. Jacek Łaszek, doradca prezesa Narodowego Banku Polskiego. Mówić będzie o wpływie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na rynek deweloperski.

W dyskusji uczestniczyć będą: Jacek Bielecki – dyrektor ds. jakości w Marvipol Development; Kazimierz Kirejczyk – prezes zarządu firmy doradczej REAS; mec. Paweł Kuglarz – partner w kancelarii Wolf Theiss P. Daszkowski, wiceprzewodniczący sekcji prawa upadłościowego Instytutu Allerhanda; prof. Jacek Łaszek, Jan Robert Nowak – dyrektor Departamentu Wycen i Analiz Rynku Nieruchomości mBanku Hipotecznego S.A.; Marek Poddany – wiceprezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich; Jerzy Ptaszyński – dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku Nieruchomości Centrum AMRON oraz Iwona Załuska z Upper Finance.

Przewidziano, że paneliści omówią następujące zagadnienia:

• Czy sprawdziły się obawy deweloperów wobec zapisów ustawy, w tym przede wszystkim obawa o pośrednie licencjonowanie deweloperów przez banki.
• Jak wygląda współpraca deweloperów z bankami w zakresie prowadzenia rachunków powierniczych.
• Czy kupujący mieszkania są dzisiaj bezpieczniejsi niż byli przed wejściem w życie ustawy i ile tak naprawdę to bezpieczeństwo ich kosztuje.
• W jakim stopniu ustawa deweloperska wpłynęła na cykl koniunkturalny na rynku mieszkaniowym.
• Program „Mieszkanie dla Młodych” i prognozowane efekty tego programu na rynek mieszkaniowy.

Zamknięcia i podsumowania X Kongresu Finansowania Nieruchomości dokona Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes ZBP.

ala