Najnowsze wydanie

tło

Najnowsze wydanie miesięcznika BANK

PARTNER PORTALU

Rentier.io

Modele domów i kalkulator

Nieruchomości 14.01.2020 10:06

Rosnące ceny mieszkań przyciągają coraz więcej spekulantów, którzy chcą na tym zarobić?

Lawinowo rośnie liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że liczba ogłoszeń opublikowanych w internecie w IV kwartale była aż o 28% wyższa niż w III kw. Może to świadczyć o tym, że rosnące ceny mieszkań przyciągają coraz więcej spekulantów, którzy próbują na tym zarabiać. Banki natomiast cieszą się z wciąż rosnącego zainteresowania kredytami hipotecznymi.

Nieruchomości i wykres

Nieruchomości 17.12.2019 10:47

Najem w grudniu 2019: koszty wciąż rosną, ale wolniej niż ceny mieszkań

Koszty najmu wciąż rosną, ale zdecydowanie wolniej niż ceny mieszkań. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że najem zdrożał średnio o 6% r/r, podczas gdy ceny mieszkań aż o 13%. To oznacza, że szukając mieszkania z myślą o wynajmie, coraz trudniej znaleźć takie, które przyniesie stopę zwrotu wyższą niż 8% brutto. Jednak ci, którzy już takie mieszkanie kupili, zarabiają na nim coraz więcej. Natomiast z punktu widzenia lokatora, w wielu miastach najem jest bardzo drogi. Wśród 15 badanych przez nas miast, koszt najmu 40-metrowego mieszkania jest średnio o 200 zł wyższy niż rata kredytu na zakup analogicznego mieszkania.

Model domu ustawiony na stosie monet

Nieruchomości 11.12.2019 10:20

Ceny mieszkań w grudniu 2019: na koniec roku na rynku nieruchomości wzrosty

Koniec roku na rynku nieruchomości można podsumować jednym słowem – wzrosty. Rośnie liczba mieszkań oddanych do użytkowania i ich ceny. Zaciągamy też coraz więcej kredytów hipotecznych i zadłużamy się na coraz wyższe kwoty. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika też, że coraz bardziej drożeją kredyty hipoteczne.

Modele domków stojące na pieniądzach

Nieruchomości 14.11.2019 09:24

Ceny mieszkań ciągle rosną. Nic nie wskazuje na to, że boom na rynku miałby się skończyć

Mamy niewiele dobrych informacji dla osób, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie. Z Raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w październiku ofertowe ceny lokali wciąż rosły. W Warszawie niewiele już brakuje do przekroczenia 10 000 zł za m2. Jak na razie nic nie wskazuje na to, że boom na rynku miałby się skończyć. NBP prognozuje, że w kolejnych latach wciąż dość szybko mają rosnąć pensje, a bezrobocie i stopy procentowe mają pozostać na niskim poziomie. Część banków obawia się jednak nadchodzącego spowolnienia gospodarczego. Podnoszą więc marże kredytowe dla osób posiadających niski (poniżej 20%) wkład własny.

Dwie osoby przekazujące osbie klucz do mieszkania

Nieruchomości 24.10.2019 17:03

Najem mieszkań w III kw. 2019 r. Koszty coraz wyższe, ceny w Warszawie jak w Berlinie

Koszty najmu mieszkań są coraz wyższe. W Warszawie są już mniej więcej na takim samym poziomie jak w Berlinie, Kolonii i Dusseldorfie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że największe wzrosty (średnio +10% r/r) dotyczą małych mieszkań. Rekordzistami pod względem tempa wzrostu w tym segmencie są Toruń (aż +25%), Łódź (+16%) i Szczecin (+15%).

Dwie osoby przekazujące sobie pieniądze na tle modeli domków

Nieruchomości 16.10.2019 09:31

Kredyty hipoteczne z najniższym wkładem najdroższe od 2010 r. Ceny mieszkań też w górę

Drożeją kredyty hipoteczne. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że średnia marża dla kredytów z 10% wkładem własnym wynosi już 2,46%. To najwyższy poziom od 2010 r. Wciąż drożeją również mieszkania, szczególnie te duże, których średnia cena jest aż o 15% wyższa niż przed rokiem. Popyt na takie lokale może nadal rosnąć, jeśli frankowiczom uda się uwolnić z pułapki wysokiego zadłużenia.

Dwie osoby podpisujące umowę najmu mieszkania i przekazujące sobie klucze

Nieruchomości 30.09.2019 11:00

Wynajmujący mieszkania podnoszą ceny w całej Polsce. Na rynku rozpoczął najgorętszy okres

Na rynku najmu mieszkań rozpoczął się najgorętszy okres, związany ze zbliżającym się początkiem nowego roku akademickiego. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w tym roku średni koszt najmu jest o 9% wyższy niż przed rokiem. Największe zmiany odnotowaliśmy w Szczecinie (+18%), Łodzi (+14%) i Gdyni (+11%). Ceny mieszkań też rosną, ale rata kredytu w większości miast wciąż jest zdecydowanie niższa niż stawki najmu.

Nieruchomości 27.09.2019 18:00

Pensje Polaków rosną, co nie oznacza, że stać nas na zakup mieszkania

Według badania GfK Purchasing Power Europe 2018 średnia siła nabywcza w Polsce w 2018 r. wyniosła 7228 euro na mieszkańca, czyli mniej więcej połowę średniej europejskiej. Wskaźnik ten, obrazujący realną wartość pieniądza pokazuje, że pod względem finansów możemy pozwolić sobie na mniej niż statystyczny Europejczyk.

Nieruchomości 18.09.2019 10:59

Ceny mieszkań we wrześniu 2019 r. Po wakacyjnym spowolnieniu znowu wzrosty

Po wakacyjnym spowolnieniu ofertowe ceny mieszkań znów rosną. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w porównaniu do maja 2019 r. średnio są one wyższe o 2%. W odniesieniu do poziomu sprzed roku wzrosły natomiast o 13%. Warto też dodać, że jeśli zapowiadane przez PIS duże podwyżki płacy minimalnej zostaną wprowadzone, to w kolejnych latach ceny mieszkań nadal mogą dość szybko rosnąć. Ostrzegamy jednak, że boom nie będzie trwał wiecznie.

Młoda para siedząca na podłodze w mieszkaniu pomiędzy pudłami

Nieruchomości 24.08.2019 16:00

Chcesz wynająć mieszkanie? Lepiej się pospiesz, ceny wkrótce mogą pójść w górę

Sierpień to ostatni moment, aby spokojnie poszukać mieszkania do najęcia. Od września popyt znacząco wzroście i w górę mogą też pójść koszty najmu. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że już teraz są one na tyle wysokie, że średnio zapewniają właścicielom rentowność na poziomie 7,3% brutto rocznie, ale z pewnymi zastrzeżeniami o których piszemy niżej. We wszystkich analizowanych miastach koszt najmu jest wyższy niż rata kredytu zaciągniętego za zakup podobnego mieszkania.

Nieruchomości 18.08.2019 10:04

Zysk z wynajmu mieszkań w mniejszych miastach może przekraczać 10 proc., ale ryzyko też jest większe

Inwestycje w mieszkania najkorzystniejsze są w mniejszych miejscowościach, wynika z analizy portalu Rentier.io. Przykładowo w Piekarach Śląskich można liczyć na ponad 12 proc. zysk z inwestycji. W największych miastach stopa zwrotu wynosi ok. 8 proc. Mniejsze miasta charakteryzuje jednak większe ryzyko inwestycyjne związane z mniejszą stabilnością makroekonomiczną.

Mężczyzna z plikiem banknotów przed blokiem mieszkalnym

Nieruchomości 08.08.2019 19:01

Ceny mieszkań niemal bez zmian, ale banki ograniczają dostępność kredytów hipotecznych

W ostatnich miesiącach ceny mieszkań prawie się nie zmieniły. Jeśli jednak spojrzymy na stawki w porównaniu do poziomu sprzed roku, to są one średnio o 15% wyższe. Według raportu Expandera i Rentier.io najbardziej zdrożały
lokale w Sosnowcu (21%) i Toruniu (20%). Najmniejsze wzrosty miały miejsce w Łodzi (9%) i Gdyni (9%). Jeśli chodzi o kredyt hipoteczne, to wciąż cieszą się one bardzo dużym zainteresowaniem, mimo że banki stopniowo podwyższają oprocentowanie i ograniczają dostępność tego rodzaju finansowania.

Mężczyzna układający pieniądze na tle rysunku domów

Nieruchomości 04.08.2019 12:00

Dostępność mieszkań nieznacznie gorsza, ale to się może zmienić

Między kwietniem 2015 r. a kwietniem 2017 r. rekordowo łatwo można było stać się posiadaczem mieszkania. Wskaźnik dostępności mieszkań Expandera i Rentier.io wskazuje, że w tym czasie rata kredytu zaciąganego na zakup lokalu o powierzchni 40 m2 pochłaniała 28% średniej pensji netto. Obecnie jest to ok. 31%.

Ceny mieszkań symbolizowane przez modele domków stojące na stosach pieniędzy

Nieruchomości 16.07.2019 11:22

Najem mieszkań w II kw. 2019 r. Rosną koszty najemców i zyski właścicieli

Koszty najmu mieszkań rosną. Największe wzrosty dotyczą małych mieszkań, w przypadku których koszt wzrósł o 7% w porównaniu do poziomu sprzed roku. Małe lokale przynoszą też najwyższe zyski ich właścicielom.

Mężczyzna układający pieniądze na tle rysunku domów

Nieruchomości 09.07.2019 10:54

Czy to koniec boomu na rynku nieruchomości? Ceny mieszkań w II kwartale 2019 r.

Ceny ofertowe mieszkań w Polsce zatrzymały się w miejscu, wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, to banki zaostrzyły kryteria ich przyznawania. Wzrosło też ich oprocentowanie. Nie można jednak wykluczyć, że ostatnie podwyżki zostały wprowadzone przejściowo, po to aby jesienią pokazać obniżki. Polacy kochają bowiem przeceny.

Gdańsk

Nieruchomości 28.06.2019 17:00

Ile trzeba zapłacić za wynajem mieszkania? Najdrożej w Warszawie i Gdańsku, najtaniej w Toruniu i Sosnowcu

Za najem mieszkania o powierzchni 40 m2 najwięcej trzeba zapłacić w Warszawie (2 190 zł) i w Gdańsku (1 891 zł). Najtaniej jest natomiast w Toruniu (1 062 zł) i Sosnowcu (1 158 zł). To czy najmem jest drogi, czy tani, lepiej jest jednak oceniać, porównując jego koszt z ratą kredytu, jaką trzeba zapłacić, kupując podobne mieszkanie.

Nieruchomości 13.06.2019 17:00

Dwucyfrowe wzrosty cen mieszkań. Banki podnoszą koszty kredytów hipotecznych

Sprzedający mieszkania mają coraz większe oczekiwania cenowe. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w ciągu zaledwie trzech miesięcy ceny ofertowe w 16 badanych miastach wzrosły średnio o 5%. Najbardziej podrożały w Radomiu (o 10%) i Katowicach (o 9%). W przypadku porównania do poziomu sprzed roku, we wszystkich miastach obserwujemy dwucyfrowe wzrosty. Niestety jednocześnie banki zaczęły też podnosić koszty kredytów hipotecznych.

Nieruchomości 30.05.2019 18:00

W których miastach najbardziej opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem?

Sosnowiec, Częstochowa i Łódź, to miasta, w których najbardziej opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem.

Nieruchomości 21.05.2019 13:58

Ceny mieszkań coraz wyższe. Przegrzania rynku nieruchomości nie widać

Coraz częściej mówi się o tzw. przegrzaniu rynku nieruchomości. Dane na temat cen ofertowych tego jednak nie potwierdzają.

Modele domków i kalkulator

Nieruchomości 15.05.2019 16:50

Najem mieszkania tańszy od jego zakupu?

Wprawdzie kredyty hipoteczne są rekordowo tanie, mimo to decyzję o zakupie mieszkania warto podejmować z kalkulatorem w ręku. Może się bowiem okazać, że w niektórych przypadkach koszty najmu mieszkania są niższe.

Ręka wkładająca pieniądze do słoika i model domu

Nieruchomości 30.04.2019 18:00

Gdzie opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem? Ranking małych miast

W miejscowościach zamieszkałych przez 50 – 100 tys. mieszkańców można zarobić na wynajmie lokali mieszkalnych, w wielu przypadkach więcej niż w średnich i największych miastach. W tryumfujących Piekarach Śląskich można było uzyskać zwrot z inwestycji przekraczający 12% brutto w skali roku. Wśród pierwszych trzech najlepszych miast zestawienia, stopy zwrotu brutto były powyżej 11%. Ile i w której miejscowości można także sporo zarobić?

Mężczyzna trzymający plik banknotów przed mieszkaniem

Nieruchomości 25.04.2019 14:56

Mieszkanie na wynajem to wciąż dobra inwestycja?

Koszty najmu mieszkań rosną. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że są one średnio o 3% wyższe niż przed rokiem. Mimo coraz wyższych cen mieszkań, inwestycje w mieszkanie na wynajem wciąż przynoszą zdecydowanie wyższy zysk niż lokata bankowa. Nawet 9% brutto można uzyskać kupując średniej wielkości mieszkanie w Sosnowcu i Częstochowie, a także w przypadku małych mieszkań w Łodzi. Zwracamy jednak uwagę, że jest to wynik przed opodatkowaniem i bez kosztów ewentualnego kredytu.

Dom i pieniądze

Nieruchomości 10.04.2019 13:00

Spektakularne podwyżki cen mieszkań

Pierwszy kwartał 2019 r. przyniósł kolejne podwyżki cen mieszkań. W niektórych przypadkach 3-miesięczne zmiany cen ofertowych były spektakularne. W ciągu zaledwie 3 miesięcy aż o 13% wzrosły ceny dużych mieszkań w Gdańsku. Imponujące wzrosty obserwowaliśmy również w przypadku średniej wielkości mieszkań w Radomiu (+10%) i Częstochowie (+9%). Utrzymywanie się dobrej koniunktury na rynku nieruchomości potwierdza również solidny wzrost wartości wniosków o kredyty hipoteczne.

Modele domów na tle stosu pieniędzy

Nieruchomości 29.03.2019 18:13

Mieszkania na wynajem: główne wady inwestowania w nieruchomości

Zakup mieszkania na wynajem jest popularną wśród wielu Polaków formą pomnażania kapitału. Pomimo wielu istotnych zalet, ten rodzaj inwestycji nie jest jednak pozbawiony wad. Jakie ryzyka i niebezpieczeństwa powinni brać pod uwagę inwestorzy?

Mężczyzna liczący pieniądze przed budynkiem mieszkalnym

Nieruchomości 19.03.2019 17:00

Mieszkania na wynajem najlepiej szukać w marcu

Zadań stojących przed inwestorami zainteresowanymi zakupem nieruchomości na wynajem jest naprawdę wiele. W przypadku kiedy inwestor nastawiony jest na szybkie zyski warto, aby zaczął interesować się nieruchomościami już teraz. Marzec to idealny miesiąc na rozpoczęcie takich działań. Dlaczego?

Domki srojące na stosie pieniędzy na tle wykresu

Nieruchomości 11.03.2019 18:03

Ceny mieszkań zaczynają spadać

W skali roku spadek występuje jedynie w przypadku nowych mieszkań w Warszawie (-1,4%). Gdy jednak weźmiemy pod uwagę zmiany 3-miesięczne, to takich przykładów jest zdecydowanie więcej. Najbardziej spadły ceny na rynku wtórnym w Gdyni (-14%), Łodzi (-8%) i Katowicach (-7%). W większości miast wciąż obserwujemy jednak wzrosty. Napędzają je rosnące wynagrodzenia i taniejące kredyty hipoteczne.

Wykres na tle nieruchomości

Nieruchomości 22.02.2019 14:00

Mieszkania na wynajem. Ranking najbardziej dochodowych miast średniej wielkości

W średniej wielkości miejscowościach można zarobić na wynajmie nieruchomości, czasami więcej niż w największych miastach. Zwycięski Wałbrzych uzyskał zwrot z inwestycji bliski 11% brutto w skali roku. W topowej trójce rankingu zarobki nie spadają poniżej 8,98%. Gdzie jeszcze i ile można zarobić? Na jakie niebezpieczeństwa trzeba uważać?

Panorama Warszawy

Nieruchomości 08.02.2019 09:58

Ranking najbardziej dochodowych dzielnic polskich miast

Blisko połowa z 30 najbardziej dochodowych dzielnic na rynku mieszkaniowym zlokalizowana jest w Warszawie, gdzie najlepiej wypadła Białołęka. Trzynaście dystryktów znajduje się w stołecznym mieście, dzięki czemu to właśnie Warszawie przypadła palma pierwszeństwa w tegorocznym rankingu. Na drugim miejscu uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami, a na trzecim miejscu podium znalazł się Kraków, także z pięcioma.

Pieniądze, kalkulator i model domu

Nieruchomości 30.01.2019 17:00

Jak w krótkim czasie zarobić na mieszkaniu nawet kilkadziesiąt procent?

Jedną z coraz popularniejszych strategii inwestycyjnych staje się zakup mieszkanie na tzw. flipa. Co ma wpływ na flipowy sukces? Czy i kiedy warto zająć się flipowaniem? Czy inwestowanie na flipa jest odpowiednie dla każdego inwestora?

Domy stojące na mapie

Nieruchomości 02.01.2019 10:05

Mieszkania na wynajem. Ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku

Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańska Strzyża 8,87%, na warszawskiej Białołęce 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04%. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych. Które jeszcze dzielnice polskich miast pozwalają zarobić najwięcej na wynajmie mieszkań?

STRONA 3 Z 4

1 2 3 4