Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
Analitycy JLL i Banku Pekao szacują możliwy poziom zaangażowania krajowych inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych w polskie REIT-y w długim terminie na około 20 mld zł.
Z prof. Markiem Bryxem ze Szkoły Głównej Handlowej rozmawialiśmy tuż po odebraniu przez niego nagrody „Szklane domy” portalu BANK.pl podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości.
W kwietniu 2024 roku media donosiły o pracach Ministerstwa Rozwoju i Technologii nad rozwiązaniem umożliwiającym tworzenie polskich REIT-ów. To już co najmniej czwarte podejście do wprowadzenia ich w Polsce, pisze Gabriel Hawryluk, analityk ekonomiczny FOR.
Możliwy poziom zaangażowania krajowych inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych w polskie REIT-y w długim terminie to około 20 mld zł – wynika szacunków analityków JLL i Banku Pekao, przesłanych PAP Biznes. Zdaniem ekspertów, od strony instytucjonalnej najbardziej predysponowane do inwestowania w REIT-y w przyszłości są fundusze PPK.
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów, twierdzą eksperci kancelarii Baker McKenzie. Kluczem do szybkiego rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma opodatkowania oraz ograniczenie barier wejścia.
Mount Globalny Rynku Nieruchomości FIZ – to nazywa polskiego funduszu aktywnie inwestującego w nieruchomości typu REIT, który w poniedziałek 22 kwietnia ’24 stanie się 412. podmiotem notowanym na Głównym Rynku Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie.
Krajowi inwestorzy mają zaledwie 2-proc. udział w polskim rynku nieruchomości, podczas gdy w Czechach ten odsetek wynosi 60 proc. Wynika to m.in. z faktu, że w Polsce wciąż brakuje legislacji, która umożliwiłaby lokalnym inwestorom indywidualnym i instytucjonalnym lokowanie kapitału w nieruchomościach komercyjnych, jak np. fundusze typu REIT, które od lat z powodzeniem funkcjonują m.in. w USA i krajach Europy. Teraz nadzieje na ich wprowadzenie ponownie pojawiły się po zapowiedziach ministra finansów Andrzeja Domańskiego, który zadeklarował, że resort jest gotów aktywnie włączyć się w dyskusje nad tym pomysłem. Eksperci podkreślają, że wprowadzenie polskich REIT-ów pomogłoby szybciej zaktywizować polski rynek nieruchomości komercyjnych po okresie spowolnienia.
Jak wynika z najnowszego raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield „CEE Investment Outlook”, 2023 rok stanął pod znakiem niższej aktywności zachodniego kapitału, co znalazło odzwierciedlenie w o połowie mniejszym wolumenie transakcji w Europie Środkowo-Wschodniej rok do roku. Polska z wynikiem 1,8 mld euro utrzymała pierwsze miejsce pośród rynków CEE odpowiadając za 36% całkowitego wolumenu inwestycji. Jest to jednak poziom dalece niższy od tego, do którego przyzwyczailiśmy się w ostatnich latach. Polska odróżnia się od średniej dla regionu, jeżeli chodzi o strukturę popytu – ponad 50% transakcji na rodzimym rynku dotyczyło aktywów z sektora logistycznego, podczas gdy w pozostałych krajach Europy Środkowo-Wschodniej najwięcej kapitału zostało zainwestowane zostało w sektor biurowy. Ponadto lokalni inwestorzy odpowiadali w regionie za dwie trzecie wolumenu transakcji inwestycyjnych, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z poprzednimi latami. Pomimo wyzwań rynek wykazał odporność, szczególnie w logistyce i sektorze mieszkaniowym, podkreślając tym samym obszary z potencjałem wzrostu, poinformowała Firma.
Trzeba stworzyć spójną i długofalową strategię mieszkaniową dla Polski, odblokować grunty pod zabudowę, skończyć z nieuprawnionymi odwołaniami od decyzji administracyjnych oraz wprowadzić zachęty podatkowe.
To cztery kluczowe wnioski, jakie opracowali eksperci z Platformy Mieszkaniowo – Budowlanej Pracodawców RP dla nowego rządu na pierwsze 100 dni. Premiera postulatów miała miejsce 27 listopada 2023 r. podczas śniadania prasowego w Polskiej Agencji Prasowej w Warszawie. Do udziału zaproszono przedstawicieli wszystkich partii politycznych, czytamy w informacji PZFD.
Wraz ze zbliżaniem się kolejnego roku akademickiego rośnie popyt na mieszkania do wynajmu przez studentów. Jednak rynek dynamicznie się zmienia i już nie tylko młodzi ludzie szukają lokum na wynajem. Wiele rodzin woli wynajmować mieszkanie, zamiast je kupować, ze względu na możliwość zmiany wraz ze zmianą miejsca pracy lub potrzeb, niższe koszty oraz wybór standardu i lokalizacji. Zwłaszcza, że ceny najmu zaczęły się stabilizować, a w niektórych ośrodkach nawet spadać. Poważną siłę stanowią imigranci zarobkowi.
Zaledwie kilkanaście procent Polaków mieszka w wynajmowanych lokalach. Podobnie jest w innych krajach naszego regionu. Rozwój rynku blokuje nie tylko historyczne przyzwyczajenie do chęci posiadania mieszkania na własność, ale też brak zaufania między wynajmującymi i najemcami. W ostatnich latach za sprawą funduszy inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości rynek zaczął się profesjonalizować, ale rząd zaniechał w 2022 roku prac nad ustawą o REIT-ach. Tymczasem ich wprowadzenie nie tylko ucywilizowałoby rynek, ale też pozwoliło Polakom inwestować w nieruchomości bez zadłużania się na całe życie.
Od 1 marca 2023 roku do Izby Zarządzających Funduszami i Aktywami przystąpi dwóch nowych członków: Mount Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA oraz mTowarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA, poinformowała Izba.
Udzielanie kredytów mieszkaniowych na preferencyjnych zasadach, z dopłatą z budżetu państwa, może być kolejnym czynnikiem odwlekającym w czasie stworzenie systemu długoterminowego oszczędzania na cele mieszkaniowe – podkreślił podczas konferencji prasowej Związku Banków Polskich prezes tej organizacji, Krzysztof Pietraszkiewicz, odnosząc się do rozwiązań zaproponowanych w rządowym programie Pierwsze Mieszkanie.
W lipcu, sierpniu, wrześniu zobaczymy dramatyczny spadek rozpoczętych nowych inwestycji mieszkaniowych – mówi w wywiadzie dla aleBank.pl Konrad Płochocki, Wiceprezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Dyrektor generalny.
Z dr. Jackiem Furgą, Prezesem Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji, odpowiedzialnym za rozwój Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (AMRON), Przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich rozmawia Robert Lidke. Wywiad ukazał się na portalu Obserwator Finansowy. Publikacja odbywa się na zasadzie wykorzystania „Otwartej licencji”.
Prace nad zmianami legislacyjnymi dotyczący podmiotów inwestujących w najem nieruchomości przejął resort finansów – wynika z zmiany zarządzenia Prezesa Rady Ministrów, opublikowanego w Monitorze Polskim.
Wzrost cen mieszkań, wyższe stawki czynszów najmu i spadająca dostępność nieruchomości – takie mogą być skutki nadmiernego napływu kapitału ze strony inwestorów instytucjonalnych. Warto zapobiec takiemu scenariuszowi zanim sprawy zajdą za daleko, podkreśla Michał Cebula, prezes HRE Think Tank.
W większości polskich miast trwa boom na wynajem mieszkań dla studentów. Ceny rosną, a nawet najmniej atrakcyjne lokale, znikają z rynku z szybkością światła. Wiele osób zadaje sobie zatem pytanie: w jaki sposób można zarabiać na takiej koniunkturze? ‒ pisze Paweł Majtkowski, analityk rynków eToro w Polsce.
W pierwszej połowie 2021 roku w polskie nieruchomości komercyjne zainwestowano 2 mld euro. Z tego 96% pochodziło z zagranicznego kapitału, a jedynie 4% od rodzimych inwestorów – wynika z danych CBRE.
Odpowiednia legislacja powinna otworzyć rynek nieruchomości przede wszystkim dla funduszy emerytalnych i towarzystw ubezpieczeniowych, czyli profesjonalnych podmiotów, które kumulują pieniądze osób prywatnych i zamieniają je w kapitał instytucjonalny, pisze Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych JLL.
Polski Związek Firm Deweloperskich jako członek Międzyresortowego Zespołu powołanego do opracowania regulacji dotyczących podmiotów inwestujących w najem nieruchomości (REIT) opracował szereg propozycji rozwiązań, które będą przedmiotem rozstrzygnięć Zespołu.
Projekt ustawy o REIT-ach do końca roku 2021 zostanie przekazany do prac parlamentarnych ‒ poinformowało PAP Biznes biuro prasowe resortu rozwoju, pracy i technologii, który w rządzie odpowiada za sprawy budownictwa.
Wiceminister Rozwoju Pracy i Technologii Anna Kornecka otworzyła posiedzenie Międzyresortowego Zespołu do opracowania regulacji dotyczących podmiotów inwestujących w najem nieruchomości, poinformowało 26 lipca MRPiT.
Jak pojawienie się w Polsce zagranicznych funduszy, które jednorazowo kupują od deweloperów tysiące mieszkań zmieni polski rynek nieruchomości? – rozmawiamy na ten temat z dr Jackiem Furgą prezesem Centrum Prawa Bankowego i Informacji i prezesem Centrum AMRON.
Forma prawna REIT-ów, czyli spółek inwestujących w nieruchomości, które przynoszą dochód z najmu, powinna zapewnić transparentność, bezpieczeństwo, ale i elastyczność oraz dostępność dla inwestora. Najlepszą formą prawną dla takich podmiotów byłaby spółka akcyjna z wymogiem notowania na rynku regulowanym (GPW), tj. spółka publiczna – uważa Konfederacja Lewiatan.
Rozpoczął pracę międzyresortowy zespół, który ma przygotować założenia ustawy o REIT-ach, czyli spółkach inwestujących w nieruchomości, które przynoszą dochód z najmu. Konfederacja Lewiatan przedstawiła rządowi najważniejsze założenia przyszłej ustawy.
Ma być powołany specjalny międzyresortowy zespół, który rozpocznie prace nad ustawą o REIT-ach, czyli spółkach inwestujących w nieruchomości, które przynoszą dochód z najmu. REIT-y nie powinny być podwójnie opodatkowane, należy im umożliwić inwestowanie w różne rodzaje nieruchomości, także komercyjne. W takie spółki mogliby inwestować też inwestorzy indywidualni i korporacyjni, zarówno krajowi, jak i zagraniczni – proponuje Konfederacja Lewiatan.
Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii we współpracy m.in. z resortem finansów zainicjowało prace nad projektem ustawy o REIT-ach (Real Estate Investment Trust). Zdaniem Konfederacji Lewiatan spółki inwestujące w nieruchomości, które przynoszą dochód z najmu, nie powinny być podwójnie opodatkowywane. Należy im też pozwolić inwestować w obiekty komercyjne.
Rozpoczęły się prace nad projektem ustawy o tzw. REIT-ach, funduszach specjalizujących się w inwestowaniu w nieruchomości. O znaczeniu tej ustawy dla polskiego rynku mieszkaniowego i inwestycyjnego rozmawiamy z dr Jackiem Furgą, prezesem Centrum AMRON, prezesem Centrum Prawa Bankowego i Informacji.
Czy działająca ustawa o Firmach Inwestujących w Najem Nieruchomości pomogłaby w ograniczeniu recesji – pytamy Michała Sapotę, prezesa HRE Investments