PRS / Private Rented Sector

Jan Dziekoński, analityk rynku nieruchomości, założyciel FLTR.pl.
Nieruchomości | Multimedia

Jak zmienia się struktura rynku najmu w Polsce?

Wraz ze zbliżaniem się kolejnego roku akademickiego rośnie popyt na mieszkania do wynajmu przez studentów. Jednak rynek dynamicznie się zmienia i już nie tylko młodzi ludzie szukają lokum na wynajem. Wiele rodzin woli wynajmować mieszkanie, zamiast je kupować, ze względu na możliwość zmiany wraz ze zmianą miejsca pracy lub potrzeb, niższe koszty oraz wybór standardu i lokalizacji. Zwłaszcza, że ceny najmu zaczęły się stabilizować, a w niektórych ośrodkach nawet spadać. Poważną siłę stanowią imigranci zarobkowi.

CZYTAJ WIĘCEJ
Piotr Pajda, założyciel simpl.rent,
Nieruchomości | Multimedia

Czego nadal brakuje na polskim rynku najmu?

Zaledwie kilkanaście procent Polaków mieszka w wynajmowanych lokalach. Podobnie jest w innych krajach naszego regionu. Rozwój rynku blokuje nie tylko historyczne przyzwyczajenie do chęci posiadania mieszkania na własność, ale też brak zaufania między wynajmującymi i najemcami. W ostatnich latach za sprawą funduszy inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości rynek zaczął się profesjonalizować, ale rząd zaniechał w 2022 roku prac nad ustawą o REIT-ach. Tymczasem ich wprowadzenie nie tylko ucywilizowałoby rynek, ale też pozwoliło Polakom inwestować w nieruchomości bez zadłużania się na całe życie.

CZYTAJ WIĘCEJ
Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner zarządzający w ThinkCo, prezes Fundacji Rynku Najmu.
Nieruchomości | Multimedia

W jakim kierunku rozwinie się w Polsce rynek najmu?

Polski rynek najmu jest w przełomowym momencie. W krótkim czasie prawie jednocześnie spadła dostępność kredytów hipotecznych i gwałtownie wzrosły ceny nieruchomości, pojawiły się setki tysięcy uchodźców, a do Polski zawitali komercyjni operatorzy najmu instytucjonalnego. – Eksperci rzadko kiedy wierzą w to, że rządzący mocniej pochylą się nad polityką związaną z najmem, poświęcą więcej czasu na dopracowanie polityki mieszkaniowej tak, żeby ona dobrze wspierała najemców i rozwijała ten rynek – mówi Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner zarządzający w ThinkCo. W nadchodzących latach przed dużym wyzwaniem staną zwłaszcza samorządy, które będą musiały zrównoważyć popyt z podażą i zatrzymać odpływ mieszkańców.

CZYTAJ WIĘCEJ
dr Adam Czerniak, główny ekonomista think tanku Polityka Insight, kierownik Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej w SGH w Warszawie.
Nieruchomości | Multimedia

Brak regulacji rynku najmu stwarza pole konfliktu najemca – wynajmujący

Mimo wzrostu cen nieruchomości mieszkania pod wynajem wciąż mogą być opłacalną formą lokowania kapitału. Na polskim rynku jest obecnie ok. 1,1 mln lokali oferowanych do wynajęcia przez osoby prywatne, a popyt ciągle rośnie. Ten segment powoli podlega też coraz większej profesjonalizacji, ale – jak wskazuje główny ekonomista Polityki Insight – wciąż wymaga lepszego uregulowania, żeby lepiej zabezpieczać interesy obu stron. – To tutaj jest najwięcej problemów i konfliktów pomiędzy najemcami i wynajmującymi. Zarówno jedni, jak i drudzy są też dość słabo chronieni przez obecne przepisy, przez co pole do nadużyć jest dość duże – mówi dr Adam Czerniak.

CZYTAJ WIĘCEJ
budynek mieszkalny w budowie, dźwig
Nieruchomości

Zasoby PRS w Polsce mogą wzrosnąć do ok. 19,3 tys. mieszkań do końca 2023 roku

W pierwszym kwartale br. na rynek instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS) trafiło ponad 1 700 nowych lokali, dzięki czemu ich zasoby w Polsce wzrosły do ponad 13 800, wynika z danych Knight Frank. Firma szacuje, że na koniec marca w budowie znajdowało się ponad 7 300 mieszkań ulokowanych w 29 projektach. Jeżeli deweloperom uda się dotrzymać planów, na rynek trafi jeszcze 5 500 w tym roku, co byłoby wynikiem blisko dwukrotnie większym w porównaniu do 2022 roku.

CZYTAJ WIĘCEJ
wieżowiec
Nieruchomości

Polska stała się jednym z największych rynków najmu instytucjonalnego wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej

Szacunkowa wartość transakcji na polskim rynku najmu instytucjonalnego przekroczyła 1,8 mld euro na koniec 2022 roku, z czego większość stanowiły kontrakty dotyczące projektów w trakcie realizacji (umowy typu forward), wynika z najnowszego raportu DLA Piper i Savills. Eksperci spodziewają się, że wysokie ceny nieruchomości oraz malejąca dostępność kredytów hipotecznych generować będzie w najbliższych latach zwiększony popyt na najem mieszkań, a tym samym przyciągać nowe inwestycje do tego segmentu rynku, czytamy w informacji DLA Piper.

CZYTAJ WIĘCEJ
Budynek z mieszkaniami na wynajem.Inwestycje PRS, Warszawa.
Z rynku finansowego

EBOR udzielił pierwszej pożyczki dla polskiego sektora PRS, 50 mln euro na rozwój mieszkań w abonamencie

Resi4Rent, firma działająca w segmencie PRS w Polsce, pozyskała finansowanie na budowę portfela mieszkań w abonamencie. Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOR) udzielił pożyczki w wysokości 50 mln euro na nowe inwestycje na rynku najmu instytucjonalnego w miastach przyjmujących uchodźców z Ukrainy. To pierwsze finansowanie EBOR dla sektora PRS w Polsce, poinformowała Firma.

CZYTAJ WIĘCEJ
Polski Związek Firm Deweloperskich, PZFD
Nieruchomości | Wydarzenia

Kongres Deweloperski: branża gotowa na spowolnienie?

W Poznaniu we wtorek 18 października odbywa się Kongres Deweloperski, największa w Polsce impreza branżowa sektora real estate. W spotkaniu bierze udział 800 uczestników, w tym zarządy najważniejszych firm deweloperskich z całego kraju, przedstawiciele samorządów i władz centralnych, w tym przedstawiciele Związku Banku Polskich: Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes ZBP i Jacek Furga, prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, prezes Centrum AMRON.

CZYTAJ WIĘCEJ
Nieruchomości

Czy w świecie rosnących stóp procentowych lepiej kupować czy wynajmować długoterminowo?

Galopująca inflacja, rosnące stopy procentowe, niepewność ekonomiczna czy wzrost cen nieruchomości – to tylko niektóre czynniki spędzające sen z powiek osobom planującym zmianę mieszkania. Co obecnie jest najbardziej opłacalne dla poszukujących swojego „M”? Czym jest długoterminowy najem instytucjonalny i czy to dobra alternatywa dla zakupu mieszkań na kredyt? O perspektywach dla rynku nieruchomości mówią eksperci MDDP i JLL.

CZYTAJ WIĘCEJ
Wojciech Witek, członek zarządu Reesco Hospitality, współzałożyciel pracowni Iliard Architecture & Interior Design.
Nieruchomości

Tajemnice projektowania mieszkań w najmie instytucjonalnym

Rynek mieszkań PRS w Polsce zaczął się intensywnie rozwijać, nie zmieniła nawet tego trwająca blisko dwa lata pandemia. W związku ze zwiększonym zainteresowaniem najmem instytucjonalnym należy odpowiednio zdefiniować wymagania i potrzeby najemców w zakresie designu i funkcjonalności przestrzeni. Dla projektantów wnętrz jest to nowe wyzwanie. Jak mu sprostać? Co jest kluczem do udanego projektu PRS? ‒ komentuje Wojciech Witek, członek zarządu Reesco Hospitality.

CZYTAJ WIĘCEJ
mieszkanie na wynajem, kobieta robąca zdjęcie tabletem
Nieruchomości

Czy PRS wzmocni rynek deweloperski i budowlany?

Analizując sytuację polskiego rynku nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy nie sposób nie zwrócić uwagi na bardzo dynamiczny rozwój sektora PRS, który obecnie wyrósł do rangi zupełnie nowego segmentu w budownictwie mieszkaniowym, zwłaszcza na terenie największych polskich miast, komentarze ekspertów firm działających na ryku PRS, czytamy w informacji prasowej otrzymanej od agencji pr ultrarelations.com.

CZYTAJ WIĘCEJ
Jacek Furga, Prezes Zarządu CPBiI Sp. z o.o.
Nieruchomości

Nieruchomości – przespana szansa rozwoju rynku finansowego w Polsce

Z dr. Jackiem Furgą, Prezesem Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji, odpowiedzialnym za rozwój Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (AMRON), Przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich rozmawia Robert Lidke. Wywiad ukazał się na portalu Obserwator Finansowy. Publikacja odbywa się na zasadzie wykorzystania „Otwartej licencji”.

CZYTAJ WIĘCEJ
STRONA 1 Z 2