Finanse i gospodarka
W tym roku pieniędzy w MdM nie zabraknie
Już prawie 300 mln zł wynosi kwota wniosków o dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych w tym roku. To o 43 proc. więcej niż w całym 2014, ale mimo tego nie ma obawy, że pieniędzy na dotacje zabraknie i to mimo rozszerzenia programu o rynek wtórny.
Już tylko maksymalnie kilka tygodni zostało do wprowadzenia zmian w programie Mieszkanie dla Młodych. W piątek, 10 lipca br. Senat bez żadnych poprawek przyjął ustawę nowelizującą przepisy. Czekamy już tylko na podpis Prezydenta oraz publikację w Dzienniku Ustaw.
Firmy budujące mieszkania nie zwalniają tempa. W ciągu czterech pierwszych miesięcy 2015 roku deweloperzy rozpoczęli budowę o ponad jedną czwartą mieszkań więcej niż w analogicznym okresie 2014 roku. Dane GUS mówią również o większej liczbie uzyskanych przez firmy pozwoleń na budowę. Szczególnie owocny okazał się kwiecień, w którym weszło na rynek o ponad 84 proc. więcej lokali niż rok wcześniej, co było najlepszym wynikiem od 3 lat.
Dobre wyniki sprzedaży deweloperów i taniejące kredyty to tylko jedna strona rynku nieruchomości. Po drugiej są właściciele mieszkań używanych, których ożywienie omija – wynika z danych zebranych przez Lion’s Bank.
Wiosenna zmiana limitów cen mieszkań kwalifikujących się do programu Mieszkanie dla Młodych przyniosła dalszy wzrost dostępności dopłat w Olsztynie, gdzie limit jest o 15 proc. wyższy od cen rynkowych. Tymczasem łagodna zima przyniosła ożywienie na rynku – w marcu wartość wnioskowanych dopłat była najwyższa w historii.
W większości miast limity cen w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych” (MdM) nieznacznie wzrosły. Znacząca poprawa nastąpiła w Olsztynie, gdzie progi możliwe do uzyskania dopłaty są wyższe niż np. w Gdańsku, Wrocławiu czy Krakowie. Z analizy Expandera wynika, że największy spadek nastąpił w Rzeszowie. Limity obniżyły się również w Warszawie, Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim.
Dnia 1 kwietnia Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował średnie wskaźniki przeliczeniowe przyjęte w programie „Mieszkanie dla Młodych” dla ustalenia maksymalnej ceny nabycia mieszkania i kwoty dofinansowania wkładu własnego, obowiązujące w drugim kwartale 2015r.
O 5,18 zł wzrósł limit cenowy w programie Mieszkanie dla Młodych w Warszawie. Wg danych Home Broker oznacza to, że na chwilę obecną ponad 10 proc. oferty deweloperskiej w stolicy spełnia warunki otrzymanie rządowych dopłat.
Młodzi z reguły decydują się na jeden z dwóch rodzajów zobowiązania hipotecznego – tego w ramach MdM lub zwykłego kredytu z najniższym dopuszczalnym wkładem własnym. Wynika to z prostego faktu, że zwykle nie posiadają zbyt wysokich oszczędności. Expander podpowiada, które z banków oferują najtańsze oferty przestrzegając jednocześnie, że cena to nie wszystko. Zwłaszcza dla osób poniżej 25. roku życia ważne jest to, aby ich wniosek w ogóle został zaakceptowany.
W Krakowie, Opolu i Gdyni za nowe mieszkania trzeba płacić przynajmniej 15% więcej niż pozwalają na to limity kwalifikujące do dopłat w programie „Mieszkanie dla młodych”, podczas gdy w Zielonej Górze i Opolu sytuacja jest odwrotna. Powód? Limity nie są uzależnione od kwot faktycznie płaconych na rynku, ale od szacunków wojewodów.
Latem zmienią się przepisy dotyczące udzielania kredytów z dopłatą w programie Mieszkanie dla młodych. Wzrośnie wysokość dofinansowania i będzie bardziej dostępne 
Luty jest kolejnym miesiącem, w którym widoczne są niewielkie wahania wysokości rat kredytów hipotecznych. Zgodnie z oczekiwaniami rynku, bank centralny utrzymał stopy procentowe na dotychczasowym poziomie, z możliwością ich dalszego obniżenia w niedalekiej przyszłości. Jednak zamieszanie na rynku walutowym spowodowane gwałtownym wzrostem kursu CHF i obawy o jego wpływ na kondycję sektora bankowego, może te plany przesunąć w czasie. W przypadku obniżenia stóp procentowych przez RPP należy spodziewać się spadków w zakresie wysokości rat kredytowych. Kolejną dobrą wiadomość dla kredytobiorców stanowi fakt, że ceny na rynku nieruchomości są stabilne, podaż lokali – w szczególności na rynku pierwotnym – jest bardzo duża, a oprocentowanie kredytów w PLN utrzymuje się na niskich poziomach. Wszystkich zainteresowanych, którzy korzystając z okazji sprzyjających warunków rynkowych szukają atrakcyjnych ofert kredytowych, zapraszamy do zapoznania się z najnowszym rankingiem INVIGO TOP 10.
Nota redakcyjna
Program „Mieszkanie dla młodych” miał pomóc około 130 tysiącom rodzin w zakupie własnych „czterech kątów”. Już dziś wiemy, że celu tego nie uda się osiągnąć. Martwi to tym bardziej, że do wydania była kwota prawie 3,6 mld zł, która przy efektywnie działającym programie wsparcia mogłyby pomóc w zakupie własnej nieruchomości nawet dwóm milionom rodzin.
Jaki wybrać kredyt? Jakie spłacać raty? Jak skorzystać z programu „Mieszkanie dla Młodych” – to jedne z najczęstszych pytań przy zakupie lokali. Program porad finansowych dla klientów ma Polnord, który zaprasza na Walentynkowy Tydzień Korzyści.
Według raportu Knight Frank (2014)1, dotyczącego kosztów życia i mieszkania przedstawicieli pokolenia Y w czołowych aglomeracjach na świecie, najgorzej sytuacja wygląda w Warszawie i Hong Kongu. Młodzi ludzie miesiąc zwykle kończą na minusie i często nie stać ich na własne lokum. Najlepiej żyje się młodym Niemcom, którzy miesięcznie są w stanie zaoszczędzić nawet 60% swojej pensji.
Na zakup mieszkań od deweloperów decydują się osoby korzystające z nisko oprocentowanych kredytów i rządowych dopłat oraz nabywcy gotówkowi, którzy chcą zarobić więcej niż na lokatach.
Do najlepszego w historii branży wyniku sprzedaży mieszkań w 2014 roku przyczyniło się między innymi przywrócenie rządowego programu dopłat do kredytów 
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, rok 2014 na rynku nieruchomości wtórnych okazał się słabszy niż prognozowali eksperci. Warto jednak zaznaczyć, że mimo wprowadzenia rządowego programu MdM, rynek pierwotny nie zdominował wtórnego. Liczba zawartych transakcji zwiększyła się szczególnie pod koniec ubiegłego roku, bowiem były to ostatnie dni, kiedy można było wnieść wkład własny na poziomie 5%. Na rynku kredytów hipotecznych najistotniejszą informacją jest drastyczny wzrost rat kredytów we frankach. Kurs z 3,54 zł wzrósł bowiem znacznie ponad 4 zł.
2014 r. był wyjątkowo wyrównany jeśli chodzi o ruch transakcyjny na rynku mieszkań. Jedynym miesiącem ze znacznie większą liczbą transakcji był kwiecień.
