Najnowsze wydanie miesięcznika BANK dostępne w sklepach i online Sprawdź szczegóły i zapisz się na prenumeratę roczną -20% 
Podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości, tuż po panelu „Jednolita umowa kredytu hipotecznego” rozmawialiśmy z Piotrem Mazurem, wiceprezesem zarządu PKO Banku Polskiego.
Rynek listów zastawnych w Polsce rośnie, ale wciąż pozostaje cieniem tego, co dzieje się w Europie, wskazywała Katarzyna Kurkowska-Szczechowicz, prezeska PKO Banku Hipotecznego, prowadząca debatę poświęconą tej problematyce podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości. Tylko w 2025 roku banki hipoteczne zwiększyły emisję listów zastawnych o ponad 30% rok do roku. Mimo to, polskie emisje to zaledwie niewielki odsetek rynku europejskiego, który tylko w tym roku pozwoli wygenerować wolumen ok. 160 mld euro. Nie lepiej wygląda poziom refinansowania kredytów hipotecznych listami zastawnymi: w Polsce to ok. 3,3% wobec ponad 30% średniej dla krajów europejskich.
Europa Ubezpieczenia oraz Bank Millennium rozszerzają współpracę bancassurance w zakresie ubezpieczeń majątkowych. Klienci będą mogli teraz skorzystać z oferty polis mieszkaniowych dostępnej w aplikacji i na call center banku, czytamy w informacji prasowej.
W trzecim kwartale 2025 r. banki udzieliły o 16 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w poprzednim kwartale i aż o 41 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej – wynika z najnowszego raportu o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości AMRON-SARFiN. Wartość kredytów udzielonych w tym okresie wyniosła ponad 29 mld zł, co oznacza wzrost o 18 proc. kw./kw. i 51 proc. r./r. Średnia wartość udzielanego kredytu hipotecznego przekroczyła poziom 450 tys. zł. Spadła za to liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy.
Rynek pośrednictwa finansowego w Polsce utrzymuje dynamiczne tempo wzrostu, zwłaszcza w segmencie kredytów hipotecznych. Po bardzo dobrych wynikach osiągniętych w II kwartale, również III kwartał 2025 r. potwierdził rosnącą rolę pośredników jako istotnego kanału dystrybucji produktów finansowych, czytamy w informacji prasowej Związku.
Po latach wysokich stóp procentowych polski rynek kredytu wchodzi w fazę umiarkowanego odbicia: według projekcji NBP dynamika kredytowania ma przyspieszyć na przełomie 2025/2026 r., a następnie stopniowo hamować do 2027 r. Paradoks polega jednak na tym, że nawet przy dodatniej dynamice kredytu relacja kredytu do PKB pozostanie w Polsce niska na tle strefy euro – co ogranicza możliwości finansowania transformacji, cyfryzacji i inwestycji strategicznych wyłącznie przez banki, pisze Agnieszka Nierodka.
Uruchomienie detalicznego rynku listów zastawnych w Polsce to swoisty „cud nad Wisłą” – ocenił dr hab. Leszek Pawłowicz, koordynator Europejskiego Kongresu Finansowego podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości. Ten przełomowy krok wykonał ostatnio Bank Hipoteczny PKO BP. Wbrew początkowemu sceptycyzmowi może on stać się fundamentem bezpiecznego, długoterminowego oszczędzania i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.
W ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2025 r. banki udzieliły finansowania hipotecznego na kwotę blisko 87 mld zł, a miesięczna sprzedaż zbliża się do 11 mld zł, przebijając poziomy notowane w szczycie działania programu „Bezpieczny Kredyt 2%” – podkreślił Sławomir Nosal, lider Zespołu Analiz Business Intelligence Biura Informacji Kredytowej, w swym wystąpieniu podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości 2025.
Ryzyko prawne związane z kredytami hipotecznymi osiągnęło poziom szczytowy, stwarzając realne zagrożenie dla stabilności sektora. Nie chodzi już tylko o portfele frankowe: na horyzoncie pojawiły się spory wokół WIBOR-u, mówi się też o próbach podważania umów, bazujących na nowym wskaźniku referencyjnym. Sposobem na powstrzymanie owych nadużyć ma być jednolity wzorzec umowy kredytu hipotecznego.
Zakup nieruchomości jest dla konsumenta skomplikowanym i trudnym doświadczeniem, podkreślał Daniel Mańkowski, wiceprezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, w wystąpieniu rozpoczynającym obrady tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości.
Hipoteczny kredyt mieszkaniowy już od początku transformacji gospodarczej jest nieprzerwanie funkcjonującym, trwałym i bardzo skutecznym narzędziem rozwiązywania problemów mieszkaniowych w naszym kraju – wskazywał dr Tadeusz Białek, prezes zarządu Związku Banków Polskich, podczas inauguracji tegorocznej edycji Kongresu Finansowania Nieruchomości. Zwrócił też uwagę, iż pomimo rozlicznych wyzwań sektor bankowy nadal odgrywa kluczową rolę w finansowaniu mieszkalnictwa w Polsce.
Przeciętny niesolidny dłużnik zmaga się obecnie z zaległymi zobowiązaniami kredytowymi i pozakredytowymi o łącznej wartości 34 477 zł. Choć ta uśredniona kwota jest alarmująca, kryje za sobą ogromną rozpiętość problemów, które doskonale odzwierciedlają dynamikę wpadania w spiralę zadłużenia. Analiza danych BIG InfoMonitor i BIK ujawnia, że podczas gdy najwyższe sumy zaległości generowane są przez długoterminowe kredyty bankowe, to masowe, niższe kwoty niespłaconych długów pozakredytowych stanowią powszechny, początkowy punkt zapalny. Szczególnie niepokojące jest to, że ponad 405 tysięcy Polaków ma jednoczesne problemy z obiema kategoriami zadłużenia, co świadczy o głęboko zakorzenionym i skumulowanym kryzysie finansowym, czytamy w informacji prasowej.
Administracja prezydenta Donalda Trumpa pracuje nad wprowadzeniem nowego standardu kredytowego – hipoteki o 50-letnim okresie spłaty, pisze Witold Gadomski.
Zarówno aktualne obciążenia podatkowe sektora bankowego, jak i plany nakładania na banki nowych danin lub podwyżki dotychczasowych, mogą ograniczać zdolność polskiej bankowości do finansowania gospodarki. To jeden z wniosków, płynących z debaty zatytułowanej „Wpływ opodatkowania banków na możliwość finansowania gospodarki”, odbywającej się podczas tegorocznej edycji Wyzwań Bankowości.
Kolejne już z rzędu, październikowe orzeczenie Sądu Najwyższego (I CSK 812/25 z dnia 22 października 2025r.), wskazujące na konieczność stosowania tzw. teorii salda w procedowaniu spraw o kredyt denominowany lub indeksowany do waluty szwajcarskiej, oznacza nie tylko gruntowną zmianę linii orzeczniczej polskich sądów w tej materii. Także procedowany obecnie przez parlament projekt ustawy udrażniającej postępowania frankowe powinien zostać poddany istotnym korektom w tym zakresie, gdyż był on opracowywany w innym otoczeniu prawnym, kiedy powszechnie stosowana była tzw. teoria dwóch kondykcji.
Wartość Indeksu oznacza, że w październiku 2025 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 34,3% w porównaniu do października 2024 r., czytamy w informacji prasowej.
W IV kwartale 2025 r. banki zamierzają łagodzić politykę kredytową zarówno dla przedsiębiorstw, jak i dla gospodarstw domowych, a także oczekują wzrostu popytu na wszystkie rodzaje kredytów, zwłaszcza krótkoterminowych dla firm – wynika z kwartalnego badania NBP wśród komitetów kredytowych banków.
Grupa ING Banku Śląskiego po trzech kwartałach 2025 roku osiągnęła zysk netto w wysokości 3 261 mln zł w porównaniu z 3 060 mln zł w analogicznym okresie 2024 roku. Bank kontynuował rozwój działalności zwiększając liczbę klientów oraz wartość kredytów i depozytów. Zwrot z kapitału (ROE), po korekcie o MCFH, wyniósł 21,0%, czytamy w informacji prasowej ING.
Opublikowane wczoraj (28.10.2025.) przez Europejski Bank Centralny kwartalne badanie aktywności kredytowej banków w strefie euro – Bank Lending Survey (BLS) pokazało, że – w III kwartale 2025 r. – popyt przedsiębiorstw na kredyty lub linie kredytowe minimalnie wzrósł (procent netto banków na poziomie +2%), jednak pozostaje słaby w ujęciu historycznym, pisze Agnieszka Nierodka.
Zapraszamy do udziału w XXI Kongresie Finansowania Nieruchomości, który odbędzie się w dniach 20–21 listopada 2025 roku. To wyjątkowe wydarzenie stanowi doskonałą okazję do ponownego bezpośredniego spotkania przedstawicieli banków, rzeczoznawców, deweloperów oraz środowisk akademickich zaangażowanych w kredytowanie rynku mieszkaniowego.
