Kredyty hipoteczne / Kredyty mieszkaniowe

Prof. Waldemar Rogowski, BIK, SGH
Z rynku finansowego

Nowy rekord r/r wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych w październiku ‘25

W październiku 2025 roku, w porównaniu do października 2024 roku, w ujęciu liczbowym banki i SKOK-i udzieliły więcej wszystkich rodzajów kredytów: mieszkaniowych (+36,5%), ratalnych (17,4%), gotówkowych (+8,6%) oraz kart kredytowych (6,0%). W ujęciu wartościowym banki i SKOK-i przyznały wyższą wartość również wszystkich rodzajów produktów kredytowych: kredytów mieszkaniowych (45,0%), kart kredytowych (+28,9%), kredytów gotówkowych (+15,9%) oraz ratalnych (+4,6%), poinformowała Grupa BIK.

Kongres Finansowania Nieruchomości 2025. Debata nt. rynku listów zastawnych. Źródło: BANK.pl
Nieruchomości

Czy list zastawny to dobra alternatywa dla lokaty?

Rynek listów zastawnych w Polsce rośnie, ale wciąż pozostaje cieniem tego, co dzieje się w Europie, wskazywała Katarzyna Kurkowska-Szczechowicz, prezeska PKO Banku Hipotecznego, prowadząca debatę poświęconą tej problematyce podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości. Tylko w 2025 roku banki hipoteczne zwiększyły emisję listów zastawnych o ponad 30% rok do roku. Mimo to, polskie emisje to zaledwie niewielki odsetek rynku europejskiego, który tylko w tym roku pozwoli wygenerować wolumen ok. 160 mld euro. Nie lepiej wygląda poziom refinansowania kredytów hipotecznych listami zastawnymi: w Polsce to ok. 3,3% wobec ponad 30% średniej dla krajów europejskich.

Dr Jacek Furga. Źródło: BANK.pl
Nieruchomości

Raport AMRON-SARFiN 3/2025: rynek kredytów hipotecznych dalej przyspiesza

W trzecim kwartale 2025 r. banki udzieliły o 16 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w poprzednim kwartale i aż o 41 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej – wynika z najnowszego raportu o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości AMRON-SARFiN. Wartość kredytów udzielonych w tym okresie wyniosła ponad 29 mld zł, co oznacza wzrost o 18 proc. kw./kw. i 51 proc. r./r. Średnia wartość udzielanego kredytu hipotecznego przekroczyła poziom 450 tys. zł. Spadła za to liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy.

Napis bank na pieniądzach
Z rynku finansowego

NBP optymistycznie o akcji kredytowej w przyszłym roku

Po latach wysokich stóp procentowych polski rynek kredytu wchodzi w fazę umiarkowanego odbicia: według projekcji NBP dynamika kredytowania ma przyspieszyć na przełomie 2025/2026 r., a następnie stopniowo hamować do 2027 r. Paradoks polega jednak na tym, że nawet przy dodatniej dynamice kredytu relacja kredytu do PKB pozostanie w Polsce niska na tle strefy euro – co ogranicza możliwości finansowania transformacji, cyfryzacji i inwestycji strategicznych wyłącznie przez banki, pisze Agnieszka Nierodka.

Kongres Finansowania Nieruchomości 2025. Leszek Pawłowicz. Źródło: BANK.pl
Nieruchomości

Listy zastawne a stabilne finansowanie mieszkalnictwa i rozwój rynku kapitałowego

Uruchomienie detalicznego rynku listów zastawnych w Polsce to swoisty „cud nad Wisłą” – ocenił dr hab. Leszek Pawłowicz, koordynator Europejskiego Kongresu Finansowego podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości. Ten przełomowy krok wykonał ostatnio Bank Hipoteczny PKO BP. Wbrew początkowemu sceptycyzmowi może on stać się fundamentem bezpiecznego, długoterminowego oszczędzania i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

Sławomir Nosal, lider Zespołu Analiz Business Intelligence Biura Informacji Kredytowe
Z rynku finansowego

Rynek kredytów mieszkaniowych wyraźnie przyspiesza

W ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2025 r. banki udzieliły finansowania hipotecznego na kwotę blisko 87 mld zł, a miesięczna sprzedaż zbliża się do 11 mld zł, przebijając poziomy notowane w szczycie działania programu „Bezpieczny Kredyt 2%” – podkreślił Sławomir Nosal, lider Zespołu Analiz Business Intelligence Biura Informacji Kredytowej, w swym wystąpieniu podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości 2025.

Kongres Finansowania Nieruchomości 2025. Panel dyskusyjny. Źródło: BANK.pl
Nieruchomości

Co może zagwarantować bankom i klientom jednolity lub modelowy wzorzec umowy kredytowej?

Ryzyko prawne związane z kredytami hipotecznymi osiągnęło poziom szczytowy, stwarzając realne zagrożenie dla stabilności sektora. Nie chodzi już tylko o portfele frankowe: na horyzoncie pojawiły się spory wokół WIBOR-u, mówi się też o próbach podważania umów, bazujących na nowym wskaźniku referencyjnym. Sposobem na powstrzymanie owych nadużyć ma być jednolity wzorzec umowy kredytu hipotecznego.

Kongres Finansowania Nieruchomości 2025. Tadeusz Białek. Źródło: BANK.pl
Nieruchomości

Ponad 4,4 mln bankowych kredytów mieszkaniowych na kwotę ponad 1 bln zł przez 20 lat

Hipoteczny kredyt mieszkaniowy już od początku transformacji gospodarczej jest nieprzerwanie funkcjonującym, trwałym i bardzo skutecznym narzędziem rozwiązywania problemów mieszkaniowych w naszym kraju – wskazywał dr Tadeusz Białek, prezes zarządu Związku Banków Polskich, podczas inauguracji tegorocznej edycji Kongresu Finansowania Nieruchomości. Zwrócił też uwagę, iż pomimo rozlicznych wyzwań sektor bankowy nadal odgrywa kluczową rolę w finansowaniu mieszkalnictwa w Polsce.

Paweł Szarkowski. Źródło: BIG InfoMonitor
Z rynku finansowego

Ponad 405 tysięcy Polaków ma równocześnie problemy ze spłatą zobowiązań kredytowych oraz pozakredytowych

Przeciętny niesolidny dłużnik zmaga się obecnie z zaległymi zobowiązaniami kredytowymi i pozakredytowymi o łącznej wartości 34 477 zł. Choć ta uśredniona kwota jest alarmująca, kryje za sobą ogromną rozpiętość problemów, które doskonale odzwierciedlają dynamikę wpadania w spiralę zadłużenia. Analiza danych BIG InfoMonitor i BIK ujawnia, że podczas gdy najwyższe sumy zaległości generowane są przez długoterminowe kredyty bankowe, to masowe, niższe kwoty niespłaconych długów pozakredytowych stanowią powszechny, początkowy punkt zapalny. Szczególnie niepokojące jest to, że ponad 405 tysięcy Polaków ma jednoczesne problemy z obiema kategoriami zadłużenia, co świadczy o głęboko zakorzenionym i skumulowanym kryzysie finansowym, czytamy w informacji prasowej.

Wyzwania Bankowości 2025. Panel dyskusyjny. Źródło: ALK
Wydarzenia

Wpływ opodatkowania banków na możliwość finansowania gospodarki

Zarówno aktualne obciążenia podatkowe sektora bankowego, jak i plany nakładania na banki nowych danin lub podwyżki dotychczasowych, mogą ograniczać zdolność polskiej bankowości do finansowania gospodarki. To jeden z wniosków, płynących z debaty zatytułowanej „Wpływ opodatkowania banków na możliwość finansowania gospodarki”, odbywającej się podczas tegorocznej edycji Wyzwań Bankowości.

Katarzyna Urbańska
Z rynku finansowego

Czy orzecznictwo TSUE może istotnie wpłynąć na ostateczny kształt tzw. projektu frankowego?

Kolejne już z rzędu, październikowe orzeczenie Sądu Najwyższego (I CSK 812/25 z dnia 22 października 2025r.), wskazujące na konieczność stosowania tzw. teorii salda w procedowaniu spraw o kredyt denominowany lub indeksowany do waluty szwajcarskiej, oznacza nie tylko gruntowną zmianę linii orzeczniczej polskich sądów w tej materii. Także procedowany obecnie przez parlament projekt ustawy udrażniającej postępowania frankowe powinien zostać poddany istotnym korektom w tym zakresie, gdyż był on opracowywany w innym otoczeniu prawnym, kiedy powszechnie stosowana była tzw. teoria dwóch kondykcji.

prezes ING Michał Bolesławski
Z rynku finansowego

ING Bank Śląski z wyższym zyskiem i rekordem w hipotekach po trzech kwartałach 2025 roku

Grupa ING Banku Śląskiego po trzech kwartałach 2025 roku osiągnęła zysk netto w wysokości 3 261 mln zł w porównaniu z 3 060 mln zł w analogicznym okresie 2024 roku. Bank kontynuował rozwój działalności zwiększając liczbę klientów oraz wartość kredytów i depozytów. Zwrot z kapitału (ROE), po korekcie o MCFH, wyniósł 21,0%, czytamy w informacji prasowej ING.

Siedziba Europejskiego Banku Centralnego
Z rynku finansowego

W strefie euro silny wzrost w hipotekach i kruche ożywienie w kredytach dla firm pokazuje badanie EBC

Opublikowane wczoraj (28.10.2025.) przez Europejski Bank Centralny kwartalne badanie aktywności kredytowej banków w strefie euro – Bank Lending Survey (BLS) pokazało, że – w III kwartale 2025 r. – popyt przedsiębiorstw na kredyty lub linie kredytowe minimalnie wzrósł (procent netto banków na poziomie +2%), jednak pozostaje słaby w ujęciu historycznym, pisze Agnieszka Nierodka.

STRONA 1 Z 98