Artykuły CZYTAJ WIĘCEJ
Polski rynek nieruchomości wtórnych – raport
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny ofertowe w większości dużych miast uległy jedynie nieznacznym korektom. Największe zmiany dotyczą Gdyni (obniżka o 4,5%) oraz Łodzi (podwyżka 3,7%). W porównaniu z poprzednim rokiem, obecnie sumy widniejące na umowach są wyższe w pięciu spośród siedmiu analizowanych miast. Dostępność kredytów hipotecznych utrzymuje się na dość dobrym poziomie, nawet mimo niekorzystnych zmian w ofercie kolejnych dwóch banków.
Adrian Jarosz (Expander) stanął na czele Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF), organizacji skupiającej największe podmioty z tej branży. Zastąpi on Andrzeja Oślizło, który z sukcesami przewodniczył organizacji od 2012 r. Nowego przedstawiciela ZFDF będą wspierać dotychczasowi wiceprezesi – Helena Kamińska (Open Finance) oraz Dominik Skrzycki (Aspiro).
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse, Szybko.pl i Expandera, niemal niemożliwe jest znalezienie na rynku wtórnym mieszkania kwalifikującego się do dopłat w ramach MdM. W przypadku nieruchomości, których ceny są zbliżone do limitów programu, warto jednak podjąć próby negocjacji z właścicielem. Kupującym sprzyja niski koszt kredytów, ale dostępność kredytów niestety się pogarsza.
W okresie rekordowo niskich stóp procentowych Polacy szukają sposobów na uzyskanie atrakcyjnego oprocentowania. Z obserwacji Expandera wynika, że jeśli chcemy mieć dostęp do najlepszych ofert, to musimy zapomnieć o lojalności w stosunku do swojego banku. Instytucje premiują bowiem nowych klientów. W ofertach z oprocentowaniem od 3% zwykle wymogiem jest otwarcie konta, ale w naszym zestawieniu można znaleźć też takie, w których nie jest to wymagane.
Adrian Jarosz został wybrany prezesem Expander Advisors. Zmiana jest skutkiem przejścia Andrzeja Oślizło – dotychczasowego prezesa – do zarządu Avivy. Wiceprezes Expandera – Bartosz Niewiadomski – został także powołany do zarządu Avivy. Zmiany wejdą w życie 1 listopada br. Nie zmienia się model działalności Expandera jako niezależnego doradcy finansowego.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny ofertowe w większości dużych miast niemal nie uległy znaczącym zmianom. Warto zwrócić uwagę na rosnącą popularność droższych nieruchomości, która jest wyraźnie dostrzegalna m.in. w Łodzi. Jedynie w Krakowie i Gdyni średnie ceny w transakcjach były niższe niż przed miesiącem. Na rynku kredytów hipotecznych zaszły natomiast ogromne zmiany. Z jednej strony część banków walcząc o klientów, obniża marże, z drugiej natomiast instytucje wprowadzają bardziej rygorystyczne warunki wyliczania maksymalnej dostępnej kwoty kredytu.
Studiowanie w Polsce jest bezpłatne tylko w teorii. W praktyce, jeśli uczelnia znajduje się daleko od rodzinnego domu, konieczne jest istotne wsparcie finansowe od rodziców. Niestety nie wszystkich stać na to, aby utrzymać dzieci na studiach. Expander podpowiada, że rozwiązaniem w takiej sytuacji jest preferencyjny kredyt studencki. Wnioski o niego żacy będą mogli składać od 1 października.
W II kwartale tego roku Expander Advisors pośredniczył w udzieleniu kredytów hipotecznych o łącznej wartości ponad 1,13 mld złotych. Oznacza to, że mimo niezbyt korzystnej sytuacji na rynku, doradcom udało się wypracować najlepszy wynik sprzedaży tych produktów w blisko piętnastoletniej historii firmy. Expander rozwija także współpracę z branżą deweloperską oraz wzmacnia ofertę produktów inwestycyjnych i ubezpieczeniowych. 
Oszczędzając na studia czy mieszkanie dla dziecka nie zabezpieczamy go przed konsekwencjami nieszczęśliwych wypadków, które mogą stać się naszym udziałem. Gdy natomiast zdecydujemy się opłacać ubezpieczenie na życie, problem polega na tym, że jeśli będziemy zdrowi, dziecko nie otrzyma z niego żadnych pieniędzy. Expander radzi rodzicom, że najskuteczniejszym zabezpieczeniem jest jednoczesne oszczędzanie i ubezpieczenie. Warto też zainteresować się polisą ze zwrotem, w przypadku której wpłacone składki są klientowi zwracane po wygaśnięciu umowy ubezpieczeniowej.
Jadąc do krajów, w których obowiązują tak popularne waluty jak euro, dolar amerykański, funt brytyjski czy frank szwajcarski najlepiej zabrać pieniądze kupione w Polsce. W przypadku tych mniej popularnych, Expander radzi, aby w kraju zaopatrzyć się w euro, a dopiero na miejscu część z tych pieniędzy wymienić na lokalną walutę.
Jedną z najważniejszych kwestii przy wyborze polisy ubezpieczeniowej domu czy mieszkania jest odpowiedni dobór sumy ubezpieczenia. Powinna ona odpowiadać wartości ubezpieczonej nieruchomości, aby w przypadku szkody zrekompensować poniesione straty.
Podstawowa zasada oszczędzania na emeryturę mówi, że im wcześniej zaczniemy, tym łatwiej będzie nam uzbierać odpowiednio wysoki kapitał na przyszłość. Duży wpływ na efektywność ma również to, w jaki sposób oszczędzamy. Jeśli korzystamy z przysłowiowej skarpety to oszczędności nie pracują, a więc trzeba dużo odkładać, aby osiągnąć założony cel. Z wyliczeń Expandera wynika, że, aby od 35 do 67 roku życia odłożyć 500 000 zł do skarpety należałoby wpłacać aż po 1 226 zł miesięcznie. Inwestując środki wystarczy co miesiąc dysponować kwotą 496 zł.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera luty upłynął pod znakiem przewidywanej obniżki stóp procentowych. RPP redukując wysokość stóp o 0,5 p.p. przyczyniła się do obniżenia rat kredytów, co przy jednoczesnym spadku cen ofertowych i wiosennym ożywieniu na rynku, może zaowocować większą liczbą transakcji w marcu i kwietniu. Warto również podkreślić, że spadkowa tendencja realnych cen zakupu mieszkań z poprzedniego miesiąca nie znalazła kontynuacji w lutym.
Wypowiedź dla aleBank.pl: Aleksandra Łukasiewicz – Doradca Zarządu, Expander Advisors Sp. z o.o.
Na początku roku sytuację na rynku kredytów hipotecznych kształtowało zamieszanie związane z uwolnieniem kursu franka szwajcarskiego. Najbliższe tygodnie będą upływać pod hasłem możliwości interwencji w problem kredytów zaciągniętych w szwajcarskiej walucie. Tym bardziej zaskakujący wydaje się styczniowy wzrost cen ofertowych o 0,1%. Jak jednak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny transakcyjne utrzymują tendecję spadkową. We Wrocławiu mieszkania nabywane są już w kwocie poniżej 5 000 zł za mkw., a w Gdańsku ceny są coraz bliższe poziomu 4 500 zł za mkw. Jak podkreślają eksperci, nie bez znaczenia jest także spodziewana obniżka stóp procentowych, dzięki której kredyty mogą stać się tańsze i łatwiej dostępne.
Prezydent Bronisław Komorowski niedawno przedstawił raport z propozycjami zmian w III filarze systemu emerytalnego. Obecna ustawa nie rozwiązuje bowiem problemu zapewnienia godziwych świadczeń osobom, które dopiero wchodzą na rynek pracy. Expander radzi, aby bez względu na rozwój wydarzeń, już teraz rozważyć samodzielne oszczędzanie na stare lata. Rozpoczynając oszczędzanie w wieku 25 lat i odkładając regularnie 180 zł można powiększyć miesięczne świadczenie o 1000 zł.
Po gwałtownym wzroście kursu franka raty kredytów w tej walucie są obecnie o ponad 20% wyższe niż przed miesiącem. Istnieje jednak sposób, dzięki któremu obniżymy je do poziomu z grudnia. Z wyliczeń Expandera wynika, że można to osiągnąć w trzech krokach – uwalniając się od bankowego kursu, czekając na spadek oprocentowania i wydłużając pozostały okres spłaty z 22,5 roku do 25 lat. Jeśli natomiast rozciągniemy okres spłaty do 35 lat, to rata spadnie z obecnego poziomu 2 070 zł do 1 224 zł.
Raty kredytów zaciągniętych we frankach istotnie wzrosły, ale już niedługo możemy spodziewać się niewielkich spadków. W wyliczeń Expandera wynika, że w przypadku zobowiązania na kwotę 200 000 zł, ujemne stopy procentowe w Szwajcarii spowodują obniżenie raty o 80-106 zł. Na wzrost kwoty miesięcznej spłaty, aż o blisko 50%, muszą natomiast przygotować się ci, którzy w 2007 r. zaciągnęli kredyt w ramach programu „Rodzina na swoim”.
Rozpoczął się sezon zimowych wyjazdów. Dzieci, które spędzą ferie na różnego rodzaju obozach i wycieczkach, zwykle dostają od rodziców trochę pieniędzy. Expander podpowiada, aby kwota kieszonkowego nie była zbyt duża, ale wystarczyła na zakup pamiątek i pokryła inne drobne wydatki. Jeśli obawiamy się nieprzewidzianych sytuacji i chcemy dać większą kwotę to najlepiej przekazać ją za pomocą karty przedpłaconej lub tej wydawanej do młodzieżowego konta bankowego.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, rok 2014 na rynku nieruchomości wtórnych okazał się słabszy niż prognozowali eksperci. Warto jednak zaznaczyć, że mimo wprowadzenia rządowego programu MdM, rynek pierwotny nie zdominował wtórnego. Liczba zawartych transakcji zwiększyła się szczególnie pod koniec ubiegłego roku, bowiem były to ostatnie dni, kiedy można było wnieść wkład własny na poziomie 5%. Na rynku kredytów hipotecznych najistotniejszą informacją jest drastyczny wzrost rat kredytów we frankach. Kurs z 3,54 zł wzrósł bowiem znacznie ponad 4 zł.
Jak podaje Biuro Informacji Gospodarczej aż 2,37 mln konsumentów nie radzi sobie z terminowym regulowaniem należności. Łączna kwota zadłużenia Polaków pod koniec września 2014 r. wyniosła aż 41,55 mld zł1. Wysokość długów wystarczyłaby na zakup ponad 20 mln dziesięciogramowych sztabek złota. W rozwiązaniu problemu ma pomóc nowelizacja ustawy dotyczącej upadłości konsumenckiej. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego wyjaśniają, kto może na zmianach zyskać, a kto na nich straci.
Każdego stycznia ogłaszamy nasze postanowienia noworoczne. Z badań wynika, że 52% Polaków w tym roku swoje plany skoncentrowało wokół kwestii finansowych1. Deklaracje najczęściej dotyczą regularnego oszczędzania (23%) oraz racjonalnego zarządzania domowym budżetem (15%). Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego radzą, w jaki sposób efektywnie gromadzić środki, bez względu na cel, by móc wytrwać w postanowieniu.
W 2014 r. wykorzystano zaledwie 35% z 600 mln zł zarezerwowanych na dopłaty w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Zdaniem Expandera wiele wskazuje jednak na to, że w nadchodzącym roku będzie lepiej. Sprzyjać temu będzie wzrost wymaganego wkładu własnego dla zwykłych kredytów, budowa nowych mieszkań mieszczących się w wymaganych limitach cen, a być może również zmiany w założeniach programu. Warto też zauważyć, że w ramach wniosków złożonych jeszcze w 2014 r. zarezerwowano już 19% środków przeznaczonych na ten rok.