Nieruchomości
Mieszkanie minimum 25-metrowe. Nowe przepisy weszły w życie
Od 2018 roku minimalna powierzchnia użytkowa mieszkania to 25 metrów kwadratowych. Od nowego roku weszły w życie zmiany w projektowaniu budynków.
Emmerson Realty
Finanse i gospodarka
Rok dobrej koniunktury na rynku mieszkaniowym
Po rekordowym roku 2015, rynek mieszkaniowy pozostanie jeszcze mocno rozgrzany do końca 2016 r. Schłodzenia koniunktury można oczekiwać na początku 2017 r. – przewidują w najnowszym raporcie E-VALUER INDEX 2016 eksperci Emmerson Evaluation. Wysoka podaż mieszkań od deweloperów utrzyma w obecnym roku duże zainteresowanie rynkiem pierwotnym i w niektórych lokalizacjach wpłynie na nieznaczny wzrost cen. Ceny na rynku wtórnym spadną w ponad połowie największych polskich miast, w pozostałych utrzymają się na obecnych poziomach.
Finanse i gospodarka
W 2015 r. rynek pierwotny wciąż popularny
Według Emmerson Evaluation rok 2015 może być jeszcze lepszy dla deweloperów niż miniony. Powód? Popyt na mieszkania będzie znaczny za sprawą rosnących możliwości zakupowych Polaków. Dodatkowo rynek pierwotny ma w perspektywie duże wsparcie ze strony Funduszu Mieszkań na Wynajem uruchomionego przez BGK. Również rządowy program MdM – o ile nowelizacja Ustawy stanie się faktem – będzie stymulować zakupy mieszkań deweloperskich w większym stopniu niż dotychczas. Ingerencja obu programów w rynek może spowodować, że ceny nowych mieszkań, przede wszystkim w dużych miastach i w drugiej połowie roku, będą rosły.
Raporty
W 2015 r. ruch na rynku mieszkań dzięki taniemu pieniądzowi
Emmerson Evaluation, firma zajmująca się wycenami nieruchomości, prognozuje w swoim raporcie E-VALUER INDEX 2015, że obrót mieszkaniami w 2015 r. utrzyma się na takim samym poziomie, co w 2014 r. lub nawet wzrośnie. Głównym katalizatorem transakcji (oprócz czynników podażowych takich jak np. duża oferta deweloperów) będą tani kredyt oraz wzrost jego dostępności za sprawą dobrej sytuacji na rynku pracy.
Finanse i gospodarka
Ceny nieruchomości w Polsce w 2015 r. – będą wzrosty na rynku pierwotnym w największych miastach
Zgodnie z prognozami Emmerson Evaluation zawartymi w raporcie E-VALUER INDEX 2015, w tym roku na rynku pierwotnym ceny mieszkań wzrosną (do kilku procent) w największych miastach Polski, w mniejszych zaś się nie zmienią. Rynek wtórny będzie stabilny, choć w Warszawie, Gdańsku i Sopocie widoczny powinien być delikatny wzrost cen.
Komentarze ekspertów
Szok frankowy odbije się echem także na rynku nieruchomości komercyjnych
Kredyty we frankach szwajcarskich brano w Polsce na mieszkania, ale obecny wstrząs wywołany uwolnieniem kursu helweckiej waluty jest na tyle duży, że będzie miał swoje konsekwencje także dla rynku nieruchomości komercyjnych. Oba rynki są połączone poprzez banki, które udzielają i kredytów hipotecznych dla osób indywidualnych, i kredytów dla inwestorów i deweloperów biur, obiektów handlowych, magazynów oraz deweloperów mieszkaniowych.
Komentarze ekspertów
Frank zaboli także osoby, które dopiero planowały kupić mieszkanie
Niespodziewana decyzja Banku Centralnego Szwajcarii (SNB) o uwolnieniu kursu franka to zła wiadomość nie tylko dla zadłużonych w tej walucie Polaków, ale i dla osób, które dopiero planowały zakup mieszkania i chciały na ten cel zaciągnąć kredyt.
Finanse i gospodarka
Będą większe dopłaty do mieszkań
Czy zmiany w programie Mieszkanie dla młodych spowodują w przyszłym roku zwiększenie i tak niezłej sprzedaży mieszkań? Jak to wpłynie na ceny?
Raporty
Rynek wtórny w Warszawie: najdroższe są mieszkania sprzed 1960 r. i z lat 2000
Jeśli ktoś zamierza kupić mieszkanie w Warszawie i preferuje rynek wtórny, powinien wiedzieć, że cena mieszkania, oprócz dzielnicy i skomunikowania, jest mocno powiązana z wiekiem budynku. Średnio dla całej stolicy najdroższe są mieszkania używane w budynkach wybudowanych przed rokiem 1960 (7909 zł/m2) i po roku 2000 (7938 zł/m2).
Artykuły
Program Mieszkanie dla Młodych: dlaczego nie jest dobrze i czy może być lepiej?
Każdą rządową inicjatywę wspierającą rozwój budownictwa mieszkaniowego i zwiększającą dostępność mieszkań należy ocenić pozytywnie. Niestety, zła konstrukcja takiego programu może zaprzeczyć jego idei. Tak właśnie jest z programem MdM. Według naszej analizy E-VALUER INDEX 2014 program MdM, jeśli jego zasady się nie zmienią, będzie nadal mieć znikomą siłę oddziaływania; skorzystają z niego tylko mieszkańcy wybranych miast i to ci, którzy wybiorą konkretne, raczej słabsze jakościowo, inwestycje.
Finanse i gospodarka
Jakie będą ceny mieszkań w Polsce na koniec 2014 r.? Na rynku wtórnym delikatne wzrosty, rynek pierwotny bez zmian
Zgodnie z raportem E-VALUER INDEX 2014 przygotowanym przez firmę Emmerson Evaluation, do końca roku na rynku wtórnym ceny w sześciu miastach wzrosną o 1-3 proc., w sześciu utrzymają się na obecnych poziomach. Na rynku pierwotnym ceny pozostaną stabilne w większości lokalizacji. Ważna informacja dla osób planujących zakup mieszkania: analiza cen transakcyjnych za ostatnie kwartały pokazuje, że w wielu miastach nastąpiło przełamanie trendów. Spadki wyhamowują a gdzieniegdzie zamieniają się już we wzrosty.
Finanse i gospodarka
Emmerson Realty i Expander Advisorspodpisały umowę o współpracy
Emmerson Realty S.A. – spółka notowana na NewConnect, jedna z największych firm działających na rynku nieruchomości – podpisała umowę o pilotażowej współpracy
z Expander Advisors, liderem na rynku niezależnego doradztwa finansowego oraz jednym z największych pośredników kredytowych w Polsce. W ramach umowy, w wybranych biurach Expandera i Emmersona oferowane będą zintegrowane usługi w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i doradztwa finansowego. Wcześniej usługi były dostępne oddzielnie u obu partnerów.
Finanse i gospodarka
Będzie rósł popyt na grunty inwestycyjne pod budownictwo wielorodzinne
Zgodnie z raportem E-VALUER CITY SNAPSHOT 2014, obejmującym najlepiej rozwijające się miasta poza Warszawą, nadchodzą lepsze czasy dla gruntów inwestycyjnych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. W opinii rzeczoznawców Emmerson Evaluation w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście popyt na grunty o takim przeznaczeniu będzie coraz większy. Stabilny będzie z kolei popyt na grunty pod zabudowę komercyjną usługową (biurową i handlową).
Finanse i gospodarka
Sprzedaż mieszkania a podatek dochodowy – vademecum
Z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego mamy do czynienia wówczas, gdy sprzedajemy mieszkanie przed upływem pięciu lat kalendarzowych od nabycia (pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie). W pozostałych przypadkach, obowiązek zapłaty podatku dochodowego przy sprzedaży mieszkania nie występuje i to jest najprostsza zasada, jaka wiąże się z zagadnieniem podatku dochodowego przy sprzedaży mieszkania.
Inwestowanie na rynku nieruchomości – grunty rolne
Inwestowanie na rynku nieruchomości większość Polaków kojarzy głównie z kupnem mieszkania pod wynajem. Rynek nieruchomości daje jednak również wiele innych możliwości lokaty kapitału. Ciekawym przykładem może być choćby nabycie gruntu rolnego poza miastem.
Ustawa deweloperska – nie taki diabeł straszny?
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego potocznie nazywana deweloperską, od początku budziła sporo emocji zarówno wśród deweloperów, jak i ich klientów. Ci ostatni domagali się ochrony swoich pieniędzy w sytuacji bankructwa inwestora. Z kolei deweloperzy obawiali się negatywnego wpływu przyjmowanych naprędce przed wyborami przepisów na sytuację całej branży.
Kredyty – Polacy nie przepadają za dolarem
W chwili obecnej na polskim rynku zdecydowany prym wiodą kredyty hipoteczne w rodzimej walucie. W ofercie banków można spotkać również głównie zobowiązania w euro i franku szwajcarskim, ale także w dolarach. O pierwszych dwóch walutach było ostatnio bardzo głośno, w związku z tym warto sprawdzić, jak wyglądają warunki kredytowe w tej ostatniej.
Szymon Jungiewicz: Specjalne Strefy Ekonomiczne – sposób na rozwój czy gra nie warta świeczki?
Specjalne Strefy Ekonomiczne to wyodrębnione, niezamieszkałe części terytorium kraju, na których terenie przedsiębiorstwa mogą prowadzić działalność gospodarczą na preferencyjnych warunkach. W chwili obecnej w Polsce funkcjonuje 14 głównych Specjalnych Stref Ekonomicznych, pierwsza z nich Mielecka SSE powstała we wrześniu 1995 r.
Szymon Jungiewicz: We franku dostaniesz najmniej
Kredyty w walutach obcych są najbardziej atrakcyjne, gdy kurs złotego utrzymuje się na niskim poziomie. Myśląc o kupnie mieszkania może, więc warto zastanowić się nad kredytem we franku, którego kurs już od pewnego czasu jest wysoki. Trzeba jednak zaznaczyć, że obecnie banki niechętnie udzielają kredytów w tej walucie.
Szymon Jungiewicz: Dobry czas na kredyt we franku?
W lipcu w porównaniu do czerwca warunki kredytowe dla zobowiązań we franku szwajcarskim uległy pogorszeniu. Miesięczna rata dla czteroosobowego gospodarstwa domowego zwiększyła się o 40 zł.
