Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
Wyższe raty i niższa zdolność kredytowa, ale też dobra sytuacja na rynku pracy i program kredytów bez wkładu własnego – takie siły będą się ścierać na rynku kredytów hipotecznych w 2022 roku. Warto o nich wiedzieć, myśląc o takim długu, podkreśla Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Banki i deweloperzy mają dziś szczególną motywację, aby szczerze powalczyć o klientów. Pod koniec roku waży się bowiem to czy będą mieli czym pochwalić się przed swoimi akcjonariuszami. Będąc klientem grzechem byłoby tego nie wykorzystać, zauważają eksperci HRE Investments.
6 banków poprawiło w ostatnim miesiącu swoją ofertę depozytową – wynika z danych zebranych przez HRE Investments w ramach cyklicznego badania najlepszych lokat i rachunków oszczędnościowych. Zmiany dotyczyły oprocentowania albo warunków dodatkowych stawianych przy zakładaniu depozytu (maksymalna kwota lub okres trwania lokaty), pisze Bartosz Turek, Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Od kilku do kilkunastu złotych wzrosłaby rata kredytu we frankach, gdyby wskaźnik LIBOR CHF został zastąpiony już dziś. Konkretna kwota zależy głównie od tego jaka kwota została do spłaty, podkreślają Oskar Sękowski i Bartosz Turek,HRE Investments.
Około 30 tysięcy złotych – o tyle spadła zdolność kredytowa trzyosobowej rodziny w wyniku podwyżki stóp procentowych przez RPP. Jest to efekt wyższego oprocentowania kredytów, komentuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Październikowa podwyżka stóp procentowych oznacza wzrost przeciętnej raty kredytu mieszkaniowego o około 35 złotych. W górę pójść powinno też oprocentowanie lokat. Na obie zmiany przyjdzie jednak poczekać, ocenia Bartosz Turek.
Po kilku miesiącach ponadprzeciętnie wysokiego popytu na kredyty hipoteczne sytuacja wraca do normy – sugerują napływające dane. Fala nowych wniosków normalizuje się, a banki utrzymują relatywnie stałą ofertę hipoteczną.
W lipcu 2021 roku w budowie pozostawało prawie 245 tys. mieszkań deweloperskich – wynika z szacunków HRE Investments opartych o dane GUS. To historyczny rekord. Najnowszy odczyt jest aż o 26% lepszy niż przed rokiem.
Przez wiele lat polskie banki konkurowały cenami świadczonych usług. Praktyczne ograniczenie przychodów odsetkowych, będące konsekwencją prowadzonej przez RPP polityki niskich stóp procentowych, wymusza odchodzenie od tej swoistej wojny cenowej na rzecz poszukiwania przewag konkurencyjnych w innych obszarach.
Osoby o wyższych dochodach wybierają własne „M”, podczas gdy gorzej zarabiających częściej na to po prostu nie stać i są zmuszeni do najmu. Jest to prawidłowość, która powtarza się nie tylko w Polsce, ale we wszystkich krajach europejskich, podkreśla Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Spada liczba ogłoszeń z ofertami sprzedaży działek budowlanych, a popyt na nie rośnie, alarmuje w swojej analizie Centrum AMRON.
Gdyby rządowy program kredytów bez wkładu własnego działał dziś, to łatwo można by z niego korzystać w Gorzowie Wielkopolskim, Zielonej Górze czy Olsztynie, ale już mieszkańcy Szczecina, Krakowa czy Lublina musieliby obejść się smakiem, ocenia Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Średnio 34 dni – tyle mieszkańcy największych miast w Polsce muszą pracować na metr kwadratowy mieszkania – wynika z szacunków HRE Investments. Najdłużej trwa to w Warszawie, a najkrócej w Katowicach.
Trochę ponad 29 metrów kwadratowych – taka powierzchnia przypada w Polsce na statystycznego obywatela. W Europie standard jest wyższy, czasami nawet ponad dwa razy wyższy, sugerują dane Eurostatu ‒ pisze Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Wydatki na utrzymanie i wyposażenie domu stanowią prawie 25% wydawanych przez Polaków pieniędzy – wynika z danych Eurostatu. To jeden z najgorszych wyników w Europie. Jeszcze gorzej jest w Niemczech, podkreślają Bartosz Turek, Oskar Sękowski z HRE Investments.
Boom na obligacje niezmiennie przybiera na sile – wynika z danych Ministerstwa Finansów. Popyt jest dziś o połowę wyższy niż przed rokiem, a już rok temu Polacy wydali na detaliczne papiery najwięcej w historii, podkreśla Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Rosnące ceny prądu i wywozu śmieci ciążą naszym budżetom domowym. W sumie trudno się dziwić ‒ oprócz rosnących cen paliw, to właśnie koszty związane z domami i mieszkaniami są głównymi powodami rosnących kosztów życia, podkreśla Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Na przestrzeni kilkunastu nadchodzących miesięcy stopy procentowe w Polsce ulegać będą sukcesywnemu wzrostowi, aż do wartości 2,25% w roku 2023 – twierdzą analitycy Bank of America. Zmaterializowanie się tego scenariusza skutkowałoby istotnym wzrostem rat kredytów hipotecznych, które na polskim rynku w zdecydowanej większości bazują na zmiennym oprocentowaniu. Czy biorąc pod uwagę możliwość spełnienia się prognozy analityków BoA warto w tej chwili zdecydować się na kredyt z okresowo stałą stopą procentową, a jeśli tak, to w którym banku?
Lipiec przyniósł nowe regulacje rynku hipotek. W efekcie banki chcą na zakup mieszkań pożyczać niższe kwoty. Różnica wielka nie jest, ale pomaga zadłużać się z większą dozą roztropności. Wszyscy przecież sugerują, że kiedyś w końcu kredyty zdrożeją.
5,9 miliardów – tyle warte są mieszkania, które Polacy kupili za gotówkę – wynika z szacunków NBP. To najwyższy wynik w historii. Dane te dotyczą tylko dokonań deweloperów, tylko pierwszego kwartału br. i tylko 7 miast.
4… 3… 2… 1… 0… ‒ mniej więcej tak wyglądała ewolucja oprocentowania bankowych depozytów przez ostatnich 10 lat. Z tłumu lokat z oprocentowaniem na poziomie promili wybijają się te dające wciąż procenty, pisze w komentarzu Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Na brak pieniędzy banki nie mogą dziś narzekać. To pomaga im wypłacać Polakom rekordowe kwoty w formie kredytów mieszkaniowych. Nie jest jednak tak, że każdy chętny dostaje kredyt. Mniej więcej 3 osoby na 10 odchodzą z kwitkiem, sugerują szacunki BIK ‒ podkreśla Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Łatwiejszy dostęp do kredytów mieszkaniowych to rozwiązanie lepsze niż trenowane przed laty rządowe dopłaty. Dzięki niemu Polacy, którzy mają odpowiednie dochody będą mogli kupić swoje własne mieszkanie znacznie wcześniej niż dotychczas, pisze Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Strzyżenie, malowanie ścian i wywóz śmieci to usługi, o których jest ostatnio głośno. Wszystko dlatego, że ich ceny rosną jak na drożdżach – czasem nawet najszybciej w Europie. Niestety, nie tylko w tych obszarach jesteśmy niechlubnymi liderami ‒ komentuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Ostatnie tygodnie przyniosły masę danych, które pokazują potężne zmiany ważne dla budżetów domowych Polaków. Na wyścigi rezygnujemy z lokat, kupujemy obligacje, ziemie i mieszkania, a przy tym wszystkim chcemy się zadłużać najszybciej w historii.
Łupem Polaków pada wszelkiego typu ziemia. Szukamy działek budowlanych, rekreacyjnych, siedliskowych, a nawet gruntów rolnych czy leśnych. Niestety dla kupujących – rosnące zainteresowanie przekłada się na coraz wyższe ceny.
Gwarancja kredytowa, która zastąpi wkład własny w kwocie nawet 100 tys. złotych, to według doniesień Dziennika Gazety Prawnej ‒ jeden z rządowych pomysłów, który ma pomóc Polakom w zakupie własnego mieszkania, pisze Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Banki pokonały w lutym kolejny niechlubny rekord. Jeszcze nigdy wcześniej w historii oprocentowanie lokat nie było aż tak niskie. Nie dziwne więc, że założyliśmy przez to najmniej lokat od ponad 10 lat ‒ podkreśla Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Sytuacja, w której lokatorzy płacą więcej niż kredytobiorcy to nie tylko nasza specyfika, ale też standard w większości krajów europejskich. Z biegiem lat argumenty przemawiające za własnością są coraz mocniejsze ‒ podkreśla Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Nowoczesne narzędzia do poszukiwania najemców, podpisywanie umów na krótsze okresy niż rok i dbanie o szczegóły – to kilka rozwiązań, dzięki którym Twoje mieszkanie może nie stać puste przez kolejne miesiące w oczekiwaniu na poprawę koniunktury ‒ pisze Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.