Szczecin: mniej ludzi, więcej mieszkań

Z roku na rok w Szczecinie przybywa nowych inwestycji mieszkaniowych. Rok 2017 był rekordowym rokiem ze względu na liczbę wydanych pozwoleń na budowę – było ich 4120, czyli o 57% więcej w stosunku do roku poprzedniego. Choć liczba mieszkańców spada od końca lat 90. XX wieku, liczba mieszkań oddanych do użytkowania w roku 2017, po znacznym wzroście w 2016, utrzymała się na podobnym poziomie.

TABELA 1. LICZBA MIESZKAŃ ODDANYCH DO UŻYTKOWANIA ORAZ WYDANYCH POZWOLEŃ NA BUDOWĘ W LATACH 2010-2017

źródło: Bank Danych Lokalnych GUS

Rynek lokali mieszkalnych w Szczecinie nieustannie się rozwija, nowych mieszkań buduje się coraz więcej. W okresie 2010 – 2013 ceny metra kwadratowego mieszkania spadały na obu rynkach – zarówno pierwotnym, jak i wtórnym. W przypadku rynku wtórnego w latach 2013 – 2016 ceny były stabilne i zaczęły rosnąć dopiero 2016 roku.  Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w 2017 roku wyniosła 4900 zł. Na rynku wtórnym w roku 2010 ceny były na podobnym poziomie co na rynku pierwotnym, jednak w miarę upływu lat różnica się zwiększyła i w 2017 roku cena 1 m.kw. mieszkania na rynku wtórnym jest niższa o około 600 zł od mieszkania kupowanego na rynku pierwotnym.

Warto zauważyć, że w Szczecinie dużo więcej mieszkań sprzedaje się na rynku wtórnym. W okresie 2010 – 2017 większość kupowanych mieszkań pochodziła z rynku wtórnego (wykres 2.). W roku 2017 liczba sprzedanych mieszkań na rynku wtórnym jest ponad czterokrotnie większa od liczby mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym (18%).

WYKRES 1. ŚREDNIE CENY MIESZKAŃ ZA 1 M. KW. W SZCZECINIE W LATACH 2010-2010 NA RYNKU PIERWOTNYM I WTÓRNYM

Źródło: Centrum AMRON

WYKRES 2. UDZIAŁ MIESZKAŃ Z RYNKU PIERWOTNEGO I WTÓRNEGO W CAŁKOWITEJ LICZBIE SPRZEDANYCH MIESZKAŃ W LATACH 2010 – 2017 W SZCZECINIE

Źródło: Centrum AMRON

Rozkład przestrzenny cen transakcyjnych lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym w Szczecinie został przedstawiony jako średnia cena metra kwadratowego w danym osiedlu (mapa 1). Najdroższe mieszkania znajdują się w dzielnicy Śródmieście. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przekracza 6 000 zł na osiedlu Śródmieście-Północ, Śródmieście-Zachód oraz na Starym Mieście. Najtańsze mieszkania znajdują się na osiedlach położonych na obrzeżach Szczecina, tj.: Podjuchy oraz na osiedlu Płonia-Śmierdnica-Jezierzyce, gdzie średnie ceny metra kwadratowego lokalu mieszkalnego nie przekraczają 3 500 zł. W osiedlach oznaczonych białym kolorem transakcje w 2017 roku nie zostały odnotowane.

MAPA 1. CENY TRANSAKCYJNE LOKALI MIESZKALNYCH (1 M. KW.) W SZCZECINIE W 2017 ROKU NA RYNKU PIERWOTNYM

Źródło: Centrum AMRON

Struktura mieszkań nabywanych w latach 2010 – 2017 w Szczecinie pod względem powierzchni jest stabilna. Największą popularnością cieszą się mieszkania o powierzchni od 50 do 75 m². Na kolejnej pozycji znalazły się mieszkania o powierzchni 35 – 50 m². Do najmniej popularnych mieszkań zdecydowanie należą duże mieszkania, tj. o powierzchni powyżej 90 m² – sprzedaż takich lokali mieszkalnych w całym badanym okresie nie przekroczyła 10% (średnio 7% transakcji).

WYKRES 3. UDZIAŁ MIESZKAŃ O RÓŻNEJ POWIERZCHNI W CAŁKOWITEJ LICZBIE SPRZEDANYCH MIESZKAŃ W LATACH 2010 – 2017 W SZCZECINIE

Źródło: Centrum AMRON

Klaudia Jastrzębska
Młodszy Analityk Rynku Nieruchomości
Centrum AMRON

e-mail: klaudia.jastrzebska@amron.pl

www.amron.pl