Sprawozdania: „ Wycena dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności”

prof. dr hab. Ewa Kucharska-Stasiak
Uniwersytet Łódzki, Katedra Inwestycji i Nieruchomości

Wprowadzenie

Wycena, sporządzona dla tego celu jest istotna dla wierzyciela, bowiem jakość zabezpieczenia decyduje – oprócz zdolności do spłaty zobowiązań i wiarygodności dłużnika – o ryzyku wierzyciela. Ten cel, jako przedmiot zleceń, jest istotny również dla rzeczoznawców majątkowych. Szacuje się, że na rozwiniętych rynkach wycena dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności stanowi około 40 proc. wszystkich zleceń. Biorąc pod uwagę rosnącą skalę kredytów i pożyczek w Polsce, można przypuszczać, że waga zleceń dla tego celu będzie rosnąć.

” ]

Konieczność specjalistycznego kształcenia dla zabezpieczenia wierzytelności

” ]

Wycena dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności jest z pewnością specyficznym celem wyceny. Decydują o tym, co najmniej dwa czynniki: Dynamiczny charakter wartości, co powoduje, że wartość określana jest na dany dzień, dzień wyceny: Zgodnie z interpretacją definicji wartości rynkowej, która stanowi podstawę zabezpieczenia wierzytelności w bankach uniwersalnych, dzień wyceny oznacza datę realizacji celu wyceny. Wskazuje na to element definicyjny wartości rynkowej: „upłynął okres ekspozycji i negocjacji”. Gdy celem wyceny jest zabezpieczenie wierzytelności, która powstaje na długi okres, często na 20, 30, a nawet więcej lat, czas pomiędzy datą wyceny i datą realizacji celu wyceny, znacząco się wydłuża. Stanowi to źródło powstania ryzyka wartości dla wierzyciela. Źródłem tego ryzyka może być sama nieruchomość, ale także wpływ czynników zewnętrznych, takich jak, przykładowo, zmiany zachodzące w otoczeniu i sąsiedztwie nieruchomości, zmiany w otoczeniu prawnym, ekonomicznym czy politycznym.Wysoka kapitałochłonność inwestycji na rynku nieruchomości, co wpływa na wymiar pojedynczej wierzytelności – średnia wartość kredytu mieszkaniowego, udzielonego na rynku nieruchomości, przekracza 200 tys. zł: wysoka kapitałochłonność stanowi, z jednej strony, jedno ze źródeł powstania ryzyka płynności przedmiotu zabezpieczenia, czyli ryzyka wycofania się z inwestycji po cenie zbliżonej do wartości rynkowej, z drugiej strony – w razie załamania się zdolności dłużnika do obsługi długu – ...