Raport: Komentarz do Raportu – Wejście Smoka

Prof. Jacek Łaszek
Szkoła Główna Handlowa

Druga bolączka to nadmierna aktywność polityków, chcących przez „politykę mieszkaniową” realizować swoje wyborcze obietnice lub wręcz prywatne interesy. Niestety, także w tym zakresie mamy w Polsce nadmiar przykładów; można się tylko cieszyć, że bank centralny i polityka pieniężna pozostają poza zasięgiem polityków, co ogranicza skalę ich niszczycielskiego wpływu na sektor mieszkaniowy. W Polsce do tych kłopotów dochodzi trzeci – mała konkurencja w sektorze deweloperskim, zdominowanym przez duże firmy. W konsekwencji szybko podnoszą one ceny, gdy popyt rośnie, natomiast usztywniają je, gdy spada. To dlatego mamy relatywnie wysokie ceny mieszkań i stałą tendencję do ich nadprodukcji, gdyż na papierze zapewniają wysokie stopy zwrotu. W praktyce jednak, aby mieszkania ostatecznie sprzedać, ceny w końcu trzeba obniżyć.

Niemniej, pomimo problemów, sektor mieszkaniowy obecnie powoli dochodzi do równowagi po fali kredytów denominowanych ...