Prognozy zwiększają popyt
Rynek magazynowy w Polsce przeżywa rozkwit dzięki wejściu na rynek firmy Amazon. Aż 26% z 1,26 mln mkw. popytu netto na umowy najmu przypadło firmie Amazon. Co za tym idzie 926 000 mkw. bez udziału Amazon to znacznie lepszy wynik niż 755 000 mkw. w 2012 roku.
Warto dodać, że popyt brutto wzrósł o 11% w stosunku do roku 2011, który do tej pory był pod tym względem rekordowy.
Poznań i Wrocław, dzięki udziałom firmy Amazon odnotowały wyraźny wzrost popytu. Odnotowały one odpowiednio 423 000 i 415 000 mkw. Dzięki temu Poznań z piątego awansował na pierwsze miejsce najpopularniejszych regionów magazynowych.
Końcówka roku zaowocowała wzrostem wakatów do 850 000 mkw.. Jest to 11,4% zasobów magazynowych. Może to być wynikiem znaczącej rotacji wynajmu. Projekty realizowane w 2013 r. opiewających na łączną powierzchnię 82 000 mkw. zaowocowały wzrostem zainteresowania Polską wśród najemców produkcyjnych.
Pomimo popytu na powierzchnie magazynowe, stawki najmu nie zmieniły się znacząco. Najwyższe ceny najmu odnotowano w Warszawie (3,6 – 5,1 euro/mkw./miesiąc), Wrocławiu (3,4 – 3,9 euro/mkw./m-c) i w Krakowie (3,3 – 4,0 euro/mkw./ m-c). Niższe stawki obowiązywały w Okolicach Warszawy (2,1 – 2,8 euro/mkw./ m-c),) i na Górnym Śląsku (2,4 – 3,3 euro/mkw./ m-c).
Eksperci przewidują dynamiczny wzrost PKB w Polsce. Pomimo optymizmu w końcówce roku 2013, przewiduje się, że w 2014 roku trudno będzie powtórzyć wyniki z roku poprzedniego. Wyniki z roku 2013 są zdecydowanie zasługą wejścia do Polski firmy Amazon. Według optymistycznych prognoz zakłada wzrost popytu o milion mkw. w 2014 roku.
Na podstawie: Jones Lang LaSalle
