Prawo: Nowe prawo – nowe możliwości

Maciej Małek

Okoliczność, że 20 lutego b.r. wypadło w niedzielę, zatrąca o anegdotę, co nie zmienia faktu, że nowe regulacje oznaczają zasadnicze zmiany w instytucji hipoteki. Ustawa (z 26 czerwca 2009 r.) ma rzeczywiście istotne znaczenie dla banków i ich klientów.

Zniesiony podział

Zasadnicze novum, wynikające z przywołanej na wstępie noweli ustawy, to zniesienie tradycyjnego podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną. Zgodnie z nowymi przepisami hipoteka będzie zabezpieczać wierzytelność pieniężną (także przyszłą ) do oznaczonej kwoty. Pozwoli to stronom ustanowić hipotekę nawet w przypadku, kiedy nie posiadają pewności co do przyszłej faktycznej wartości, na jaką będzie opiewać wierzytelność. Warunkiem jest jednak wcześniejsze określenie maksymalnej kwoty owego zabezpieczenia. W praktyce jedną hipoteką będzie można zabezpieczyć zarówno kwotę kredytu, jak i np. naliczane od niego odsetki.

Hipoteka podąża za wierzytelnością

W poprzednim stanie prawnym strony nie mogły przenieść wierzytelności bez jednoczesnego przeniesienia hipoteki. Po wejściu w życie nowelizacji przeniesienie zabezpieczonej wierzytelności skutkuje przeniesieniem hipoteki. Oznacza to, że umowa przelewu wierzytelności z mocy prawa przeniesie hipotekę na nabywcę. Oczywiście w przypadku, kiedy strony się tak umówią, będą również miały możliwość dokonać przeniesienia samej wierzytelności, z wyłączeniem hipoteki. W praktyce oznacza to, że w razie zawarcia umowy przeniesienia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie trzeba już będzie zamieszczać osobnego oświadczenia o tej czynności.

Jeden rodzaj zabezpieczenia

Nowa hipoteka umożliwi zabezpieczenie kilku wierzytelności z różnych stosunków prawnych, jeżeli przysługują one temu samemu wierzycielowi. To ...