Opinie zawieszone w sieci: maj 2012

Na własność buduje się po świecie wille, samodzielne domki, „szeregowce”, nie mieszkania, które można zmieniać (przeciętny Amerykanin zmienia miejsce zamieszkania w ciągu życia sześć razy). To „realny socjalizm” sprzedawał ciasne mieszkanka na własność, żeby zdjąć z rynku „nawis inflacyjny”. Zostawił nam mieszkanie jako lokatę oszczędnościową, na dobitek niezbyt pewną, bo nie wiemy, jakie mieszkanie i gdzie będzie dobrą lokatą, a zwłaszcza – jak długo.

W gospodarce rynkowej ciasne mieszkanko, parę kajut, wobec perspektywy dużych mieszkań do wynajmu jest jako lokata ekonomicznym nonsensem. A dziś polski rynek na budownictwo mieszkań „własnościowych” nasycił się tylko trochę później niż w USA, gdzie i wcześniej przyszła recesja. Koło napędowe gospodarki przestało działać. Dziś nasze banki przemyśliwują o małych kredytobiorcach, mniej zamożnych, budujących (kupujących) 40-metrowe mieszkania – bo tylko na tyle metrów kwadratowych będzie ich stać. Te nowej produkcji kajuty będą równie bezwartościową lokatą.

O boomie budowlanym, napędzającym gospodarkę, nie ma co jednak mówić bez kredytów. Innymi słowy, przy braku pieniądza wydaje się on złudzeniem. Zwłaszcza że na to, by co roku budować pół miliona mieszkań, by uruchomić na 10 – 12 lat boom budowlany, trzeba dla budownictwa czynszowego, inaczej niż dla własnościowego – kredytu długoterminowego. Długoterminowego, bo spłacać go można nie ze sprzedaży mieszkań, lecz z pobieranych przez lata czynszów.

Spotykałem w USA kredyty nawet i 40-letnie, i niezbyt wysoko oprocentowane, ale to na rynku zamożnych, spokojnych banków. Lokowały one część swoich środków w długoterminowych, pewnych zobowiązaniach dobrze ustawionych życiowo, sprawdzonych klientów, którzy dla spłaty kredytu nie potrzebowali gry giełdowej (inaczej niż ci, którzy teraz padli). Takich banków nie mamy. Naszym bankom, nawet z ich nadpłynnością, nieumiejętnością kredytowania, brakowałoby środków na takie lokaty. Innymi słowy, źródła tych środków trzeba szukać gdzie indziej.

Pytanie więc, dość prowokacyjne: czy można stworzyć dla polskiego budownictwa możliwości kredytowe? Proszę wybaczyć teraz w odpowiedzi trochę skomplikowanych słów i pojęć, dość obcych naszej codzienności. Otóż tak, pod warunkiem, że da się sprzedać dla zgromadzenia środków papiery wartościowe wiarygodnego emitenta, wysoko ocenione przez giełdę i chętnie kupowane przez szeroką publiczność. Dochody ze sprzedaży takich papierów mogą być podstawą kredytów. Takimi papierami mogą być – papiery wartościowe o stałym oprocentowaniu, poszukiwane szczególnie w warunkach niepewności i wahań kursów. Sprzedawać je można (dzięki temu) w małych odcinkach – nawet drobnemu nabywcy jako lokatę oszczędnościową. Takimi papierami były i być mogą „listy zastawne”, papiery publiczne, przynoszące nabywcy stały dochód w postaci wypłacanych regularnie odsetków. Nic nie stoi na przeszkodzie, byśmy tego rodzaju papierów wartościowych użyli i dzisiaj.

JAK DZIAŁA WYCISKARKA?

Kafeteria.pl
Internautka o nicku „Pracownik 213”:

BANK w Trójmieście to porażka, porażka i jeszcze raz porażka. Umowa o pracę na 3 miesiące, kierownik będzie cię uprzejmie prosił o naganianie rodziny i znajomych na konta i inne produkty, a i tak z prawdopodobieństwem 90 proc. po 3 miesiącach podziękują ci, bo u nich w każdym oddziale są 1-2 osoby, które non stop zmieniają się co 3 miesiące. Pozaganiasz swoich i podziękują ci pod byle pretekstem. Szkolenie to porażka, po nim nauczysz się prostej obsługi kasowej, zakładania lokat i kont. Nic o kredytach i kartach kredytowych, a poważne targety dostaniesz od razu i nie licz, że ktoś w oddziale ci w tym pomoże. Na kasie pomylisz sie o jeden grosz i musisz pisać raport na pięć stron. Poza tym system IT działa jak ślimak, a szkolą tylko z tego jednego, bo drugi jak twierdzą na szkoleniu wyszedł z użytku, choć w oddziale wszyscy go używają. Będziesz zajmować się obsługą skarbca, bankomatu, otwieraniem placówki, wysyłką dokumentów, obsługą kasową, dzwonieniem do klientów no i… wciskaniem durnych produktów w ogóle niezwiązanych z bankowością.

HULAJ LICHWO, PIEKŁA NIE MA!

NowyEkran.pl
...