Nieruchomosci: Rodzina kontra Młodzi

Andrzej Ostrowski

Gdy eksperci porównali obecne wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, to okazało się, że w wielu miastach bardzo trudne będzie znalezienie lokalu spełniającego wymagania programu. Z wyliczeń wynika, że najgorzej wygląda sytuacja w Krakowie, Katowicach i we Wrocławiu. Limit jest tam o ponad 20 proc. niższy niż średnie ceny, w jakich dochodzi do transakcji.

– W 13 z 15 badanych miast limit jest przeciętnie o 13 proc. niższy niż średnia cena – mówi Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera. – Tylko mieszkańcy trzech miast – Olsztyna, Łodzi i Gdańska – nie powinni mieć problemów ze znalezieniem lokali w cenie poniżej limitu. W dwóch pierwszych średnia jest bowiem nawet niższa.

Jego zdaniem w pewnym stopniu pocieszające może być, że korzyści uzyskane dzięki programowi Mieszkanie dla Młodych (MdM) będą większe niż z zakończonej Rodziny na Swoim (RnS).

– Załóżmy, że rodzina posiadająca dzieci kupuje za kredyt mieszkanie w cenie 250 tys. zł o powierzchni 60 m2. Przy obecnych poziomach stóp procentowych suma dopłat w ramach Rodziny na Swoim wynosiłaby 44,5 tys. zł. W przypadku Mieszkania dla Młodych w wariancie z 15-procentową dopłatą rodzina otrzyma 31,2 tys. zł, czyli o kilkanaście tysięcy mniej niż w przypadku RnS. Ale pieniądze uzyskuje w całości przy zakupie. Dzięki temu może nie płacić ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, gdyż posłużą zań pieniądze z dopłaty. Dodatkowo kredytobiorcy będą płacili niższe odsetki od kredytu, gdyż jego kwota będzie niższa. Łącznie w ciągu 30 lat spłaty kredytu dzięki MdM zyskają ok. 90 tys. zł, czyli znacznie więcej niż ci, którzy skorzystali z RnS – wylicza Jarosław Sadowski.

Bartosz Turek z Home Brokera zwraca jednak uwagę, że dla kredytobiorców najważniejsze jest zminimalizowanie bieżących obciążeń, jakie wiążą się z zakupem mieszkania. I w tym względzie RnS miała zdecydowaną przewagę nad MdM. W pierwszym przypadku rodzina kupująca mieszkanie za 277 tys. zł płaciłaby przez pierwszych osiem lat ratę niższą niż 900 zł. W MdM byłoby to 1309 zł.

Cięcia w rodzinie

Dla wielu ekspertów Mieszkanie dla Młodych to jedynie okrojona wersja obowiązującej do końca 2012 r. Rodziny na Swoim. Marcin Drogomirecki z serwisu Domy.pl twierdzi wręcz, że MdM to gorsza kopia RdS. – W czasach kryzysu rząd nie jest skłonny do tego, żeby z kasy państwa wydawać pieniądze na jakikolwiek program, bo tych pieniędzy brakuje – mówi. – Prawdopodobnie rządzący wyszli z założenia, że rynek ureguluje się sam, a ...