Nieruchomosci: Państwo musi zadziałać

Systemy emerytalne mniej lub bardziej doskonałe, nie do końca zabezpieczają finansowo starszych ludzi, któr zy nie są już czynni zawodowo. Część z nich posia – da znacznej wartości majątek w postaci domu czy mieszk ania. W kilk u krajach powstało rozwiązanie nazwane odwró – coną hipoteką. W Polsce od lat się o tym tylko mówi.

– Nie tylko się mówi. Ta kwestia pojawiła się 7-8 lat temu, ale za tym nie poszły konkretne działania. Związek Banków Polskich uznał, że potrzebne są szczegó – łowe rozwiązania. Opracowaliśmy wiele zasad, które mogłyby lec u podstaw ustawy o wprowadzeniu tzw. odwróconej hipoteki. Cztery lata temu ZBP przek azał swoje propozycje do Ministerstwa Finan – sów i tam rozpoczęły się prace. P o konsultacjach przygotowany został projekt ustawy. Dwa lata temu sprawa stanęła na posiedzeniu Rady Ministrów. Jednak na wniosek ówczesnego ministra gospodarki Waldemara Pawlaka sprawa została odło – żona. Zalecono, żeby uzupełnić projekt o rozwiązania dotyczące pojawiających się już wtedy na rynk u nowych produktów określanych jako renta hipoteczna.

Jak się ok azało brak ustawy nie pr zeszkodził różnym firmom w oferowaniu tego produktu.

– Trudno mieć pretensje do przedsiębiorców, którzy, dostrzegłszy niszę na rynk u, wchodzą z produktami, na które jest po – pyt. Pretensje można mieć do instytucji państwowych. To one powinny czuwać nad tym, aby zapewnić to minimum bezpieczeństwa, gwarancji, że nie dojdzie przy takich działaniach do jakiegoś nad – użycia. Niestety instytucje państwowe nie dostrzegały problemu. Pojawiły się bardzo kontrowersyjne reklamy oferujące tego rodzaju produkty. Agresywna reklama wprowadzała w błąd osoby starsze, informując, że zawierając umowę, otrzy – mują zapewnienie o dodatkowej rencie. Ten rynek zaczął się rozwijać. P owstawały nowe podmioty, które przybierały nazwy fundusz hipoteczny. Ostatnio Fundusz Hipoteczny Dom zaczął posłu – giwać się terminem odwrócony kredyt hipoteczny. To jest nadużycie, bo to nie ma żadnego związku z kredytem.

Skoro nie ma ustawy, to na jakiej podstawie prawnej wspomniane firmy zawiera – ją tego typu umowy?

– Działalność prowadzona przez istnieją – ce na naszym rynku fundusze hipoteczne odbywa się na pograniczu prawa, albo wręcz z naruszeniem prawa. Produkt zwany kredyt czy renta hipoteczna udzielany przez te fundusze oparty jest na uregulowaniach zawartych w kodeksie cywilnym, dotyczących umowy dożywo – cia. Produkty te nie mają nic wspólnego z umową dożywocia, oprócz przeniesie – nia własności mieszkania w dniu podpi – sania umowy. Osoba, która zawarła tak ą umowę z funduszem jedynie otrzymuje rentę, bez realnego wsparcia i pomocy. Fundusze, opierając się na przepisach dotyczących umowy doż...