Nieruchomości: FINN wkracza na parkiet

Prace nad stworzeniem podstaw prawnych dla funkcjonowania polskich REIT-ów podjęte zostały przez resort finansów jesienią 2016 r. Pierwotna wersja projektu ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości dopuszczała lokowanie środków przez te podmioty wyłącznie w obiekty komercyjne. Autorzy rządowego przedłożenia wskazywali, że to właśnie w tym segmencie rynku nieruchomości zauważalna jest dominacja inwestorów zagranicznych prowadzących działalność w formule REIT i korzystających z rozlicznych preferencji podatkowych w krajach macierzystych. Analogicznych benefitów nie przewiduje polski system prawny, dlatego rodzimi inwestorzy już na starcie znajdują się na przegranej pozycji wobec rynkowych gigantów.

„Zmiana tego stanu pozwoliłaby na osiągnięcie pośrednich celów długoterminowych, jak upowszechnienie inwestycji na rynku nieruchomości, w szczególności wśród inwestorów indywidualnych. (…) Skutkiem będzie również, jak się oczekuje, wsparcie rozwoju polskiego rynku kapitałowego, przede wszystkim w wyniku powiązania preferencji podatkowych z wymogiem dopuszczenia akcji spółki rynku wynajmu nieruchomości do obrotu na rynku regulowanym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Jednym z celów jest także uzyskanie, w wyniku pobudzenia działalności gospodarczej w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem, pozytywnych synergii dla całej gospodarki narodowej, co może skutkować trwałym wzrostem gospodarczym i wzmocnieniem warunków dla wzrostu dochodów mieszkańców Polski” – czytamy w uzasadnieniu do pierwotnej wersji dokumentu. W toku uzgodnień międzyresortowych i konsultacji publicznych postanowiono zrezygnować z ograniczenia obszaru działania polskich REIT-ów jedynie do lokali i budynków użytkowych. Zgodnie z zaprezentowanym w czerwcu 2017 r. gruntownie zmodyfikowanym przedłożeniem spółki rynku wynajmu nieruchomości zyskać miały prawo do inwestowania zarówno na rynku komercyjnym, jak i mieszkaniowym. Do materializacji tego scenariusza jednak nie doszło, ponieważ w drugiej połowie 2017 r. procedowanie projektu zostało zawieszone, a sam dokument usunięto z porządku prac legislacyjnych Rady Ministrów.

FINN nie zainwestuje w sklep ani biuro

Koncepcja powołania REIT-ów powróciła niespełna rok później, tym razem jako jeden z elementów rządowego programu Mieszkanie Plus. 27 kwietnia 2018 r. ogłoszony został projekt ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości (FINN). – Podmioty te będą uprawnione do lokowania środków wyłącznie na rynku mieszkaniowym – rozwiał wątpliwości Włodzimierz Stasiak, wiceprezes zarządu PFR Nieruchomości. Pod pojęciem „nieruchomości mieszkalne” należy rozumieć:

• budynek mieszkalny, czyli taki, którego co najmniej 70% powierzchni wykorzystywane jest w celach mieszkaniowych, lub udział w takim budynku,
• lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość wraz z gruntem lub ...