Nadchodzą lepsze czasy
Według najnowszej publikacji Savills analizującej rynek powierzchni biurowych w Poznaniu, całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Poznaniu osiągnęły na koniec 2013 r. poziom około 305 000 m2, co jest porównywalną wielkością do rynków biurowych w Łodzi i Katowicach oraz znacznie poniżej zasobów Trójmiasta, Wrocławia i Krakowa.
Obecnie w Poznaniu jest dostępne 23 200 m² nowej powierzchni biurowej, a w budowie pozostaje 58 000 m², z czego prawie 21 proc. skupione jest w Centrum Biurowym Podwale i Nobel Tower, które zostaną oddane do użytku w tym roku. W 2015 roku udostępniony będzie kolejny biurowiec – Business Garden Poznań.
W ciągu ostatnich dziesięciu lat średnioroczna podaż nowej powierzchni biurowej w stolicy Wielkopolski wyniosła 17 600 m², co jest najniższym wynikiem wśród sześciu regionalnych miast Polski. Niemniej Tomasz Buras, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Savills Polska jest przekonany, że Poznań jest jedną z najatrakcyjniejszych lokalizacji dla najmu w Polsce. Pomimo powolnego wzrostu podaży powierzchni biurowej Poznań ma największy potencjał i jak twierdzi Tomasz Buras „najlepszy czas przed sobą„.
Wskaźnik pustostanów w Poznaniu jest wysoki, wynosi 14,1 proc., z czego prawie 67 proc. znajduje się w 8 obiektach oferujących powyżej 2 000 m² powierzchni biurowej każdy. Prognozuje się spadek wolnej powierzchni w 2014 roku do 11-12 proc.
Według Savills Polska transakcje najmu w 2013 roku dotyczyły w 75 proc. nowych umów, w 9 proc. ekspansji, a 14 proc. to odnowienia kontraktów wcześniej podpisanych. Stawki najmu w najlepszych poznańskich biurowcach kształtują się na poziomie 13 – 14,5 euro za m² miesięcznie i w związku z wysoką liczbą pustostanów być może zostaną obniżone.
Na podstawie: Poznański rynek biurowy najlepszy czas ma jeszcze przed sobą, Savills
