Laureatka tegorocznej nagrody Szklane Domy o przyszłości rynku finansowania nieruchomości
Odnosząc się do reformy wskaźników referencyjnych i konieczności stosowania w nowych umowach kredytowych na zmienną stopę wskaźnika POLSTR Adela Krakowiak-Seifert stwierdziła, że PKO Bank Polski jest pierwszym bankiem w Polsce, który już w tym roku wprowadził do swojej oferty kredyty hipoteczne z tym wskaźnikiem.
W ślad za nim podążyły również inne banki.
Zwróciła uwagę, że nie wprowadzono odpowiednimi przepisami poprzednio zapowiadanego spreadu korygującego dla wskaźnika POLSTR. Wskazała na pewne rynkowe konsekwencje braku tego przepisu.
Przyszłością rynku są kredyty za stałą stopą procentową
Laureatka nagrody Szklane Domy podkreśliła, że Polsce w przeciwieństwie do państw Europy Zachodniej, jeszcze do niedawna praktycznie wszystkie kredyty hipoteczne były oferowane ze zmienną stopą procentową.
„Finansowanie hipoteczne to finansowanie długoterminowe, które w mojej ocenie wymaga pewnej przewidywalności, przede wszystkim dla kredytobiorcy” – mówiła.
Adela Krakowiak-Seifert jest przekonana, że polski rynek finansowania nieruchomości zmierza w kierunku dominacji kredytów ze stałą stopą procentową wzorem bardziej dojrzałych rynków państw Europy Zachodniej.
Przyznała jednak, że na rynkach Europy Zachodniej nie jest łatwo klientowi wyjść z kredytu na stałą stopę.
„W Polsce mamy bardzo komfortową sytuację dla kredytobiorców, bo wielu z nich korzysta z możliwości refinansowania” – wskazała.
Tymczasem, o czym mówiono podczas kongresu – banki w Polsce nie są w stanie zrekompensować sobie wydatków związanych z zabezpieczeniem ryzyka stopy procentowej w sytuacji kiedy klient rezygnuje z kredytu i przechodzi do innego banku, który oferuje kredyt na okresową stałą stopę na lepszych warunkach.
Czytaj także: Adela Krakowiak-Seifert laureatką Honorowej Nagrody Szklane Domy 2026
Demografia szybko nie zmieni cen na rynku mieszkaniowym
Odnosząc się do pytania o kasy mieszkaniowe, których w Polsce nie ma, ale istnieją w bliskich nam geograficznie krajach Europy Centralnej powiedziała:
„Zdecydowanie jest to instrument, który bym rekomendowała z uwagi na to, że przyczynia się on do promocji oszczędności, do akumulacji kapitału, czyli bezpieczniejszej formy finansowania własnej nieruchomości”.
Jednocześnie zwróciła uwagę na fakt, że np. w Niemczech ponad połowa obywateli wynajmuje mieszkania podczas gdy ponad 80% Polaków ma mieszkania na własność.
Jej zdaniem chęć posiadania mieszkania przez Polaków jest głęboko zakorzenionym czynnikiem kulturowym, który trudno będzie zmienić.
Patrząc w przyszłość i uwzględniając zachodzące zmiany demograficzne polegające na starzeniu się naszego społeczeństwa i malejącej liczbie urodzeń co doprowadzi do znacznej depopulacji w Polsce stwierdziła, że rynek mieszkaniowy w kolejnych latach podzieli się na dwie części. W wielkich miastach popyt i ceny mieszkań mają szansę pozostać stabilne, w pozostałej części kraju sytuacja będzie niepewna.
„W mojej ocenie to jest jednak kwestia odleglejszej przyszłości” – zaznaczyła Adela Krakowiak-Seifert.
Robert Lidke, redaktor naczelny portalu BANK.pl, współtwórca pierwszego magazynu biznesowego w polskich mediach elektronicznych – Radio Biznes, nadawanego w radiowej Jedynce od jesieni 1989 r. Inicjator utworzenia i szef portalu ekonomicznego Polskiego Radia gospodarka.polskieradio.pl, były redaktor naczelny Naczelnej Redakcji Gospodarczej Polskiego Radia, ostatni redaktor naczelny Gazety Prawnej przed jej połączeniem z Dziennikiem. W latach 1994 -2002 zastępca redaktora naczelnego Programu 1 Polskiego Radia.
