Globalny rynek nieruchomości komercyjnych: łatwiejszy kredyt napędza pozytywne nastroje

Zdaniem większości respondentów głównym źródłem pozytywnych perspektyw dla globalnego rynku nieruchomości jest łagodzenie polityki pieniężnej na narodowych rynkach.

O wiele mniej pozytywne są nastroje w odniesieniu do dwóch znaczących gospodarek – Rosji i Brazylii, w których wskaźniki nastrojów najemców, jak i inwestorów* nieustannie maleją, z czym wiąże się dalszy spadek stawek czynszów i oczekiwanej wartości kapitału w nadchodzących 12 miesiącach. W obu tych krajach respondenci zwrócili uwagę na zaostrzenie warunków kredytowych (dotyczy to tylko czterech z dwudziestu ośmiu państw objętych badaniem).  

Dla większości pozostałych rynków obraz nakreślony przez respondentów jest dużo bardziej zachęcający, przede wszystkim dotyczy to Nowej Zelandii. Wzrost gospodarczy i złagodzenie warunków kredytowych w tym kraju wpłynęło na optymistyczne odczucia ankietowanych względem dalszego pozytywnego rozwoju sektora komercyjnego.

Wśród państw korzystających ze wsparcia UE, Irlandii, Hiszpanii i Portugalii, odnośnie do których oczekuje się ponadprzeciętnych zwrotów, większą wartość dla inwestorów, zdaniem respondentów, oferują dwa ostatnie rynki. Dla rynków nieruchomości komercyjnych w Wielkiej Brytanii i USA oparciem jest relatywnie solidny wzrost gospodarczy. 

Optymistyczne pozostają również oczekiwania odnośnie do rynków w Niemczech i Japonii, które cieszą się nieustannie zaufaniem inwestorów. W minionym kwartale nieznacznie zmieniły się również in plus odczyty wskaźników nastrojów najemców (WNN) i inwestorów (WNI) dla Indii, Południowej Afryki i Zjednoczonych Emiratów Arabskich (UAE), w odniesieniu do których nastawienie respondentów jest o wiele bardziej pozytywne w perspektywie 12 miesięcy.

“Globalny rynek nieruchomości komercyjnych napędzany jest przede wszystkim tanim pieniądzem, który jest efektem działania kluczowych banków centralnych. W nadchodzących 12 miesiącach ten pozytywny trend prawdopodobnie zostanie utrzymany w większej części świata. Mimo pozytywnej dynamiki wzrostu nastrojów nie wolno ignorować jednak pewnego ryzyka związanego m.in. z tempem, z jakim amerykańska Rezerwa Federalna dąży do podwyższenia stóp procentowych z aktualnie niskiego poziomu oraz tym, czy władze Chin będą w stanie zapewnić miękkie lądowanie chińskiej gospodarce”. Simon Rubinsohn, główny ekonomista RICS.

Co ciekawe, spora liczba respondentów uważa nieruchomości komercyjne na lokalnych rynkach albo za drogie albo za bardzo drogie. Z uwagi na znaczną poprawę sytuacji w sektorze w większej części świata, nie powinno to być niespodzianką.

Jednym z pytań zadanych członkom RICS w badaniu było: “Jak postrzegasz aktualne wartości rynkowe w obszarze Twojej aktywności zawodowej?” z możliwymi do wyboru, w ramach odpowiedzi, opcjami ‘Bardzo tanie, Wartość godziwa, Drogie albo Bardzo drogie’.

Jako bardzo drogie postrzega nieruchomości komercyjne ponad dwie trzecie badanych w Szwajcarii. Także na innych rynkach (wymienionych poniżej) szereg respondentów postrzegało nieruchomości jako drogie lub bardzo drogie:

• Brazylia – 64% respondentów (pomimo niskiej wydajności rynku)
• Germany – 59% respondentów
• Hong Kong – 57% respondentów
• Japan – 53% respondentów
• US – 52% respondentów.

Z drugiej strony, ponad połowa respondentów z Rumunii i Portugalii i znaczna większość na Węgrzech, w Bułgarii i Hiszpanii uważa, że tamtejsze nieruchomości są albo ekstremalnie tanie albo tanie. Co interesujące, podobne spojrzenie ma coraz więcej respondentów z Rosji.

„Sporo rynków, które na przestrzeni ostatnich kilku lat cieszyły się silnym wzrostem postrzegane są jako nieznacznie drogie. Z tanim w dłuższej perspektywie pieniądzem bardzo prawdopodobne jest, że w najbliższym roku staną się jeszcze droższe. Największa wartość dla inwestorów kryje się dzisiaj na odczuwających ożywienie rynkach i w 2015 r. możemy się spodziewać, że coraz więcej zagranicznych inwestorów będzie zmierzać właśnie w ich kierunku”, dodaje Simon Rubinsohn, główny ekonomista RICS.

O RICS Global Commercial Property Monitor
RICS Global Commercial Property Monitor jest kwartalnie publikowanym przewodnikiem po trendach na rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie inwestycyjnym oraz najmu. Powstaje w oparciu o odpowiedzi udzielane przez członków RICS w ramach przeprowadzonej wśród nich ankiety dotyczącej porównania panujących na rynku warunków z ostatnich 3 miesięcy z poprzednim kwartałem. Kwestionariusze aktualnego badania zostały wysłane 9 marca 2015 r., a odpowiedzi zebrano do 2 kwietnia 2015 r. Pozyskano łącznie 1240 odpowiedzi, z czego aż 253 pochodziła z Wielkiej Brytanii. Zagregowane na poziomie narodowym odpowiedzi z trzech sektorów: biur, centrów handlowych oraz powierzchni magazynowych tworzą odczyt danych netto dla całego rynku nieruchomości komercyjnych. Pozytywny odczyt netto wskazuje wzrost, a negatywny – spadek nastrojów na rynku.

O RICS
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) jest światową organizacją zrzeszającą profesjonalistów związanych z branżą nieruchomości i budownictwa, wiodącą na rynku instytucją promującą rozwój kwalifikacji zawodowych, utrzymywanie najwyższych standardów oraz rygorystyczne przestrzeganie kodeksu etycznego przez jej członków.

Przynależność do RICS jest uznawana za gwarancję najwyższej klasy profesjonalizmu w branży nieruchomości i budownictwa. Na świecie RICS zrzesza blisko 100 000 specjalistów, którzy czuwają nad ulepszaniem i przestrzeganiem zawodowych standardów na lokalnych rynkach.

RICS jest niezależną, międzynarodową organizacją zawodową powstałą w 1868 r. w Wielkiej Brytanii. Obecnie funkcjonuje w oparciu o podział na następujące oddziały: Wielka Brytania, Europa (kontynentalna), MENEA (Środkowy i Bliski Wschód oraz Afryka), Ameryki, Azja, Oceania, i Indie.  

W Polsce RICS został powołany w 1991 r. przez grupę doświadczonych rzeczoznawców, którzy dostrzegli potrzebę wprowadzenia regulacji na wciąż młodym i rozwijającym się po transformacji ustrojowej rynku. RICS Polska zrzesza ponad 250 członków, wywodzących się spośród czołowych firm i organizacji działających na szeroko pojętym rynku budownictwa i nieruchomości.

Pełne wersje raportów dostępne tutaj i tutaj

Laura Lindberg
Public Relations Manager
Europa 
RICS