FN 2015/01-03 (styczeń-marzec 2015) CZYTAJ WIĘCEJ
Od redakcji: styczeń-marzec 2015
Wydajemy kolejny numer Kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości” w okolicznościach „zaskakujących” wydarzeń dotyczących wysokiej i skokowej zmiany kursu franka szwajcarskiego, co bardzo zwiększyło zadłużenie licznej grupy kredytobiorców. Czy problem ten był do przewidzenia i jak można było zaradzić temu wcześniej? Nie zamierzam odpowiadać na to pytanie, lecz wykorzystać ten moment do pewnej refleksji. Przy okazji tego wydarzenia po raz kolejny można się przekonać, że przed zarządzaniem ryzykiem stało i nadal stoi wiele wyzwań.
Od ponad dziesięciu lat ani japoński jen, ani euro, ani nawet amerykański dolar nie wywołuje u Polaków tyle emocji i nie rozpala tak wyobraźni, jak frank szwajcarski. Oczywiście, za sprawą kredytów, głównie hipotecznych, denominowanych w tej walucie. Dość dobrze znana, a w ostatnich miesiącach szczegółowo analizowana historia jej specyficznej kariery w naszym kraju osiągnęła apogeum po gwałtownym wzroście kursu CHF 15 stycznia 2015 roku.
Dwaj znani ekonomiści z Instytutu Ekonomicznego Narodowego Banku Polskiego – prof. Andrzej Sławiński będący Dyrektorem Instytutu oraz dr Tomasz Chmielewski – napisali artykuł „Nie cementujmy przyszłości” (Gazeta Wyborcza, 15 grudnia 2014 roku), w którym prawdy oczywiste zostały wymieszane z nietrafionymi ocenami proponowanych przez sektor bankowy, w tym przez Związek Banków Polskich, rozwiązań finansowania budownictwa mieszkaniowego. Z szeregu propozycji środowiska bankowego autorzy wybrali tylko jedną, choć rzeczywiście bardzo istotną. Przy całym szacunku dla obu autorów, trudno przedstawione przez nich oceny uznać za kontrowersyjne. One są w większości nieprawdziwe, gdyż autorzy nie zadali sobie trudu bliższego przyjrzenia się zaproponowanemu przez Związek Banków Polskich rozwiązaniu.
Amerykańska wolność kojarzona jest z własnością, szczególnie własnością ziemi i nieruchomości. Kreując oczekiwania społeczeństwa co do posiadania własnego domu, stworzono system, który, jak wykazało doświadczenie, błędnie oparty był na założeniu, iż każdy może być właścicielem upragnionego domu. Nie każdy i nie musi być właścicielem, aby godnie mieszkać. Kryzys rynku subprime spowodował, iż aby utrzymać to w pewnym sensie mityczne dążenie do własności domu, musiano stworzyć programy wspomagające mocno zadłużonych z tytułu kredytów hipotecznych.
Procesy i mechanizmy transmisji ryzyka w powiązaniu z nieadekwatnym finansowaniem są czynnikami determinującymi rozwój rynku finansowania nieruchomości w Polsce.
Z dr. Piotrem Cyburtem, Prezesem mBanku Hipotecznego SA, Laureatem Nagrody Kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości” Szklane Domy 2014, rozmawia Bożenna Chlabicz
W dniach 27-28 listopada 2014 roku w hotelu „Mazurkas” w Ożarowie Mazowieckim odbył się już XI Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych, zorganizowany przez Związek Banków Polskich oraz działający przy Związku Komitet ds. Finansowania Nieruchomości przy współudziale Centrum AMRON.
Zgodnie z prognozami Emmerson Evaluation zawartymi w raporcie E-VALUER INDEX 2015, w tym roku na rynku pierwotnym ceny mieszkań w największych miastach Polski, wzrosną (do kilku procent) w mniejszych zaś się nie zmienią. Rynek wtórny będzie stabilny, choć w Warszawie, Gdańsku i Sopocie widoczny powinien być delikatny wzrost cen.
1 MIESZKANIE DLA MŁODYCH ODDZIAŁUJE NA CENY I SPRZEDAŻ MIESZKAŃ