FN 2009/01-03 (styczeń – marzec 2009)

Szanowni Panstwo!

Wprawdzie nie sprawdzają się najczarniejsze scenariusze kryzysowe, ale na pewno kilka ostatnich miesięcy nie należało do najłatwiejszych zarówno na rynkach finansowych, jak i w gospodarce w ogóle. Na szczęście jest coraz mniej nerwowości, a więcej racjonalnego działania i analiz, których celem wydaje się być jak najlepsze wykorzystanie czasu recesji do przygotowania przyszłych sukcesów. To dość przewrotnie brzmi, ale przynosi bodaj najlepsze efekty. Zmusza do pozytywnego myślenia i podejmowania decyzji, które są dobre dla przyszłego rozwoju firm, banków, gospodarki…

BANKOWE KONTRY I REKONTRY

W pierwszą niedzielę wiosny, w Klubie Bankowca w Warszawie, rozegrano VIII Turniej Par w Brydżu Sportowym o Puchar Związku Banków Polskich.

Z dr Zbigniewem Krysiakiem, członkiem Zarządu Bankowego Funduszu Gwarancyjnego, rozmawia Bożenna Chlabicz

Z prof. dr. hab. Andrzejem Sławińskim z Katedry Skarbowości Szkoły Głównej Handlowej, członkiem Rady Polityki Pieniężnej, rozmawia Bożenna Chlabicz

Raport jest wynikiem analizy zmian cen transakcyjnych, cen ofertowych oraz wartości wycen lokali mieszkalnych w Warszawie i we Wrocławiu w okresie największej zmienności cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych – w latach 2006-2008.

Rok 2008 to okres gwałtownych zmian na rynku nieruchomości. Spadek cen mieszkań oraz osłabienie polskiej waluty postawiło w trudnej sytuacji wielu kredytobiorców.

Popyt na lokale mieszkakne w każdej gospodarce to jeden z głównych czynników determinujących rozwój rynku nieruchomości. W Polsce sektor ten wciąż znajduje się w fazie razwoju, a zapotrzebowanie na mieszkania jest nadal bardzo duże – brakuje około 1,13 mln jednostek mieszkalnych [1].

Obserwowany na polskim rynku od kilku lat intensywny rozwój budownictwa mieszkaniowego przyczynił się do powstawania coraz to nowszych i ciekawszych produktów w tym sektorze. Jednym z takich rozwiązań jest segment second home, czyli tzw. drugi dom.

Z najnowszego raportu o klientach wysokiego i podwyższonego ryzyka w obrocie gospodarczym InfoDług wynika, iż w ciągu ostatniego kwartału wartość przeterminowanych kredytów hipotecznych wzrosła o 64 miliony 160 tys. zł. W stosunku do wszystkich zaciągniętych kredytów zagrożone stanowią 1 proc. Wyniki te świadczą o tym, iż jest zdecydowanie 
za wcześnie, aby mówić o gwałtownym spadku spłacalności. Jednak jest to odpowiedni moment, aby baczniej przyglądać się potencjalnym kredytobiorcom.

Prezentacja w oparciu o wyniki Systemu Analiz Rynku Finansowania Nieruchomości – SARFiN

Jedną z cech wyróżniających rynek nieruchomości spośród innych rynków jest duża kapitałochłonność. Nieruchomości są dobrem drogim. Podyktowane jest to między innymi brakiem substytutu. W ostatnich czasach odnotowany został znaczny wzrost cen nieruchomości – spowodowany z kolei wyraźnym wzrostem popytu na nie.

Liczba udostępnionych bankom raportów kredytowych (on-line) przez BIK w I kw. 2009 r.

Odwrócone kredyty hipoteczne są od wielu lat z powodzeniem oferowane na światowych rynkach. Wobec problemów z finansowaniem świadczeń emerytalnych coraz liczniejszej grupy seniorów, kolejne kraje sięgają po ten produkt. Czy reverse mortgage ma szansę stać się instrumentem finansowego wsparcia polskich emerytów?

To już czwarta publikacja prezentująca efektywność funkcjonowania oszczędnościowo-kredytowego systemu finansowania budownictwa mieszkaniowego. W roku ubiegłym autor, po przedstawieniu mechanizmu i zasad funkcjonowania specjalistycznych instytucji bankowych obsługujących ten system – kas budowlanych, zapoznał czytelników „Finansowania Nieruchomości” z efektami funkcjonowania kas budowlanych na Słowacji oraz w Czechach. Dziś przenosimy się na Węgry. Ciekawostką jest fakt, iż węgierska ustawa o kasach budowlanych wzorowana była na projekcie polskiej ustawy, dyskutowanej w Sejmie w latach 1995-1997. Dziś na Węgrzech w kasach budowlanych oszczędza ponad 1,2 mln osób. Do uruchomienia polskich kas budowlanych, pomimo przyjęcia w dniu 5 czerwca 1997 roku stosownej ustawy, nie doszło…

Stan i poziom rozwoju rynku nieruchomości w Polsce zależy od wielu czynnik—w, zar—wno natury spo¸ecznej czy prawnej, ale przede wszystkim ekonomicznej. Proces transformacji w gospodarce trwa nadal, a jeśli chodzi o rynek nieruchomości, jego przebieg jest szczeg—lnie trudny. Niemniej należy podkreślić, że zasz¸y w tym sektorze istotne zmiany.

Sukces inwestycji mieszkaniowej wymaga szczegółowej analizy planowanego projektu w fazie początkowej, która pozwoli trafnie zidentyfikować i zredukować czynniki ryzyka. Dlatego też warto przyjrzeć się aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym z punktu widzenia ryzyka, jakie muszą uwzględniać firmy deweloperskie realizujące swoje inwestycje w obecnych warunkach.

O informacji gospodarczej często myśli się jak o najdroższym markowym winie, elitarnym trunku, kt—rego walory, ze względu na cenę, mogą poznać i docenić tylko nieliczni. Naprawdę jednak informacja jest tania jak barszcz, choć dla nowoczesnego biznesu rzeczywiście smakuje jak najlepsze Chateau La Conseillante.

Sposobem na rozwiązanie problemów rodzin, osób samotnie wychowujących dzieci, deweloperów oraz banków, w sytuacji narastającego kryzysu na rynku mieszkaniowym, może stać się rządowy program finansowego wsparcia rodzin w nabywaniu własnego mieszkania „Rodzina na swoim”.

Jednym ze skutków spowolnienia gospodarczego jest generowanie mniejszych od oczekiwanych przepływów pieniężnych, co jednocześnie oznacza konieczność zrewidowania budżetów i prognoz wielu różnych jednostek gospodarczych.