Nieruchomości
Osłabienie na rynku mieszkaniowym
Po okresie spowolnienia z niepokojem patrzymy na informacje o pogarszaniu się wskaźników związanych z gospodarką. Od kilku miesięcy spada główny wskaźnik Monitora Bankowego – indeks Pengab. Również najnowszy Raport AMRON-SARFiN świadczy o osłabieniu koniunktury na rynku mieszkaniowym. Czy powinniśmy się niepokoić?
Ostatni kwartał br. przyniósł spadek zarówno liczby (o 3,61%), jak i wartości (o 4,06%) nowych kredytów hipotecznych. W porównaniu z wynikami II kwartału zawarto 1 846 umów kredytowych mniej, których wartość była niższa o 345 mln zł.
10 listopada 2014 roku – dzień przed Świętem Niepodległości – Prezydent Bronisław Komorowski podpisał ustawę, dającą szansę na niezależność finansową wielu polskim seniorom – i nie tylko im. Odwrócony kredyt hipoteczny, bo o tym instrumencie oczywiście mowa, może trafić do oferty banków już od 15 grudnia. Niestety, również i ten – jakże potrzebny – akt prawny wpisuje się w niepokojącą tendencję ustawodawcy, który wyśrubowane wymogi dla nadzorowanej części sektora finansowego w zdumiewający sposób usiłuje godzić z wolna amerykanką po stronie pozostałych podmiotów…
Już niedługo w polskich bankach pojawić się może nowy rodzaj produktów – czyli odwrócone kredyty hipoteczne. Oczekiwana od wielu lat ustawa regulująca zasady udzielania takiego kredytu czeka już na podpis prezydenta. Czy w warunkach polskich – gdzie z jednej strony emeryci otrzymują relatywnie niskie świadczenia, z drugiej zaś własne mieszkanie wciąż uchodzi za podstawowe aktywo dla całej rodziny – odwrócona hipoteka w modelu kredytowym wywalczy sobie stała niszę na rynku?
Dwudziesta, sierpniowa edycja Raportu AMRON – SARFiN (nr 2/2014) dotycząca sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych daje symboliczne podstawy do optymizmu. Tak można interpretować wyniki za półrocze 2014 r. Jubileuszowa edycja raportu zbiegła się z dziesiątą rocznicą funkcjonowania bazy danych Systemu AMRON. Warto przypomnieć, że tylko w II kw. tego roku liczba rekordów wykupionych w nich przekroczyła poziom 2 mln.
Wolumen prac wykonywanych przez spółki budowlane rośnie. W opinii analityków firmy konsultingowej Deloitte kolejne miesiące i najbliższe lata powinny być dobre dla branży budowlanej. Tym bardziej że według szacunków do 2020 roku nakłady na inwestycje w infrastrukturę powinny wynieść około 500 mld zł.
Wypowiedź dla aleBank.pl: Jacek Furga – Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP, szef Centrum AMRON
Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w okresie styczeń-lipiec 2014r. banki udzieliły 116 tysięcy kredytów mieszkaniowych, co oznacza 2,6% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Wartość zawartych umów wzrosła o 10,2%.
Z okazji dziesięciolecia działalności Systemu AMRON, w dniu 29 września br. w Klubie Bankowca przy ul. Smolnej 6 w Warszawie odbędzie się Konferencja pod hasłem „Znaczenie standaryzacji informacji o nieruchomościach dla obrotu gospodarczego w Polsce”. Celem spotkania będzie analiza znaczenia wiarygodnej informacji o nieruchomościach oraz systemu gromadzenia, wykorzystywania i udostępniania tych danych w Polsce, a także wypracowanie wstępnych propozycji zmian usprawniających system.
