Artykuły
Perspektywy zmian na rynku deweloperskim
Miniony rok upłynął deweloperom pod znakiem zarówno bardzo wysokiej liczby inwestycji wprowadzonych do sprzedaży, jak również jej spektakularnych wyników. Wzmożona aktywność sektora deweloperskiego widoczna jest już od roku 2013, od kiedy zaczęły mu sprzyjać korzystne warunki rynkowe, generujące stabilnie wysoki popyt.
-Czy mamy jakieś asy w rękawie? – pod tym hasłem odbyła się ostatnia sesja tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. Panel, poświęcony perspektywom polityki mieszkaniowej na najbliższe dwadzieścia lat moderował dziennikarz Polsat Biznes Wojciech Szeląg, a w dyskusji udział wzięli: Jerzy Bańka, wiceprezes zarządu Związku Banków Polskich, dr Jacek Furga, prezes zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Zdzisław Sokal, doradca społeczny Prezydenta RP oraz Radosław Stępień, wiceprezes – pierwszy zastępca prezesa zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.
Wartość BIK Indeks – Popytu na Kredyty Konsumpcyjne (BIK Indeks – PKK), który informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów konsumpcyjnych, wyniosła +2,6%
w sierpniu 2015 r. Oznacza to, że sierpniu 2015 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty konsumpcyjne na kwotę wyższą o 2,6% w porównaniu z sierpniem 2014 r. Od początku 2015 r. średnia wartość indeksu wyniosła 3,8%.
W drugim kwartale bieżącego roku nastąpił niespotykany od kilku kwartałów wzrost liczby i wartości nowych kredytów mieszkaniowych, który zatrzymał obserwowaną od pewnego czasu falę sukcesywnych spadków w tym segmencie. Liczba i wartość kredytów mieszkaniowych udzielonych przez banki wzrosła nie tylko w ujęciu kwartalnym, ale i rocznym. W sferze oprocentowania kredytów oraz cen mieszkań w największych aglomeracjach nie odnotowano natomiast istotnych wahań.
Fundusz Mieszkań na Wynajem BGK, który wcześniej inwestował w Gdańsku i Poznaniu, rozszerzył swoją działalność wynajmu na aglomerację warszawską. 14 Lipca 2015 roku udostępnił ofertę 122 mieszkań przy ul. Grochowskiego 5 w podwarszawskim Piasecznie. Są to w pełni umeblowane mieszkania jedno, dwu, trzy oraz czteropokojowe o zróżnicowanych metrażach zaczynających się od 32 m². Większość mieszkań posiada balkony lub tarasy, a te na parterze – ogródki.
W pętle zadłużenia łatwo wpaść zaciągając kolejne kredyty na spłatę kredytu mieszkaniowego. Takie były pierwsze symptomy kryzysu na rynku kredytów mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych przed ośmiu laty. Osoby, które nie posiadały zdolności do spłaty kredytu mieszkaniowego ze swoich dochodów, zaczęły go spłacać, zadłużając się m.in. na kartach kredytowych. Jednak tyko do czasu.
Polski sektor bankowy zarówno w okresie dużego zainteresowania produktami walutowymi, jak również w okresie zawirowań na rynkach finansowych, światowego kryzysu gospodarczego jak i obecnie, po decyzji Szwajcarskiego Banku Narodowego, prowadzi aktywne działania stabilizujące w obszarze produktów finansowania mieszkalnictwa.
Podsumowując wyniki 1 kw. 2015 r., w porównaniu do roku poprzedniego, udzielono o 0,7% mniej kredytów konsumpcyjnych, ale na kwotę wyższą o 8,0%. Wydano o 1,5% mniej kart kredytowych na łączną kwotę limitów wyższą o 10,5%.
Wypowiedź dla aleBank.pl: Jerzy Bańka – Wiceprezes, Związek Banków Polskich
Wypowiedź dla aleBank.pl: Krzysztof Pietraszkiewicz – Prezes Związku Banków Polskich
Wypowiedź dla aleBank.pl: Jacek Furga – Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości, Związek Banków Polskich
Wypowiedź dla aleBank.pl: Jerzy Bańka – Wiceprezes Zarządu, Związek Banków Polskich
W ramach prac nad nowymi zasadami funkcjonowania rynku kredytów hipotecznych Związek Banków Polskich proponuje utworzenie dwóch funduszy. Funduszu Wsparcia Restrukturyzacji Kredytów Hipotecznych wspierającego kredytobiorców, niezależnie od waluty zadłużenia, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji życiowej oraz Sektorowego Funduszu Stabilizacyjnego mającego pomóc rozwiązać problem kredytów we frankach szwajcarskich. Związek proponuje również uwolnienie zabezpieczeń hipotecznych.
