Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Leasing czy kredyt – czyli jak kupić mieszkanie

Leasing na dobre wrósł w polski rynek. Większości kojarzy się przede wszystkim z finansowaniem zakupu pojazdów i innych środków trwałych przez przedsiębiorców, niemniej od pewnego czasu jest również dostępny dla konsumentów indywidualnych.

Nie tylko auta

Również i leasing nieruchomości nie jest nowością – pierwszą taką transakcję zawarto już w latach 90. XX w. Początkowo z tej możliwości na polskim rynku korzystały wyłącznie duże firmy, jednak z czasem leasing domów, mieszkań i innych budynków stał się dostępny także dla małych firm z sektora MŚP i mikroprzedsiębiorstw. Zasady leasingowania nieruchomości są analogiczne, jak w przypadku innych środków trwałych, takich jak pojazdy.

Należy tu wspomnieć również o leasingu odwróconym, inaczej określanym jako zwrotny. W wyniku zawarcia takiej umowy właściciel danej nieruchomości sprzedaje ją firmie leasingowej, ale jednocześnie może z niej nadal korzystać na dotychczasowych zasadach. Zbywca uzyskuje dzięki temu środki, które może przeznaczyć np. na finansowanie bieżącej działalności czy na spłatę zobowiązań. Po zakończeniu umowy jej przedmiot jest sprzedawany za cenę, która została w niej ustalona. Taka forma jest bardzo korzystna dla firm, ponieważ uwalnia środki, zamrożone w postaci nieruchomości, a często są to pokaźne kwoty.

Jak każda forma finansowania, tak i leasing ma swoje zalety i wady. Warunki współpracy stawiane przez firmy leasingowe nie są tak wyśrubowane, jak w przypadku umów kredytowych, dzięki czemu nawet młode przedsiębiorstwo bądź firma w gorszej kondycji finansowej mają większą szansę na otrzymanie pozytywnej decyzji niż w przypadku ubiegania się o kredyt. Jednak w leasingu, podobnie jak przy kredycie, mniejsze firmy mogą otrzymać gorszą ofertę niż duże przedsiębiorstwa.

Minimalna wartość obiektu, będącego przedmiotem leasingu, jest relatywnie wysoka, zaczyna się od kilkuset tysięcy złotych, a w wielu przypadkach może przekroczyć milion. Warto podkreślić, iż nieruchomość pozostaje własnością leasingodawcy, który może ją sprzedać bez zgody drugiej strony, jeśli np. pojawiają się problemy z realizacją kontraktu. Również i czas trwania umów leasingu nieruchomości jest z reguły dłuższy niż ma to miejsce w przypadku pojazdów czy maszyn.

Co więcej, nieruchomości stanowią niewielki wycinek aktywności firm leasingowych. Według danych Związku Polskiego Leasingu struktura finansowania w&...