Bank i Klient: Skąd zdobyć środki na własne M-4?

Karol Jerzy Mórawski

Takie wnioski płyną z VIII Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych w Krajach Europy Środkowowschodniej, zorganizowanego przez Związek Banków Polskich. Tradycyjnie już otwarcia kongresu i podsumowania obrad dokonał prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz.

Jesienne spotkania ekspertów rynku mieszkaniowego i finansów stały się już tradycją. Pierwszy kongres odbył się w roku 2004, zaledwie kilka miesięcy po przystąpieniu Polski do Wspólnoty Europejskiej. Jak po siedmiu latach wygląda polski rynek nieruchomości? Na to pytanie najpełniejszej i najbardziej obiektywnej odpowiedzi udzielił raport AMRON – SARFIN, zaprezentowany podczas obrad kongresu. Liczba zaciąganych kredytów na zakup nieruchomości mieszkalnych w III kw. 2011 r. spadła o 4 proc. w porównaniu z miesiącami letnimi. Nie sposób ocenić, na ile jest to wynik globalnego kryzysu, na ile zaś wprowadzonych niedawno nowych regulacji dotyczących kredytów walutowych. Przypomnijmy, że przepis umożliwiający spłatę kredytu walutowego środkami zakupionymi poza bankiem zaowocował niemal całkowitym wyeliminowaniem tej formy kredytowania na polskim rynku. Pewne znaczenie dla tendencji spadkowej mógł mieć również koniec rządowego programu Rodzina na swoim.

Ochrona lokatora czy zagrożenie dla polityki mieszkaniowej?

Jak w tych warunkach przedstawiciele rządu wyobrażają sobie dalsze wspieranie rodzin pragnących się usamodzielnić? Wiceminister Piotr Styczeń, reprezentant Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej podkreślał rolę władz publicznych i samorządów. Zdaniem ministerstwa, konieczne jest zwiększenie liczby tanich mieszkań socjalnych, budowanych ze środków publicznych. Drugim filarem rządowego programu ma być wspieranie inicjatyw prywatnych, polegających na budowie tanich mieszkań pod wynajem. Podstawowym zagrożeniem dla tej akurat koncepcji może się okazać obecne prawo o ochronie lokatorów, utrudniające pozbycie się z lokalu nierzetelnego dłużnika, dlatego jednym z najczęściej padających podczas kongresu postulatów było radykalne zmniejszenie ochrony lokatorów wynajmujących mieszkania na rynku komercyjnym.

Czy seniorzy wesprą rynek nieruchomości?

Kwestia wpływu regulacji prawnych na finansowanie nieruchomości była tematem pierwszej sesji kongresu. W jej trakcie zastępca przewodniczącego Komisji Nadzoru Finansowego ...