Akademia: Finlandia – efekty strategii „przyspieszenia mieszkaniowego” Finland – housing accelaration effects

Mirosław Gorczyca
Dr hab. n. ek., profesor w Wyższej Szkole Informatyki i Zarządzania w Rzeszowie

Wprowadzenie Finlandia to wyjątkowo słabo – jak na stosunki europejskie – zaludniony kraj (16 osób/km2 [1]), o powierzchni zbliżonej do naszego (338 tys. km2, wobec 313 tys. w RP [1]), bardzo wysoko rozwinięty, głównie dzięki gospodarce opartej na wiedzy.1 Dynamiczny rozwój ekonomiczny sprawił, że powstały możliwości realizacji przez wiele lat strategii „przyspieszenia mieszkaniowego”, co zaowocowało radykalną poprawą standardu mieszkaniowego Finów.

P/rodukt K/rajowy B/rutto w okresie 2000-2010 wzrósł z 132.195 mln euro do 180.253 mln euro i miał on w 2010 r. nieco niższy poziom niż przed kryzysem (185.651 mln euro w 2008 r.). W całym okresie omawianej dekady rósł on rok do roku o 2-5 proc., wyjąwszy 2009 r., w którym odnotowano spadek aż o 8,2 proc. [2]. W ujęciu per capita PKB zwiększył się z 25.539 do 33.608 euro. Wysoki był udział (cá 20 proc.) w PKB inwestycji w środki trwałe, w tym także na budownictwo mieszkaniowe.

Odsetek, jaki inwestycje mieszkaniowe stanowiły wobec PKB i inwestycji ogółem2 obrazuje ramka po lewej.

Wielkości te wskazują na kontynuację intensywnego budownictwa mieszkaniowego [3 i 4].

Budownictwo mieszkaniowe

W 2010 r. oddano do użytku w nowym budownictwie mieszkaniowym 10,9 tys. obiektów z mieszkaniami (por. tab. 1). Ich liczba przebiegała w latach 1970- 2010 od >10 tys. do >26,3 tys. Jak należało oczekiwać, gros z nich stanowiły obiekty wolnostojące z 1 mieszkaniem. Liczba zbudowanych mieszkań (por. tab. 2), w przeliczeniu na 1 obiekt, to średnio 2-3 na każdy z nich w latach 1970-2010.

Intensywność budowania mieszkań na ogół malała i wynosiła w 2010 r.Średnia wielkość oddanych do użytku w 2010 r. mieszkań to 91 m2 p/owierzchni u/żytkowej. Rosła ona z roku na rok blisko dwukrotnie w 50-leciu, od 1960 r., a jej spadek o 10 m2 w 2010 r. w stosunku do poprzedniego to następstwo rosnącego udziału budownictwa wielorodzinnego, w którym realizowano znacznie mniejsze ...