Przegląd: czerwiec 2010

17 czerwca 2010 roku odbył się pierwszy egzamin z zakresu szkolenia „Wycena nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności”. Do egzaminu przystąpiło 87 osób. Zdało go 60 osób.

Egzamin został przeprowadzony wspólnie przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych i Związek Banków Polskich. Zgodnie z zapowiedzią przedstawicieli obu instytucji lista osób, które go zdały będą umieszczone na stronach internetowych PFSRM i ZBP. Obecnie trwają szkolenia kolejnych ośmiu edycji.

Wynik egzaminu stanowi potwierdzenie poziomu wiedzy nabytej w trakcie szkolenia z zakresu Wycena dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych, zorganizowanego przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych i Związek Banków Polskich. Zakres szkolenia jest zgodny ze standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności, przyjętym przez Ministra Infrastruktury RP w dniu 4 stycznia 2010 roku. Egzamin został przeprowadzony z wykorzystaniem zasad obowiązujących w Systemie Standardów Kwalifikacyjnych w Bankowości Polskiej.

WRF: RYNEK BIUROWY W WARSZAWIE – II KWARTAŁ 2010 r.

• Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za II kw. 2010 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
• W II kwartale 2010 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie powiększyły się o 72 300 m kw. i osiągnęły wielkość 3 382 200 m kw. Nowe obiekty zostały oddane do użytkowania w strefach: Centrum, Wschodniej, Południowej Dolnej i Południowej Górnej. Największym obiektem oddanym do użytku była pierwsza faza kompleksu Poleczki Business Park (budynki A1 i A2, 45 000 m kw., w strefie Południowej Dolnej).

Wciąż stosunkowo wysoka podaż oraz niższy niż w I kw. popyt spowodowały, iż współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymał się na poziomie ok. 8 proc. Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowany został w strefach Północnej i Południowej Zachodniej (około 5 proc.), a najwyższy – w strefie Południowej Dolnej (17 proc.), co spowodowane było oddaniem do użytku dużego obiektu biurowego (Poleczki BP).

Łączny wolumen wszystkich transakcji najmu wyniósł 101 100 m kw., co stanowi 17-proc. spadek w stosunku do I kw. bieżącego roku i oznacza stabilizację popytu na poziomie powyżej 100 000 m kw. Należy jednak zauważyć, że w porównaniu do II kw. 2009 r. popyt na powierzchnie biurowe wzrósł w minionym kwartale o ponad 40 proc.

Strefa Południowa Górna (Mokotów) niezmiennie cieszy się największym zainteresowaniem najemców, którzy wynajęli tam 26 200 m kw. Istotny wzrost aktywności najemców jest także obserwowany w obu strefach centralnych.

W II kw. 2010 r. przeważały niewielkie transakcje najmu – wielkość przeciętnej umowy wynosiła ok. 800 m kw. Zwraca uwagę wciąż wysoki, prawie 40-proc. udział renegocjacji umów najmu w całkowitym wolumenie popytu. Zaledwie 2 proc. całkowitego popytu stanowią z kolei transakcje typu „pre-let”.

Największe transakcje podpisane zostały w strefach Centrum i Południowej Zachodniej. W obu przypadkach były to renegocjacje umów najmu: Deutsche Bank w budynku Focus (10 000 m kw.) oraz G-Tech w Bramie Zachodniej (4 700 m kw.).

Warsaw Research Forum
(CB Richard Ellis, Colliers, International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, King Sturge)

VAT w budownictwie w górę, o ile zdrożeją mieszkania, ile koszty kredytów?

Temat planowanych podwyżek podatku VAT w Polsce stał się w ostatnich dniach przedmiotem ogólnonarodowej dyskusji. Nie jest to dziwne skoro koszt operacji obciąży kieszeń niemal każdego konsumenta. Również tego, który planuje kupić mieszkanie, czy wybudować dom. Jak zatem podwyżka stawek wpłynie na rynek mieszkań, czy usług i materiałów budowlanych? Co większa stawka VAT ma wspólnego z kredytem hipotecznym?

Materiały i usługi budowlane

Każdy, kto buduje dom, nabywa mieszkanie na rynku pierwotnym lub po prostu remontuje mieszkanie, zapłaci wyższy VAT za materiały budowlane. Te są objęte stawką 22 proc., po podwyżce wzrośnie ona do 23 proc. Na każde więc 10 tys. netto wydane na produkty potrzebne do wykończenia mieszkania, budowy domu zapłacimy 100 zł więcej. Należy przy tym pamiętać, że część wydatków na VAT od materiałów budowlanych można odzyskać na bazie stosownych regulacji podatkowych.

Więcej zapłacimy również za usługi firm budowlanych. Np. montaż drzwi czy okien był objęty do tej pory stawką 7 proc. W efekcie zmian wzrośnie do 8 proc. Również osoby, które planowały wybudować dom z pomocą generalnego wykonawcy – firmy budowlanej, zapłacą więcej. Taka usługa była obciążona do tej pory stawką 7 proc. Po podwyżce, wykonawca naliczy na fakturze VAT 8 proc. Koszt usługi wynoszący dzisiaj 300 tys. zł netto będzie wyższy po uwzględnieniu podatku o 3 tys. zł.

Ceny mieszkań w górę

Znacznie bardziej podwyżkę VAT mogą odczuć kupujący mieszkanie od dewelopera. Obecnie stawka obowiązująca przy zakupie nieruchomości to 7 proc. Po jej wzroście do 8 proc. cena brutto mieszkania wzrośnie o 1 tys. na każde 100 tys. zł ceny netto.