Azja i Ameryka Łacińska liderami ożywienia na światowych rynkach centrów handlowych

Raport zaprezentowany na ICSC Retail Real Estate World Summit 2012 w Szanghaju zawiera informacje na temat globalnych sieci handlowych oraz trendów makroekonomicznych i konsumenckich, które wpływają na działalność centrów handlowych na całym świecie, a także dane dotyczące trendów w zakresie popytu i czynszów za najlepsze centra handlowe w krajach Azji i Pacyfiku, Europie oraz Ameryce Północnej i Południowej. Omawia również wpływ tych trendów na centra handlowe, a także plany ekspansji handlowców i właścicieli obiektów odzwierciedlające zmiany na światowych rynkach nieruchomości.

Zmiany preferencji konsumentów i struktury wydatków oraz postęp technologiczny wpływają na właścicieli i sieci handlowe we wszystkich regionach. Właściciele najlepszych centrów handlowych na całym świecie dążą do zapewnienia klientom najlepszych warunków i klimatu do robienia zakupów. Wykorzystują nowoczesne technologie, w tym aplikacje na smartfony, wirtualne sklepy i media społecznościowe, w celu zwiększenia liczby odwiedzających centra handlowe.

Jednak pomimo szybkiego postępu technologicznego i zmian w przyzwyczajeniach konsumenckich oraz w postrzeganiu marek przez klientów „Tradycyjne centrum handlowe to nadal główne miejsce do robienia zakupów” – powiedział Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield. „Aby odnieść sukces, sieci handlowe i właściciele muszą współpracować i dokładnie ocenić możliwości zwiększania przychodów, rentowności i dalszej ekspansji„.

Właściciele również dostosowują skład najemców w centrach handlowych do różnych grup klientów. Zwiększają liczbę sklepów luksusowych w rejonach, które mogą pochwalić się znacznym odsetkiem zamożnych klientów i turystów zagranicznych, oraz poszerzają ofertę międzynarodowych sieci handlowych wychodząc naprzeciw oczekiwaniom konsumentów. Wiele marek otworzyło swoje sklepy flagowe przy głównych ulicach dzielnic handlowych, ale niektóre sieci do dalszej ekspansji wybierają centra handlowe, wskazując na ich zalety, takie jak lepszy skład branżowy najemców oraz nowocześniejsze udogodnienia i wyposażenie.

„Centra handlowe to bardzo dynamiczny sektor nieruchomości handlowych. Ekspansja właścicieli obiektów i handlowców na rynki zagraniczne będzie miała wpływ na dalszy rozwój i kształt sektora centrów handlowych” – powiedział John Strachan, dyrektor działów powierzchni handlowych na świecie w firmie Cushman & Wakefield.

Globalizacja odgrywa kluczową rolę w zmianach zachodzących w sektorze centrów handlowych, ale modele zachowań konsumentów są bardzo zróżnicowane w poszczególnych krajach, co wyraźnie wpływa na kształt formatów centrów handlowych na świecie. W Stanach Zjednoczonych dominują starsze i bardziej dojrzałe ponadregionalne centra handlowe na przedmieściach. W Europie najlepsze centra handlowe znajdują się w centralnych lokalizacjach lub przy głównych arteriach. Natomiast ze względu na liczbę ludności w Azji pięć największych centrów handlowych na świecie znajduje się w Chinach, Malezji, Tajlandii i na Filipinach.

Azja i Pacyfik

Największy w skali światowej wzrost stawek czynszu w centrach handlowych (o 2,8%) odnotowano w minionym roku w krajach Azji i Pacyfiku. Rosnąca liczba konsumentów, nowa polityka gospodarcza ułatwiająca rozwój handlu i coraz większy międzynarodowy zasięg sieci handlowych przyczyniły się do dobrych wyników tego regionu i będą służyć jego dalszemu rozwojowi. Ze względu na dużą liczbę turystów z kontynentalnych Chin i niewystarczającą podaż powierzchni w najlepszych centrach handlowych Hongkong odnotowuje najwyższe stawki czynszu na świecie za powierzchnie w centrach handlowych (ponad 9978 USD za metr kwadratowy rocznie). Czynsze w Szanghaju i Pekinie, które są popularnymi lokalizacjami ekspansji wśród zagranicznych sieci handlowych, wzrosły odpowiednio do 4348 USD za mkw. i prawie 3961 USD za mkw. rocznie.

Optymistyczne prognozy dla rozwoju rynku handlowego w krajach Azji i Pacyfiku okazały się zachętą do nowych dużych inwestycji i w pierwszej połowie 2012 r. wolumen nowej powierzchni wyniósł ok. 27,9 mln mkw. W niektórych miastach istnieje ryzyko nadmiernych inwestycji deweloperskich, ale korzystne długoterminowe warunki ekonomiczne i demograficzne zapewnią mocne fundamenty wzrostu i absorpcji nowych centrów handlowych w całym regionie.

Europa

Rynek najlepszych centrów handlowych w Europie jest stabilny pomimo problemów związanych z kryzysem zadłużenia, które mocno ciążą na gospodarce Starego Kontynentu. Sytuacja w poszczególnych krajach jest zróżnicowana, a roczny wzrost stawek czynszu wyniósł od 0 do 0,5%. Do rynków o najwyższych stawkach czynszu zalicza się Moskwę (4004 USD za mkw. rocznie), Londyn (3003 USD za mkw.) i Zurych (blisko 2744 USD za mkw.).

Popyt wśród najemców na najlepsze centra handlowe w atrakcyjnych lokalizacjach jest nadal silny, a niektórzy handlowcy rezygnują z otwierania sklepów przy głównych ulicach na rzecz ekspansji poprzez centra handlowe. Podaż dużych lokali w najlepszych centrach handlowych jest wciąż ograniczona, a wskaźniki pustostanów w przypadku najlepszych obiektów utrzymują się na takim samym poziomie jak przy głównych ulicach handlowych lub niższym. W 2011 r. oddano do użytku tylko niecałe 6,5 mln mkw. nowej powierzchni. Ponad dwie trzecie nowych inwestycji jest realizowanych w Europie Środkowo-Wschodniej, przy czym istotnego wzrostu nowej podaży obok silnego wzrostu gospodarczego można oczekiwać w Rosji, Turcji i Polsce.

Ameryka Północna i Południowa

Rynek najlepszych centrów handlowych w Ameryce Północnej i Południowej rozwija się szybciej od innych segmentów rynku handlowego i rodzajów nieruchomości. Wzrost wydatków konsumpcyjnych i sprzedaży detalicznej zwiększył popyt handlowców na najlepsze powierzchnie handlowe w USA i Kanadzie. Wzrosły wskaźniki powierzchni wynajętej i stawki czynszu w luksusowych miejskich galeriach handlowych nastawionych na turystów w miastach z dużymi węzłami komunikacyjnymi, takimi jak Nowy Jork, Waszyngton, Miami, Los Angeles, San Francisco, Las Vegas, Toronto i Vancouver. Wyraźnie wzrósł popyt na towary luksusowe, natomiast handlowcy ze średniego segmentu muszą stawić czoła niskiemu wzrostowi lub spadkowi przychodów, ponieważ właściciele centrów handlowych w ich miejsce wprowadzają najemców z górnego segmentu.

Ameryka Łacińska wyróżnia się wśród krajów Półkuli Zachodniej, a na jej silną pozycję wpływają różne czynniki ekonomiczne, w tym rosnąca w siłę klasa średnia, która w połączeniu z klasą wyższą, dysponuje dużą siłą nabywczą i charakteryzuje się wysoką konsumpcją. Z tego względu duże sieci handlowe z USA, Europy i Azji rozwijają działalność w całej Ameryce Łacińskiej, gdzie stopy pustostanów w wielu najbardziej luksusowych centrach handlowych wynoszą 2-3%. Rynki z najwyższymi stawkami czynszu to między innymi: Argentyna (5381 USD za mkw. rocznie), Sao Paulo (prawie 3326 USD za mkw.) i Kolumbia (2690 USD za mkw.).

Firma Cushman & Wakefield jest liderem wśród firm doradczych na rynku nieruchomości handlowych. Jej pracownicy z działów powierzchni handlowych na całym świecie służą wsparciem zarówno dla handlowców, jak i właścicieli obiektów handlowych. Oprócz raportu A Global Perspective on the Shopping Center Industry zaprezentowanego na ICSC Retail Real Estate World Summit 2012 w Szanghaju firma Cushman & Wakefield będzie również publikować raporty dotyczące nieruchomości handlowych w świecie Global Cities Retail Guide (Przewodnik po miastach handlowych świata), które pomogą handlowcom zrozumieć specyfikę rynku oraz pozwolą z sukcesem rozpocząć i prowadzić działalność na różnych rynkach handlowych świata. Następne publikacje planowane przez firmę Cushman & Wakefield obejmują Retail MarketView, Malls to Look Out for in 2013 oraz Retail Globalization Index. Coroczny raport firmy Cushman & Wakefield Main Streets Across the World (Główne ulice handlowe świata) zostanie zaprezentowany na targach MAPIC w Cannes we Francji.

ICSC Global Shopping Center Report (eng) – pobierz

Źródło: Cushman & Wakefield