50 największych banków w Polsce 2016: Demografia a trendy na rynku mieszkań i kredytów

Ilona Kostrzewska
Analityk Rynku Nieruchomości Centrum AMRON
e-mail: ilona.kostrzewska@amron.pl

www.amron.pl

Zmiany w strukturze oraz liczbie ludności mogą sprzyjać umacnianiu się popytu na mieszkania, a tym samym – na popyt na kredyty mieszkaniowe, jak to miało miejsce w latach 2002-2008, kiedy to główną grupą nabywców nieruchomości było wchodzące w dorosłe, samodzielne życie pokolenie wtórnego wyżu demograficznego.

Lata 2003-2004 zapoczątkowały fazę wzrostu gospodarczego w Polsce. Wzrost PKB oraz obniżki stóp procentowych, przystąpienie Polski do Unii Europejskiej, napływ inwestorów zagranicznych i poprawa warunków życia Polaków wywołała zwiększenie popytu na kredyty mieszkaniowe wśród drugiego powojennego wyżu. Dane Związku Banków Polskich, publikowane w Raporcie AMRON-SARFiN, wskazują na wykładniczy wzrost liczby nowych umów kredytowych w tym okresie. Ich liczba ze 112 tys. w 2002 r. wzrosła do 314 tys. w rekordowym roku 2007. Obecnie wyż ten zaspokoił już swoje potrzeby mieszkaniowe, a opracowana przez Główny Urząd Statystyczny „Prognoza ludności na lata 2014-2050” nie napawa optymizmem.

Znaczące zmiany w populacji

W świetle powyższego opracowania tendencje demograficzne są niepokojące. Wraz z upływem lat dojdzie w Polsce do znaczących zmian w populacji, które mogą odcisnąć piętno m.in. na rodzimym rynku nieruchomości. Przede wszystkim do 2050 r. liczba Polaków spadnie o 4,5 mln, czyli o 12% w stosunku do bazowegoroku 2013 i wyniesie 33 951 tys. Zauważalne będą zmiany w strukturze wiekowej ludności oraz zmniejszanie się liczebności kobiet w wieku rozrodczym. Obecne, dorosłe pokolenie wtórnego wyżu demograficznego, ze względu na zmieniający się model rodziny, tradycje i wzorce ...