Warszawski rynek mieszkaniowy – ceny mieszkań na Pradze
Na rynku warszawskim już od wielu lat rysuje się wyraźne zróżnicowanie średnich cen mieszkań ze względu na lokalizację, gdzie dzielnice takie jak Śródmieście, Mokotów czy Żoliborz należą do najbardziej pożądanych, a więc i najdroższych, zaś te położone po prawej stronie Wisły charakteryzują się znacznie bardziej dostępnymi cenami.
Pośród dzielnic prawobrzeżnej Warszawy najbardziej wyróżnia się Praga Południe. Szczególny klimat i miano elitarnej części Warszawy ma tu Saska Kępa, która próbuje – w przeciwieństwie do centralnej części Warszawy – uniknąć zabudowy szklanymi biurowcami i zatrzymać kameralny charakter mieszkaniowy. To tutaj powstają najbardziej prestiżowe inwestycje mieszkaniowe.
Praga Południe znajduje się w grupie dzielnic charakteryzujących się największą sprzedażą na rynku pierwotnym (obok Wilanowa, Białołęki i Mokotowa). Oferta mieszkań na rynku pierwotnym Pragi Południe jest zróżnicowana. Można tu nabyć mieszkania różnych segmentów – od popularnych po apartamentowe, w przeciwieństwie do Pragi Północ, gdzie dostępne są raczej mieszkania segmentu popularnego.
Praga Północ posiada najstarszą zabudowę miejską. Niestety, ogromna część zasobów mieszkaniowych jest w fatalnym stanie. Proces rewitalizacji starych części dzielnicy sprawia, że odzyskuje ona przedwojenny blask i staje się pożądaną lokalizacją. Praga Północ, niegdyś uznawana za jedną z najmniej bezpiecznych dzielnic, staje się modnym ośrodkiem kulturalnym. Niewątpliwie największy wpływ na wartość i poprawę i tak już niezłej komunikacji z centrum miasta tej dzielnicy będzie miała budowa II linii metra oraz renowacja Dworca Wschodniego.
Średnie ceny metra kwadratowego mieszkania w dzielnicach Warszawy prawobrzeżnej były niższe niż średnia dla całej Warszawy, która na koniec drugiego kwartału 2011 wynosiła 7 826 PLN/m2. Średnia cena transakcyjna na Pradze Południe była najwyższa po tej stronie Wisły i na koniec drugiego kwartału br. osiągnęła wartość 7 564 PLN/m2. W drugim kwartale 2011 średnia cena mieszkań na Pradze Północ była niższa o 330 PLN i wynosiła 7 234 PLN/m2.
Więcej informacji o lokalnych rynkach nieruchomości – w cyklu kwartalnych raportów Centrum AMRON o zmianach na lokalnych rynkach nieruchomości dostępnych na stronie internetowej www.amron.pl
