Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
Czy wydatki poniesione w związku z wyposażeniem mieszkania można zaliczyć do podatkowych kosztów? Co w sytuacji, gdy takie wydatki poniesione zostały przed rozpoczęciem najmu?
Raport z badań Jakościowych (cz.1) – Społeczna Agencja Najmu. Uczestnicy modelu oraz przedmiot najmu wg badania „Społeczna Agencja Najmu jako instrument polityki mieszkaniowej w Polsce”.
8 listopada 2016 roku rozpoczęły się konsultacje publiczne projektu ustawy o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw. Jako cel inicjatywy Minister Infrastruktury i Budownictwa wskazał „(…) racjonalizację zasad udzielania finansowego wsparcia, zmiany prawne w zakresie zasad gospodarowania lokalami mieszkalnymi w mieszkaniowym zasobie gminy, przeznaczonymi dla osób najuboższych, a także określenie zasad udzielania bezzwrotnych dotacji z przeznaczeniem na udział gmin i związków międzygminnych w przedsięwzięciach społecznego budownictwa czynszowego oraz eksploatacji powstałego zasobu”. Kolejny projekt ustawy, po połączeniu z innymi rozwiązaniami w zakresie polityki mieszkaniowej, skierowany został do konsultacji w dniu 9 lutego br.
Choć liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem w Polsce jest nadal stosunkowo niska (niecałe 5 proc. wszystkich zasobów mieszkaniowych), to warto zauważyć, że na przestrzeni ostatnich kilku lat zwiększyła się dwukrotnie. Obecnie koszty najmu w Polsce są na tyle wysokie, że częściej decydujemy się na kupno własnego mieszkania, nawet jeśli oznacza to wieloletnie zobowiązanie wobec banku. Najbliższa dekada ma zmienić tę sytuację. Według danych Fundacji Habitat for Humanity, w ciągu nadchodzących 10 lat ponad 30 proc. mieszkań powinno być przeznaczonych na wynajem na warunkach korzystniejszych niż dotychczas.
Według ostatniego raportu RE/MAX Europe Housing Report, sytuacja na poszczególnych rynkach nieruchomości jest zróżnicowana. Jednym z najważniejszych wspólnych mianowników są historycznie niskie stopy procentowe, które wpływają na stopniowy wzrost popytu oraz cen na rynku mieszkaniowym w państwach Europy – także w Polsce.
Ceny towarów i usług konsumpcyjnych w lipcu 2016 r., w stosunku do poprzedniego miesiąca, obniżyły się o 0,3% (w tym towarów – o 0,7%, przy wzroście cen usług – o 0,5%). W porównaniu z analogicznym miesiącem ub. roku, spadek ten wyniósł 0,9% (w tym towarów – o 1,5%, przy wzroście cen usług – o 0,7%).
Posiadanie dachu nad głową jest jednym z podstawowych i jednocześnie koniecznych do podjęcia wyzwań konsumpcyjnych. Wymaga nieustannego ponoszenia wydatków stanowiących nierzadko zasadniczą część domowego budżetu, niezależnie od tego, czy jest to comiesięczna rata kredytu hipotecznego, opłaty związane z najmem czy bieżące koszty związane z użytkowanym lokum. Jest to potrzeba powszechna, niezależnie od posiadanych środków finansowych. Specyfika nieruchomości mieszkaniowych, postrzeganie ich w kategorii dóbr podstawowych oraz ich wysoka kapitałochłonność, nakłada na władze publiczne obowiązek prowadzenia polityki mającej na celu wsparcie obywateli w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych.
Mija rok od przedstawienia pierwszej oferty w Poznaniu przez Fundusz Mieszkań na Wynajem. Kolejne udostępnione budynki w Piasecznie i Gdańsku oraz zapowiedzi inwestycji w Katowicach, Krakowie, we Wrocławiu i w Warszawie uzupełniły ofertę Funduszu o mieszkania na wynajem w największych aglomeracjach.
Kolejną inwestycją Funduszu Mieszkań na Wynajem jest budynek znajdujący się w Warszawie w dzielnicy Bielany. W I kwartale 2017 roku, Fundusz udostępni najemcom 229 lokali mieszkalnych do wynajęcia w budynku położonym na ul. Przy Agorze 24/26.
Najemca przez ostatnią dekadę płacił więcej za swoje lokum niż właściciel. Ten drugi spłacając ratę powinien też pozbyć się sporej części swojego długu, a przez 10 lat wartość posiadanej nieruchomości wyraźnie wzrosła. Efekt? Przeciętny właściciel z Warszawy ma dziś majątek niemal o 180 tys. zł wyższy niż najemca – wynika z szacunków Lion’s Bank. Gorzej byłoby, gdyby na zakup kredytobiorca zadłużył się w zagranicznej walucie.
-Czy mamy jakieś asy w rękawie? – pod tym hasłem odbyła się ostatnia sesja tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. Panel, poświęcony perspektywom polityki mieszkaniowej na najbliższe dwadzieścia lat moderował dziennikarz Polsat Biznes Wojciech Szeląg, a w dyskusji udział wzięli: Jerzy Bańka, wiceprezes zarządu Związku Banków Polskich, dr Jacek Furga, prezes zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Zdzisław Sokal, doradca społeczny Prezydenta RP oraz Radosław Stępień, wiceprezes – pierwszy zastępca prezesa zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.
Drugi dzień XII Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych rozpoczęła prezentacja jubileuszowej, 25. edycji ogólnopolskiego raportu o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości AMRON-SARFiN. Opracowanie, przygotowywane co kwartał przez analityków Centrum AMRON od roku 2009, stanowi najbardziej kompleksową analizę sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, w tym również finansowania hipotecznego mieszkalnictwa w Polsce. Obecna edycja stanowi podsumowanie sytuacji na rynku w trzecim kwartale 2015 roku.
Drugą sesję XII Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych rozpoczęła prezentacja Artura Kaźmierczaka, prezesa firmy Mzuri Investments działającej na rynku mieszkań na wynajem. W wystąpieniu omówione zostały podstawowe kierunki rozwoju tego rynku, coraz bardziej atrakcyjnego dla inwestorów – nie tylko rodzimych, ale również i zagranicznych. Artur Każmierczak powołał się tu na analizy dokonane przez firmę EY, potwierdzające dynamiczny rozwój segmentu mieszkań na wynajem w Polsce.
Czy wiesz, który region Polski posiada największą powierzchnię handlową? W którym z miast najlepsze zakupy zrobimy na ulicach handlowych? Mieszkańcy której aglomeracji mogą pozwolić sobie na największe zakupy, dzięki wysokiemu wskaźnikowi siły nabywczej? Gdzie zakupoholicy znajdą najszybciej nowe marki? CBRE prezentuje Handlowe Wizytówki Miast, raport pokazujący istotne różnice pomiędzy poszczególnymi rynkami i najważniejsze cechy charakteryzujące sektor obiektów handlowych.
Ponad 5,5 proc. netto rocznie można zarobić kupując mieszkanie na wynajem w Gdańsku. To z punktu widzenia inwestora najbardziej dochodowe duże miasto w Polsce. Najmniejszy potencjał ma zakup lokalu w Krakowie, gdzie oczekiwana rentowność najmu nie przekracza 4 proc. netto, choć i to jest wartością znacznie wyższą od oprocentowania lokat i obligacji.
Portal Szybko.pl już po raz siódmy prowadzi akcją edukacyjną. „Wynajmuj bezpiecznie” Przedsięwzięcie ma na celu popularyzację wiedzy na temat bezpiecznego wynajmu nieruchomości. W tym roku ankieta przeprowadzana w ramach akcji skupiła się na temacie oczekiwań najemców wobec mieszkania i relacjach właściciel – najemca. Za pośrednictwem serwisów należących do Szybko.pl i Metrohouse wypełnionych zostało 245 ankiet internetowych.
Według danych zebranych przez firmę doradczą CBRE na rynku nieruchomości komercyjnych, każdy z sektorów odnotowuje tendencję wzrostową. Sytuacja w sektorze magazynowym wydaje się być najbardziej stabilna i pozytywna dla wszystkich zaangażowanych podmiotów. Z kolei cykliczny charakter rynku powierzchni biurowych działa obecnie na korzyść najemców. Inwestycje handlowe skupiają się na dużych miastach, jako uzupełnienie dla istniejącej oferty.
Ważnym uczestnikiem rynku najmu powierzchni biurowej staje się sektor publiczny W największych miastach w Polsce, poza Warszawą, głównym najemcą powierzchni biurowej od kilku już lat są firmy świadczące nowoczesne usługi dla biznesu. Szczególnie intensywnie centra outsourcingowe rozwijają się we Wrocławiu i Krakowie, w których w 2014 roku inwestorzy z tego segmentu rynku wynajęli zdecydowaną większość biur, na które podpisane zostały umowy.
Przedsiębiorcy, administracja publiczna i rynek mieszkaniowy – oto strategiczni klienci Banku Gospodarstwa Krajowego zgodnie z nową strategią Banku, wprowadzaną sukcesywnie od 2014 roku. O nowej polityce BGK, jej efektach widocznych w ostatnich miesiącach i planach na najbliższą przyszłość mówił podczas konferencji prasowej 29 kwietnia prezes banku, Dariusz Kacprzyk.
W ocenie międzynarodowych firm Warszawa jest jednym z najlepszych miejsc w Europie do założenia biura.
Na kontynencie europejskim stolica Polski ustępuje pod tym względem miejsca tylko Brukseli i Dublinowi. Autorzy raportu Global Outlook 2015 wyjaśniają, że najemców przyciągają do Warszawy atrakcyjne czynsze i duży wybór nowoczesnych powierzchni biurowych oraz niski poziom zarobków w porównaniu z innymi krajami europejskimi.
Na zakup mieszkań od deweloperów decydują się osoby korzystające z nisko oprocentowanych kredytów i rządowych dopłat oraz nabywcy gotówkowi, którzy chcą zarobić więcej niż na lokatach.
Jeśli planujemy kupić mieszkanie na kredyt musimy mieć zgromadzone własne środki na pokrycie 10 proc. wartości nieruchomości, bo bank da nam teraz maksymalnie 90 proc. Chyba, że możemy skorzystać z programu Mieszkanie dla młodych, wtedy rządowa dopłata do kredytu pokryje wymagany obecnie przez banki minimalny wkład własny.
W poprzednim artykule pokazane zostało jak rodzaj, przeznaczenie i sposób wykorzystywania nieruchomości wpływają na jej opodatkowanie wraz z przypadki możliwego zwolnienia przedmiotowego z VAT.
Rodzaj, przeznaczenie i sposób wykorzystywania nieruchomości, będącej przedmiotem zawartej przez przedsiębiorcę umowy, decydują o sposobie rozliczania podatku. W jakich okolicznościach możliwe jest zastosowanie zwolnienia stawki 8 proc. albo 23 proc?
Drugi raz z rzędu wzrosła przeciętna oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem. Co ważne, nie są to nieznaczące wzrosty ułamkowe, od wakacji wskaźnik ten wzrósł z 3,87 proc. do 4,33 proc. Tak wysokiej rentowności najmu nie notowaliśmy od listopada 2012 r.
850 milionów funtów, czyli około 4,6 miliarda złotych – aż takie są zaległości czynszowe najemców w Wielkiej Brytanii – szacuje tamtejsze stowarzyszenie właścicieli nieruchomości na wynajem. Pojedynczy inwestor nie otrzymał więc od swoich najemców średnio 1650 funtów należnego mu czynszu. Skala zjawiska jest tak duża, ponieważ właścicieli domów na wynajem jest na Wyspach około 1,6 miliona (co trzeci ma problemy z zadłużeniem lokatorów).
Czynsze, wskaźnik powierzchni niewynajętej i nowa podaż w Europie utrzymują się na stabilnym poziomie. Spadek aktywności najemców w Europie Zachodniej, ale Europa Środkowo – Wschodnia rejestruje minimalny wzrost.
Eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL podsumowali najważniejsze dane i trendy na katowickim rynku biurowym. Atrakcyjność inwestycyjną Katowic budują takie czynniki jak strategiczna lokalizacja, dobrze rozwinięta infrastruktura i dostęp do wykształconych kadr. To właśnie kombinacja takich atutów sprzyja napływowi nowych inwestycji, również z sektora usług dla biznesu. Jak wynika z danych ABSL, w Aglomeracji Katowickiej działają już 64 centra usług.
Grupa Marsh & McLennan Companies wynajęła powierzchnię biurową w nowym budynku Nimbus w Warszawie, którego właścicielem i deweloperem jest austriacka firma IMMOFINANZ Group. Przeprowadzkę zaplanowano na styczeń 2015. Marsh & McLennan podpisała umowę na wynajem blisko 5 800 mkw. powierzchni biurowej. Firma CBRE pomagała najemcy w zakresie doradztwa budowlanego oraz w procesie negocjacji umowy najmu.
W tym roku na warszawski rynek trafi ponad 330 tys. m kw. powierzchni biurowej. To najlepszy wynik od 14 lat. Do końca 2016 roku stołeczna oferta ma wzrosnąć o prawie 640 tys. m kw. biur, które obecnie są w budowie, szacuje Jones Lang LaSalle. Podaż zwiększy dodatkowo nowoczesna powierzchnia biurowa w obiektach, które obecnie są modernizowane. Warszawa oferuje już ponad 4,3 mln m kw. biur, a dzięki tak szybkiemu rozwojowi stała się największym rynkiem biurowym w Europie Środkowej.
Z najnowszego badania zaprezentowanego przez firmę Cushman & Wakefield na targach MAPIC wynika, że spośród wielu czynników największy wpływ na rynek centrów handlowych w Europie wywiera sektor e-commerce, czyli sprzedaży internetowej. Opinie na ten temat uzyskano od największych i najbardziej aktywnych właścicieli i zarządców nieruchomości reprezentujących prawie 1500 centrów handlowych, tj. ponad 20% całego rynku europejskiego.