Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
W Polsce ok. 12 mln ludzi mieszka w blokach z wielkiej płyty. Najstarsze budynki, choć miały funkcjonować 50 lat, zaraz będą miały 60 i nie zapowiada się, aby szybko miały zniknąć z krajobrazu Polskich miast.
Nowa propozycja Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów przewiduje nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego jest alternatywą dla poprzedniego pomysłu – likwidacji otwartych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia.
Okres od czerwca do sierpnia 2018 r. był trzecim z rzędu, kiedy liczba transakcji na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Warszawie spadała. W tym czasie zawarto 3 937 transakcji. Co ciekawe jednocześnie obniżył się czas potrzebny do sprzedania mieszkania.
U naszych zachodnich sąsiadów standardem jest mieszkanie w wynajętym lokum; takie rozwiązanie wybiera niemal co drugi Niemiec. Odwrotnie niż w Polsce gdzie w wynajmowanych mieszkaniach funkcjonuje niespełna 16 proc. obywateli. Taka postawa hamuje rozwój ważnego na dojrzałych rynkach segmentu jakim jest inwestowanie w nieruchomości pod najem. Możliwe jednak, że i Polacy docenią zalety mieszkania w wynajętym lokum.
Prace nad Ustawą o firmach inwestujących w najem nieruchomości nabierają tempa. Po uzgodnieniach, konsultacjach publicznych i pracach komisji oraz komitetów funkcjonujących przy Radzie Ministrów – które zajęły więcej, niż pierwszą połowę tego roku – projekt w końcu trafił do Sejmu. Co zawiera projekt Ustawy, która ma zacząć obowiązywać już od 1 stycznia 2019 r.?
Coraz szersze grono Polaków inwestuje w nieruchomości mieszkaniowe. Dzisiaj można już chyba powoli mówić o modzie na właśnie taką lokatę oszczędności. Internet pełen jest poradników, które mają nauczyć statystycznego Kowalskiego jak i w co inwestować.
Ceny mieszkań bardzo wzrosły, a ich korekta wydaje się bardziej prawdopodobna. Jest to typowy rynek cykliczny. Kiedy zaczną spadać? Eksperci coraz bardziej różnią się w swych opiniach. Ryzyko takiego inwestowania rośnie, co jeszcze nie oznacza, że właśnie teraz ceny będą niższe.
Stolica Małopolski jest prężnie rozwijającym się ośrodkiem miejskim i akademickim. W Krakowie studiuje niemal 200 tys. studentów. Od lat swoje oddziały otwierają tu największe międzynarodowe korporacje tworząc atrakcyjne miejsca pracy, które przyciągają młodych ludzi. Nic dziwnego, że z roku na rok rozwija się tu rynek mieszkań na wynajem. Warto sprawdzić, które lokalizacje najczęściej wyszukują najemcy.
Z największych polskich miast relacja przeciętnego wynagrodzenia do ceny metra kwadratowego mieszkania najkorzystniej wypada w Łodzi. Natomiast najgorzej w Warszawie, tutaj cena m kw jest dwukrotnie wyższa, czego nie niweluje różnica w zarobkach.
Za 10 mln euro można mieć już zapewne nieźle prosperujący biznes. Można również żyć – za sam procent z lokaty bankowej – na poziomie nieosiągalnym dla statystycznego Polaka. Za 10 mln euro można również kupić penthouse w Warszawie.
Wartość sprzedawanego mieszkania na rynku wtórnym można podnieść, jednocześnie skracając okres oczekiwania na przeprowadzenie transakcji. Jednak jest to też dodatkowy koszt, z którym związany jest home staging.
Warto negocjować z deweloperem. Tym bardziej, że nawet mała obniżka ceny mieszkania, choćby o 1% w tym przypadku idzie już w tysiące złotych. Obniżki bywają duże, największe w Gdańsku, gdzie można zbić cenę o ponad 10%.
Ceny mieszkań najbardziej wzrosły w Gdańsku, bo aż o 16 proc., porównując II kwartał br. do sytuacji sprzed roku. Z dużych miast wzrost cen był najniższy w Krakowie, wyniósł 2,4 proc. Dla Warszawa zmiana to 6,6 proc.
Spadkobiercy nie będą musieli czekać pięć lat, aby sprzedać nieruchomość, nie płacąc podatku dochodowego. Zmiany podatkowe mają obowiązywać od przyszłego roku.
Przez 15 lat rząd będzie dopłacał do czynszu najmu. Program startuje z początkiem 2019 r. Wydatki finansowane przez podatników będą rosnąć, docelowo program ma kosztować ponad 3 mld zł rocznie.
Spółdzielnie mieszkaniowe nadal walczą o rynek z deweloperami, budownictwo zakładowe spadło do symbolicznej roli, pozostaje na marginesie. Są szanse na pobicie zeszłorocznego rekordu liczby oddanych mieszkań. W 2017 r. wybudowano ponad 176 tys. mieszkań.
Najpopularniejszą dzielnicą w Krakowie jest Nowa Huta, wynika z danych Otodom. Co piąty użytkownik serwisu w pierwszej kolejności szukał mieszkań do kupienia właśnie w tej dzielnicy. Na drugim miejscu znajduje się Stare Miasto z 16-procentowym wynikiem wyszukiwań. Te dwie dzielnice od dłuższego czasu znajdują się na pierwszych miejscach w zestawieniach popularności. Mimo iż dzieli je bardzo dużo, łączy zainteresowanie mieszkaniami w okolicy.
Nawet w centrach dużych miast powinno być więcej działek budowlanych. Dzięki temu ceny nowych mieszkań mogą spadać, a co najmniej ich wzrost zostanie wyhamowany.
W kwietniu rozpoczęto budowę 23 tys. mieszkań w Polsce. To wzrost aż o 30 proc. w porównaniu do kwietnia minionego roku.
Rośnie sprzedaż mieszkań, a nowych deweloperzy budują coraz więcej. Wzrastają też ceny nowych mieszkań.
Od 2018 roku minimalna powierzchnia użytkowa mieszkania to 25 metrów kwadratowych. Od nowego roku weszły w życie zmiany w projektowaniu budynków.
Po rekordowym roku 2015, rynek mieszkaniowy pozostanie jeszcze mocno rozgrzany do końca 2016 r. Schłodzenia koniunktury można oczekiwać na początku 2017 r. – przewidują w najnowszym raporcie E-VALUER INDEX 2016 eksperci Emmerson Evaluation. Wysoka podaż mieszkań od deweloperów utrzyma w obecnym roku duże zainteresowanie rynkiem pierwotnym i w niektórych lokalizacjach wpłynie na nieznaczny wzrost cen. Ceny na rynku wtórnym spadną w ponad połowie największych polskich miast, w pozostałych utrzymają się na obecnych poziomach.
Według Emmerson Evaluation rok 2015 może być jeszcze lepszy dla deweloperów niż miniony. Powód? Popyt na mieszkania będzie znaczny za sprawą rosnących możliwości zakupowych Polaków. Dodatkowo rynek pierwotny ma w perspektywie duże wsparcie ze strony Funduszu Mieszkań na Wynajem uruchomionego przez BGK. Również rządowy program MdM – o ile nowelizacja Ustawy stanie się faktem – będzie stymulować zakupy mieszkań deweloperskich w większym stopniu niż dotychczas. Ingerencja obu programów w rynek może spowodować, że ceny nowych mieszkań, przede wszystkim w dużych miastach i w drugiej połowie roku, będą rosły.
Emmerson Evaluation, firma zajmująca się wycenami nieruchomości, prognozuje w swoim raporcie E-VALUER INDEX 2015, że obrót mieszkaniami w 2015 r. utrzyma się na takim samym poziomie, co w 2014 r. lub nawet wzrośnie. Głównym katalizatorem transakcji (oprócz czynników podażowych takich jak np. duża oferta deweloperów) będą tani kredyt oraz wzrost jego dostępności za sprawą dobrej sytuacji na rynku pracy.
Zgodnie z prognozami Emmerson Evaluation zawartymi w raporcie E-VALUER INDEX 2015, w tym roku na rynku pierwotnym ceny mieszkań wzrosną (do kilku procent) w największych miastach Polski, w mniejszych zaś się nie zmienią. Rynek wtórny będzie stabilny, choć w Warszawie, Gdańsku i Sopocie widoczny powinien być delikatny wzrost cen.
Kredyty we frankach szwajcarskich brano w Polsce na mieszkania, ale obecny wstrząs wywołany uwolnieniem kursu helweckiej waluty jest na tyle duży, że będzie miał swoje konsekwencje także dla rynku nieruchomości komercyjnych. Oba rynki są połączone poprzez banki, które udzielają i kredytów hipotecznych dla osób indywidualnych, i kredytów dla inwestorów i deweloperów biur, obiektów handlowych, magazynów oraz deweloperów mieszkaniowych.
Niespodziewana decyzja Banku Centralnego Szwajcarii (SNB) o uwolnieniu kursu franka to zła wiadomość nie tylko dla zadłużonych w tej walucie Polaków, ale i dla osób, które dopiero planowały zakup mieszkania i chciały na ten cel zaciągnąć kredyt.
Czy zmiany w programie Mieszkanie dla młodych spowodują w przyszłym roku zwiększenie i tak niezłej sprzedaży mieszkań? Jak to wpłynie na ceny?
Jeśli ktoś zamierza kupić mieszkanie w Warszawie i preferuje rynek wtórny, powinien wiedzieć, że cena mieszkania, oprócz dzielnicy i skomunikowania, jest mocno powiązana z wiekiem budynku. Średnio dla całej stolicy najdroższe są mieszkania używane w budynkach wybudowanych przed rokiem 1960 (7909 zł/m2) i po roku 2000 (7938 zł/m2).
Każdą rządową inicjatywę wspierającą rozwój budownictwa mieszkaniowego i zwiększającą dostępność mieszkań należy ocenić pozytywnie. Niestety, zła konstrukcja takiego programu może zaprzeczyć jego idei. Tak właśnie jest z programem MdM. Według naszej analizy E-VALUER INDEX 2014 program MdM, jeśli jego zasady się nie zmienią, będzie nadal mieć znikomą siłę oddziaływania; skorzystają z niego tylko mieszkańcy wybranych miast i to ci, którzy wybiorą konkretne, raczej słabsze jakościowo, inwestycje.