Stałe ceny i popyt na apartamenty

Pomimo, że najbardziej bezpiecznymi inwestycjami wydają się dziś być te w standardzie popularnym, deweloperzy wprowadzili na rynek w trzecim kwartale tego roku więcej mieszkań w wyższym standardzie. Liczba apartamentów na rynku nieznacznie wzrosła. Maleje natomiast ich udział procentowy w całej ofercie, ponieważ w ostatnim czasie były wprowadzane na rynek wolniej. W Warszawie dostępne jest teraz 3,9 tys. apartamentów w ogólnej podaży 19 tys. nowych mieszkań.

Dziś budowane są przede wszystkim kompaktowe dwupokojowe mieszkania, które mają największy udział w strukturze większości projektów realizowanych w standardzie podstawowym. Szybszy wzrost oferty mieszkań z wyższej półki nastąpi prawdopodobnie dopiero wtedy, gdy ogólna sytuacja gospodarcza ugruntuje się. Obecny niewielki wzrost ich liczby jest efektem wyprzedaży zapasów apartamentów na rynku od 2008 roku.

W Warszawie średnio 11,8 tys. zł/mkw.

Rynek apartamentów to specyficzny segment rynku nieruchomości, który jest mniej podatny na wpływy i wahania koniunktury. Jest też najbardziej odporny na kryzys, bo zakup tego typu nieruchomości traktowany jest jak lokata kapitału, kiedy pieniądz traci wartość. Stąd też ceny wysokiej jakości mieszkań nie zmieniają się.

Średnia cena metra kwadratowego w inwestycjach apartamentowych w Warszawie według obliczeń firmy Emmerson wynosi 11,8 tys. zł. Dla porównania średnia dla całego miasta na rynku deweloperskim kształtuje się na poziomie 8,5 tys. W Gdańsku kupimy apartament przeciętnie za 9,8 tys. zł/mkw., w Krakowie za 9,6 tys. zł/mkw., a w Poznaniu i Wrocławiu odpowiednio za 8,7 tys. zł/mkw. i 8,6 tys. zł/mkw.

Pomimo najwyższych stołecznych stawek deweloperzy nie mają problemu ze zbytem. Popyt na apartamenty w Warszawie jest stały. – W rozpoczętym kilka miesięcy temu drugim etapie budowy naszej najbardziej prestiżowej inwestycji w Warszawie – Apartamenty Wilanowska II zainteresowanie największymi mieszkaniami znajdującymi się w ofercie jest duże. Klienci częściej wybierają 150 metrowe mieszkania, które mają dodatkowe udogodnienia, niż te najmniejsze – twierdzi Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development. – Największym powodzeniem cieszą się lokale w najbardziej luksusowych budynkach, oferujące największy komfort zamieszkania, z najpiękniejszym widokiem z okien, tarasami dachowymi, podłączeniami kominkowymi i klimatyzacją. Te najbardziej atrakcyjne lokale wybierane są jako pierwsze. W ogóle zainteresowanie kupnem mieszkań w tej inwestycji utrzymuje się na niezmiennym. W pierwszym etapie zostało nam w sprzedaży tylko 9 ostatnich gotowych mieszkań – dodaje.

Jak apartament, to tylko w Warszawie

Niemniej rynek luksusowych apartamentów istnieje tylko w największych miastach, gdzie znajduje się największa liczba klientów, którzy dysponują odpowiednimi środkami na ich zakup. Usytuowanie tego typu lokali w centralnych i najbardziej prestiżowych rejonach miast generuje ich wysoką cenę. Najdroższy apartament w Warszawie kosztuje 7 mln zł, a najwyższa stawka deweloperska za 1 mkw. aż 45 tys. zł. Luksusowe projekty znajdziemy w Warszawie, Krakowie, czy Wrocławiu. W Katowicach mieszkanie z wyższej półki można kupić za 6 tys. złotych za metr, a w Łodzi nawet za 8,8 tys./mkw. W przypadku tych miast trudno jednak mówić o rynku apartamentowym.

Zdarza się, że cena wysokiej jakości mieszkań zbliża się do średniej stawki dla całego miasta, ponieważ deweloperzy starają się zróżnicować ceny w ramach jednego projektu. Przykładem może być wspomniana już inwestycja Apartamenty Wilanowska na Mokotowie. Zaprojektowane w niej zostały lokale z wyższej półki, które w zależności od standardu budynku, Rogowski Development oferuje w szerszym przedziale cenowym od 7,8 tys. zł do 12,7 tys. zł/mkw.