„SAMOspłacający się dom” – jak to możliwe?

Kluczowym, a zarazem innowacyjnym rozwiązaniem jest zastosowanie instalacji fotowoltaicznej do produkcji prądu. Mikroelektrownia słoneczna będzie dostarczać prąd zamieszkującej dom rodzinie oraz zwiększy jej dochody, dzięki sprzedaży nadwyżek energii do sieci (takie możliwości zawarte są w projekcie Ustawy o Odnawialnych Źródłach Energii).

Dodatkowo domy będą wyposażone w szereg ekologicznych rozwiązań, jak kolektory słoneczne do podgrzewania wody, pompa ciepła, wysokiej klasy energooszczędny sprzęt AGD. Urządzenia te w istotny sposób ograniczą miesięczne koszty związane z użytkowaniem nieruchomości.

Zgodnie z założeniami Programu „SAMOspłacający się dom” zaangażowanie Klienta w proces budowy, urządzenia nieruchomości będzie minimalne. Projekty domów, ich wyposażenie są częścią kompleksowego Programu opracowanego przez BOŚ Bank we współpracy z renomowanymi Partnerami. Są to firmy: Murator, Amica, Barlinek, Black Red White, Opoczno, Cersanit.

Cały proces związany z inwestycją z punktu widzenia Klienta zamyka się w trzech krokach

1. Wybór jednego z projektów domów uwzględnionych w Programie.
2. Wskazanie lokalizacji (ogrodzona, niezacieniona działka, o powierzchni ok. 2000 m2 – posiadanie takiej działki jest jedynym wymaganym wkładem własnym Klienta w inwestycję).
3. Podpisanie przygotowanych przez Bank dokumentów.

Przygotowany pakiet obejmuje także finansowanie jak i budowę domu wraz z wyborem najlepszych rozwiązań eko.

Ile to będzie kosztować?

Przykładowo dla tradycyjnego domu o powierzchni 92 m2, którego koszt w wysokości ok. 240 tys. zł uwzględnia podstawowe wykończenie wraz z AGD, rata kredytu wynosi ponad 1 300 zł miesięcznie. Dla porównania dla domu o tej samej powierzchni wyposażonego dodatkowo w instalację fotowoltaiczną 40kW (mikroelektrownia na działce) i ekologiczny system grzewczy, którego łączny koszt wynosi ok. 560 tys. zł, średniomiesięczne przychody ze sprzedaży nadwyżek energii wraz z oszczędnościami na kosztach utrzymania domu przewyższają ratę kredytu (zaciągniętego na 25 lat o marży 1,5 p.p) o ok. 600 zł.

Jak policzyliśmy przychody z instalacji fotowoltaicznej?

Dla obliczenia przychodów z produkcji i sprzedaży energii elektrycznej z instalacji fotowoltaicznej wzięliśmy pod uwagę możliwości techniczne uzyskania określonej produkcji energii przez „SAMOspłacający się dom” oraz założenia cenowe opublikowane w projekcie ustawy o OZE. Założyliśmy, że w przeciętnych polskich warunkach możliwa jest do uzyskania z instalacji fotowoltaicznej o mocy 40kW produkcja energii elektrycznej w ilości ok. 38 544kWh/rok. Szacując zużycie własne na poziomie ok. 5000 kWh przyjęliśmy, że możliwość sprzedaży wyniesie 33 544kWh/rok w pierwszym roku funkcjonowania instalacji. Biorąc pod uwagę nieznaczny spadek możliwości produkcyjnych instalacji (ok. 0,5% rocznie) i stałe zużycie na potrzeby własne na poziomie 5000 kWh, uzyskaliśmy wynik pozwalający przyjąć średnioroczną produkcję energii na sprzedaż na poziomie 31 194 kWh. Według założeń projektu ustawy, przewidywana jest stała cena przychodów za sprzedaż energii z instalacji fotowoltaicznej o mocy 40 kW posadowionej na gruncie, o wartości: przychód 1,10zł za 1 kWh, co pomnożone przez 31 194 kWh generuje określone w projekcie średnioroczne przychody (34 314 zł).

Kluczem jest Ustawa o Odnawialnych Źródłach Energii

Projekt Ustawy gwarantuje stałą cenę obligatoryjnego odkupu energii w okresie 15 lat. Dodatkowo zapewnia odbiór nadwyżek wyprodukowanej, zielonej energii, dzięki czemu rodzina uczestnicząca w Programie „SAMOspłacający się dom” może zarabiać na produkcji prądu, a tym samym na ratę kredytu.

Szacunkowe oszczędności na kosztach utrzymania domu oraz nadwyżki ze sprzedaży energii, możliwe do uzyskania po wejściu w życie Ustawy i wynoszące ok. 3.500 zł miesięcznie, umożliwiają w całości lub w części spłatę rat kredytowych.

Samospłacający się dom – informacje techniczne

Kwota inwestycji obejmuje:

• projekt domu – jeden z 6 projektów przygotowanych przez firmę Murator o powierzchni od 82 m2 do ponad 103 m2. W 6 projektach domów znajdują się 2 domy o standardzie domu energooszczędnego, dla których możliwe jest uzyskanie dotacji z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Już wkrótce będą dostępne kolejne projekty domów.

Budowa domu:

• stan zero: roboty ziemne; fundamenty – podkłady, ławy, stropy, ściany fundamentowe; izolacja fundamentów; zasypanie wykopów; podkłady pod posadzki na gruncie;
• stan surowy otwarty: ściany murowane nośne, kominy i wentylacja mechaniczna (jeśli występuje); strop; elementy żelbetowe; schody zewnętrzne żelbetowe; dach – konstrukcja, pokrycie, obróbki, rynny, rury spustowe;
• stan surowy zamknięty: ścianki działowe murowane; posadzki – izolacje i szlichty; stolarka okienna; stolarka drzwiowa zewnętrzna – drzwi zewnętrzne i bramy garażowe;
• stan wykończeniowy zewnętrzny: elewacja – ocieplenie i wykończenie (tynki, wykładziny); wjazd do garażu (jeśli występuje) i opaska; posadzki na tarasie parteru (jeśli występuje), schodach zewnętrznych i ewentualnie podjeździe;
• instalacje elektryczne: instalacja elektryczna wewnętrzna, instalacja odgromowa (jeśli występuje);
• instalacje sanitarne: instalacja wodociągowa wewnętrzna od wodomierza; instalacja kanalizacyjna wewnętrzna, instalacja c.o. wewnętrzna z pompą ciepła i kolektorem słonecznym,
• energooszczędny sprzęt AGD klasy A++ firmy Amica tj.: lodówka, płyta grzejna, piekarnik, zmywarka, pralka, okap;
• zabudowa kuchni wykonana przez firmę Black Red White z linii Family Line (3 warianty do wyboru) obejmuje szafki dolne i górne, zabudowę sprzętów AGD, blat kuchenny;
• podłogi warstwowe drewniane firmy Barlinek (3 warianty do wyboru) oraz płytki ceramiczne wyposażenie łazienki marek Opoczno i Cersanit z Grupy Rovese;
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 40 kW pochodzić będzie od dostawcy, który został pozytywnie zweryfikowany przez specjalistyczną firmę z Grupy BOŚ Bank;
• internet;
• organizacja przez BOŚ Bank finansowania budowy i wykończenia domu oraz profesjonalne wsparcie w pozyskaniu atrakcyjnych dopłat zastosowanych w „SAMOspałącającym się domu” rozwiązań typu kolektor słoneczny, pompa ciepła.

Źródło: Bank Ochrony Środowiska S.A.