Rynek nieruchomosci w Poznaniu, Łodzi i Warszawie

W porównaniu do września ubiegłego roku, rata kredytu zaciągniętego na zakup 60-metrowego mieszkania spadła tu o 452 PLN.

Popularność mieszkań z rynku wtórnego

Poznaniacy najchętniej kupują mieszkania dwupokojowe. To właśnie taki metraż cieszy się największą popularnością osób planujących w najbliższym czasie zakup własnego M. – Ostatni okres przyniósł wzmożone zainteresowanie zakupem mieszkań w starym budownictwie – zauważa Bartosz Suchecki, ekspert Metrohouse. – Może to mieć związek z przeprowadzanymi w ostatnim czasie rewitalizacjami kamienic, które znacznie podnoszą poziom ich atrakcyjności. Zakup mieszkania w odnowionej kamienicy jest więc doskonałą inwestycją. Można się bowiem spodziewać, że w przyszłości ich cena znacznie wzrośnie. Coraz więcej Poznaniaków planuje także zamienić stare M na nowe. Z tego powodu rynek ofert nieruchomości został zdominowany przez mieszkania z rynku wtórnego, zlokalizowane w blokach z tzw. „wielkiej płyty”. – Klienci mają świadomość niskiej trwałości takich budynków. W przypadku, gdy zmienia się standard ich życia, coraz częściej planują zakup nowego mieszkania. Popularne również stało się budowanie domów zlokalizowanych pod Poznaniem – dodaje Bartosz Suchecki, Metrohouse.

Niższe ceny ofertowe

Najnowszy raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera pokazuje, że w Poznaniu można znaleźć także wiele ofert mieszkań po cenie znacznie niższej niż średnia ofertowa. – W Poznaniu większość wystawianych na sprzedaż mieszkań wycenionych jest na kwotę 5150 PLN za mkw. Można jednak znaleźć takie, które kosztują mniej niż 3000 PLN za mkw. – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Szczególnie atrakcyjne są ceny lokali sprzedawanych na Nowym Mieście czy Wildze, gdzie aż 44% mieszkań jest wystawionych na sprzedaż po cenie niższej niż wynosi aktualna średnia ofertowa.

Sprzyjające warunki

Do decyzji o zakupie mieszkania mogą skłaniać aktualnie spadające raty kredytów, wynikające z cięcia stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. To już kolejny miesiąc obniżek oprocentowania, które powodują, że dostępność kredytów wzrasta. Obecnie można więc uzyskać kwotę średnio o 15% wyższą niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Nałożenie się dwóch czynników: decyzji RPP o kolejnej obniżce stóp procentowych wraz ze spadkiem cen nieruchomości powoduje, że rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. w Poznaniu spadła od września 2012 roku aż o 452 PLN – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

W Łodzi wciąż najtańsze mieszkania

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny nieruchomości w Łodzi nadal należą do najniższych w kraju. Jest to więc dobry czas na zakup mieszkania w tym mieście. Za 40-metrową kawalerkę możemy zapłacić tu bowiem tylko 100 tys. PLN.

Mniej nowych mieszkań

Czerwiec przyniósł kolejną nieoczekiwaną obniżkę cen ofertowych w Łodzi. Ich powodem był znaczny spadek ilości nowych mieszkań wystawionych na sprzedaż, które są znacznie droższe niż te, pochodzące z rynku wtórnego. – W minionym miesiącu odnotowaliśmy gwałtowny spadek podaży mieszkań wybudowanych po 2000 roku – twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – W styczniu 2013 roku stanowiły one około 27% ofert dostępnych na rynku. Aktualnie stanowią jedynie 5%. Łódź nieprzerwanie od kilku miesięcy oferuje najniższe ceny mieszkań. – W czerwcu wystawiono tu najtańszą ofertę sprzedaży, dotyczyła ona 18-metrowej kawalerki, zlokalizowanej na Polesiu, która została wyceniona na 55 tys. PLN.

Mieszkania za mniej niż 100 tys. PLN

Średnia cena mieszkania sprzedawanego w Łodzi plasuje się na poziomie 181 tys. PLN za dwa bądź trzy pokoje. Jednak z wiele mniejszym budżetem również będziemy w stanie zakupić nieruchomość.

– Dysponując kwotą poniżej 100 tys. PLN możemy znaleźć oferty kawalerek o powierzchni od 27 do 34 mkw. – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W minionym miesiącu odnotowaliśmy również sprzedaż mieszkania o metrażu 42 mkw., którego cena nie przekraczała wspomnianej sumy. Aż połowa sprzedawanych mieszkań to lokale wybudowane w latach 70-tych w technologii z tzw. „wielkiej płyty”.

Niższe raty kredytów

Jak zauważają autorzy raportu, łódzki rynek nieruchomości nie ulega wakacyjnym spadkom. Wiele łodzian decyduje się bowiem na kupno mieszkania. – Sukcesywne obniżanie stóp procentowych korzystnie wpływa na wysokość rat kredytów hipotecznych, a ceny nieruchomości są na najniższym poziomie od kilku lat – mówi Marcin Kaczorowski, Doradca Finansowy firmy Expander, Łódź. – Dodatkowo, biorąc pod uwagę fakt, iż jedynie do końca roku istnieje możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego bez wkładu własnego, jest to najlepsze półrocze do podjęcia decyzji o zakupie własnego M.

To już kolejny miesiąc obniżek oprocentowania kredytów. Ich dostępność jest więc większa. Obecnie można uzyskać kwotę średnio o 15% wyższą niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Nałożenie się dwóch czynników: decyzji RPP o kolejnej obniżce stóp procentowych wraz ze spadkiem cen nieruchomości powoduje, że rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. w Łodzi spadła od września 2012 roku aż o 363 PLN – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Planowane dopłaty do mieszkań na 2014 rok

Eksperci zauważają, że mimo aktualnie korzystnej sytuacji, zarówno pod względem kredytów hipotecznych, jak i rynku nieruchomości, przyszły rok również będzie dobrym okresem na zakup wymarzonego M. – Na korzyść 2014 roku niewątpliwie przemawia fakt planowanego wprowadzenia kolejnego programu rządowych dopłat do zakupu mieszkania z rynku pierwotnego – mówi Marcin Kaczorowski, Expander. – W jego ramach będzie można uzyskać dopłaty w wysokości nawet 15% wartości mieszkania. Czynniki te z pewnością przyczynią się do wzrostu zainteresowania kupnem nieruchomości, co w konsekwencji pobudzi również rynek kredytów hipotecznych. Sytuacja ta niesie jednak za sobą ryzyko podwyższenia marż kredytów mieszkaniowych.

Warszawiacy kupują więcej mieszkań

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse, Szybko.pl oraz Expandera, początek wakacji przyniósł ożywienie na rynku nieruchomości w Warszawie. Co ciekawe, zauważalne było rosnące zainteresowanie lokalami 3-pokojowymi. To dobry czas na kupno własnego M, bowiem rata kredytu hipotecznego spadła tu aż o 709 PLN, co stanowi największą obniżkę w skali kraju.

Warszawiacy szukają tanich lokalizacji

Lipcowy raport z wtórnego rynku nieruchomości wskazuje, że Warszawiacy poszukują głównie mieszkań w przystępnych cenach. Największym zainteresowaniem cieszą się więc lokale w najtańszych dzielnicach miasta. – Mieszkania w najniższych cenach w stolicy można kupić na Wawrze i Białołęce – twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – W pierwszej z wymienionych dzielnic wystawiono na sprzedaż lokal o powierzchni 52 mkw. za 140 tys. PLN. Jednak najłatwiej jest znaleźć oferty oscylujące w granicach od 6 do 8 tys. PLN za mkw. To one stanowią niemal 50% wszystkich sprzedawanych tu nieruchomości. Mimo że Warszawiacy stawiają na niższą cenę, eksperci zauważają, że nie bez znaczenia pozostaje również dogodna lokalizacja. Z tego powodu dzielnice dobrze skomunikowane, takie jak np. Bielany, są bardziej popularne wśród kupujących. 

Wakacyjne ożywienie

Jak informują autorzy raportu, zeszły miesiąc przyniósł także zwiększenie zainteresowania zakupem własnego M. – To właśnie na początek wakacji wiele osób poszukujących mieszkania wyznaczyło sobie termin na jego zakup – zauważa Ewa Mielczarczyk, ekspert Metrohouse, Warszawa.

– W czerwcu odnotowaliśmy w Warszawie sprzedaż mieszkań droższych niż wynosiła średnia cena transakcyjna z ostatnich miesięcy. Wzmożonym zainteresowaniem cieszył się również większy metraż. Warszawiacy coraz chętniej kupują trzy pokoje, bądź dwa o wyższym standardzie. Mimo to, cena sprzedawanego mieszkania zwykle nie przekraczała poziomu 600 000 PLN. Co ciekawe, coraz więcej lokali znajduje kupców decydujących się na ich nabycie po cenie ofertowej lub też z niewielką różnicą ceny po negocjacjach – dodaje Ewa Mielczarczyk, Metrohouse.

Niższe raty kredytów

Wraz z cięciem stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, spadają raty kredytów hipotecznych. To już kolejny miesiąc obniżek oprocentowania kredytów, który powoduje, że dostępność kredytów wzrosła. Obecnie można więc uzyskać kwotę średnio o 15% wyższą niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Nałożenie się dwóch czynników: decyzji RPP o kolejnej obniżce stóp procentowych wraz ze spadkiem cen nieruchomości powoduje, że rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. w Warszawie spadła od września 2012 roku aż o 709 PLN, co stanowi największą obniżkę w skali kraju – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Źrodło: Szybko.pl, Metrohouse i Expander