Rynek nieruchomosci w Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu

Rosnący popyt na mieszkania pod wynajem

Trójmiasto jest doskonałą lokalizacją do inwestowania w mieszkanie przeznaczone pod wynajem. Szczególnie na początku sezonu urlopowego widoczny jest tu wzrost ilości zakupionych nieruchomości. – W Gdańsku w dalszym ciągu najlepiej sprzedają się mieszkania o metrażu mieszczącym się w przedziale od 35 do 55 mkw. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

– Biorąc pod uwagę powierzchnie mieszkań, które cieszą się największą popularnością, warto zauważyć, że wyjątkowo pozytywnie na tle innych miast wypada Gdynia. To tam bowiem, w pierwszym półroczu zostały sprzedane największe mieszkania. Średnia sprzedawanego lokalu wyniosła bowiem 56,2 mkw.

Ceny ofertowe i transakcyjne na tym samym poziomie

Autorzy lipcowego raportu zauważają, że w Gdańsku na targowaniu się niewiele zyskamy. – W II kwartale tego roku ceny transakcyjne praktycznie zrównały się z cenami ofertowymi, które są aktualnie już tylko o 3 PLN wyższe – zauważa Marcin Jańczuk, Metrohouse. – Taki stan rzeczy wynika z faktu, że w ostatnim czasie odnotowany został dwukrotny wzrost stawek transakcyjnych, podczas gdy ceny wystawianych mieszkań nie zmieniły się znacząco. Aktualna cena ofertowa plasuje się na poziomie 5180 PLN za mkw. Jednak jak zauważają eksperci, wiele lokali sprzedawanych jest po niższej kwocie. – W Gdańsku ponad 36% mieszkań, które zostały kupione w minionym miesiącu, nie przekroczyła kwoty 5 tys. PLN za mkw. – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Najtańsza czerwcowa oferta dotyczyła 26 metrowej kawalerki, zlokalizowanej w dzielnicy Nowy Port, która została wystawiona na sprzedaż za 75 tys. PLN.

Niższe raty kredytów

Wraz z kolejnym cięciem stóp procentowych spadają raty kredytów hipotecznych. Obniżki oprocentowania kredytów powodują także, że wzrasta ich dostępność. Obecnie można więc uzyskać kwotę średnio o 15% wyższą niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Nałożenie się dwóch czynników: decyzji RPP o kolejnej obniżce stóp procentowych wraz ze spadkiem cen nieruchomości powoduje, że rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. w Gdańsku spadła od września 2012 roku aż o 481 PLN – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Kraków wciąż najdroższy

Najnowszy raport Metrohouse, Szybko.pl i Expandera pokazuje, że w Krakowie wciąż znajdziemy jedne z najdroższych mieszkań w Polsce. Jednak jak podkreślają eksperci, skuteczne negocjacje mogą przynieść nawet 10% obniżki cen. Pozytywną wiadomością jest również znaczne zmniejszenie rat kredytów. Te, obniżyły się w Krakowie aż o 642 PLN, stanowiąc, zaraz po Warszawie, największy spadek w kraju.

Ceny mieszkań bez zmian

Jak wskazuje raport rynku nieruchomości wtórnych, w najbliższych tygodniach nie należy spodziewać się zmian w cenach mieszkań. Ceny ofertowe w ostatnim czasie plasują się bowiem na zbliżonym poziomie. – Kraków znajduje się w ścisłej czołówce najdroższych polskich lokalizacji – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Przy średniej cenie wynoszącej 6460 PLN za mkw., najtańsza kawalerka zlokalizowana na Podgórzu, była wystawiona na sprzedaż za 110 tys. PLN za 27 mkw. powierzchni. Dla porównania, w najtańszej obecnie Łodzi, 18-metrową kawalerkę można kupić już za 55 tys. PLN, czyli połowę tej kwoty.

Warto się targować

Eksperci podkreślają, że mimo wysokiej średniej ceny transakcyjnej używanego mieszkania, można tu znaleźć przykłady dużo tańszych ofert. – Ostatni miesiąc potwierdził, że bez problemów znajdziemy lokal w cenie nie przekraczającej 5000 PLN za mkw. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

– Mieszkania w tej cenie znajdują się między innymi w Nowej Hucie i na Podgórzu. Z kolei najpopularniejszymi dzielnicami są Prądnik Biały, Grzegórzki i Stare Miasto. To w tych lokalizacjach najczęściej zawierane były transakcje w II kwartale tego roku. Jak podkreślają eksperci, wysokie ceny ofertowe skłaniają klientów do negocjacji. Dzięki nim można zyskać aż 10% ceny.

Krakowianie kupują pod wynajem

Coraz większą popularnością wśród Krakowian cieszy się zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych. – Regularnie spadające oprocentowanie lokat spowodowało zwiększenie zainteresowania mieszkaniami przeznaczonymi pod wynajem – mówi Tomasz Kuś, ekspert firmy Expander, Kraków. – Przy średniej rentowności z najmu plasującej się na poziomie 6% rocznie, nawet po odjęciu zryczałtowanego podatku wynoszącego 8,5%, zostaje nam 5,5% zysku. Jest to prawie dwukrotnie więcej niż z lokaty rocznej, której średnie oprocentowanie oscyluje w granicach 2,89% brutto.

Pomimo rozpoczęcia okresu wakacyjnego, na Krakowskim rynku nieruchomości nie odnotowano spadku zainteresowania zakupem mieszkania. – Taki stan rzeczy może być spowodowany zbliżającymi się zmianami w Rekomendacji S – zauważa Tomasz Kuś, Expander. – Zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego nałożą bowiem od przyszłego roku na kredytobiorcę wymóg posiadania wkładu własnego. Tym samym banki przestaną udzielać kredytów hipotecznych na 100 proc. wartości transakcji zakupu mieszkania. Może się okazać, że instytucje finansowe nie będą się wstrzymywały z wprowadzeniem zmian do końca roku i w efekcie na jesień wprowadzą obostrzenia. Z tego powodu wielu Polaków już teraz szuka swojej wymarzonego M.

Do decyzji o zakupie mieszkania mogą skłaniać również aktualnie spadające raty kredytów, wynikające z kolejnego cięcia stóp procentowych. Wraz z obniżkami oprocentowania, wzrasta dostępność kredytów. Obecnie można więc uzyskać kwotę średnio o 15% wyższą niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Nałożenie się dwóch czynników: decyzji RPP o kolejnej obniżce stóp procentowych wraz ze spadkiem cen nieruchomości powoduje, że rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. w Krakowie spadła od września 2012 roku aż o 642 PLN, co stanowi drugą po Warszawie, największą obniżkę w skali kraju – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Największy spadek cen mieszkań we Wrocławiu

Jak pokazuje raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, Wrocław znajduje się w czołówce polskich miast, w których koszt zakupu nieruchomości spadł najbardziej. W ciągu ostatniego roku ceny mieszkań we Wrocławiu obniżyły się bowiem niemal o 10%. Obecnie, na kawalerkę w tym mieście wystarcza budżet wielkości 100 tys. PLN.

Jak podkreślają eksperci, zakup nawet niewielkiego mieszkania za taką kwotę był nierealny jeszcze w zeszłym roku. – We Wrocławiu ponad 65% mieszkań jest wystawionych na sprzedaż za cenę nie przekraczającą 6 tys. PLN za mkw. powierzchni – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Przykładem atrakcyjnej cenowo oferty jest 27 metrowa kawalerka zlokalizowana na Krzykach, za którą sprzedający oczekiwał 95 tys. PLN.

Obniżka cen transakcyjnych

Z raportu Metrohouse, Szybko.pl i Expandera wynika, że średnie obniżki cen transakcyjnych we Wrocławiu, w skali ostatnich 12 miesięcy wyniosły niemal 10%. Wciąż najchętniej kupowane są mieszkania dwupokojowe. – Najczęściej sprzedają się mieszkania o powierzchni 54,8 mkw., a średnia cena sprzedawanego lokalu w II kwartale bieżącego roku wyniosła 265 tys. zł – twierdzi Marcin Jańczuk, Metrohouse. – W zależności od rodzaju i standardu, ceny transakcyjne w czerwcu w tej dzielnicy oscylowały w granicach od 3200 do 5000 PLN za mkw. Największą popularnością wśród Wrocławian cieszyły się nieruchomości zlokalizowane w dzielnicy Fabryczna, które stanowiły największą grupę zrealizowanych transakcji.

Coraz niższe raty kredytów

Wraz z cięciem stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, spadają raty kredytów hipotecznych. To już kolejny miesiąc obniżek oprocentowania kredytów, który powoduje, że ich dostępność wzrasta. Obecnie można więc uzyskać kwotę średnio o 15% wyższą niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Nałożenie się dwóch czynników: decyzji RPP o kolejnej obniżce stóp procentowych wraz ze spadkiem cen nieruchomości powoduje, że rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. we Wrocławiu spadła od września 2012 roku aż o 615 zł. – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – Większy spadek raty kredytu odnotowano jedynie w Krakowie – 642 zł oraz Warszawie – 709 zł.

Źródła: szybko.pl, Metrohouse, Expander