Rynek finansowania nieruchomości: AMRON dla rzeczoznawcy majątkowego?

Agnieszka Górska
Dyrektor Systemu AMRON

Niewtajemniczonym warto nadmienić, że System AMRON to baza informacji o rynku nieruchomości. Gromadzimy dane o nieruchomościach i transakcjach, zarówno transakcjach rynkowych, jak i nierynkowych. Przygotowaliśmy szczegółowy opis nieruchomości pozwalający analizować, jakie czynniki w jakich lokalizacjach mają największy wpływ na wartość nieruchomości, długość ekspozycji oferty na rynku czy też z czego wynika największy popyt w danych lokalizacjach itp. Przygotowane przez nas słowniki i formaty są zbieżne z obowiązującym ustawodawstwem, wymaganiami innych podobnych systemów czy też systemami sprawozdawczymi.

Jeżeli mowa o podobnych systemach, to nie ma co ukrywać, że takowe istnieją. Często jednak są to lokalne bazy danych osób zawodowo zajmujących się rynkiem nieruchomości. Każda z grup zawodowych stworzyła lub tworzy społeczne lub komercyjne lokalne bazy danych. Dlaczego zatem szczególnym „zainteresowaniem” na forach dyskusyjnych cieszy się AMRON? Początkowo rzeczoznawcy obawiali się, że wdrożenie tego Systemu w środowisku bankowym ograniczy zapotrzebowanie na ich usługi, przez co banki będą zamawiały znacznie mniej operatów szacunkowych. Jak się okazało, mimo istnienia AMRON od 2005 roku, współpraca rzeczoznawców z sektorem bankowym nie uległa pogorszeniu, a dostęp do bazy ma 30 banków.

Czarna wizja, że bankowcy będą samodzielnie wykonywali operaty szacunkowe, zupełnie się nie sprawdziła. Owszem, zapotrzebowanie na operat szacunkowy zmalało, gdyż wg danych ZBP liczba nowo udzielonych kredytów w roku 2009 spadła o blisko 100 tys. szt., w stosunku do roku 2008. Należy jednak pamiętać, że przepisy narzucają na banki obowiązek monitorowania wartości nieruchomości w całym okresie kredytowania, a ten w ponad 80 proc.udzielanych kredytów trwa do 30 lat. Wg danych ZBP, w 2009 roku średnio ponad 3 proc. kredytów było udzielonych nawet na powyżej 50 lat. W konsekwencji oznacza to, że rzeczoznawcy majątkowi mogą mieć jeszcze sporo do zrobienia i nic nie wskazuje na koniec współpracy z sektorem bankowym. Od kilku miesięcy trwają prace nad zacieśnieniem tej współpracy. Przedstawiciele Polskiej Federacji Stowarzyszeń Majątkowych, wraz z przedstawicielami sektora bankowego reprezentowanego przez Związek Banków Polskich, wspólnie opracowują cykl szkoleń dotyczących wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzyt lności bankowych.

Czy zatem rzeczoznawcy powinni obawiać się współpracy z AMRON? Wygląda na to, że niewystarczająca jest wiedza o tym, czym zajmuje się AMRON i w jaki sposób użyć danych zgromadzonych w systemie, aby ułatwić sobie pracę. Czym zajmuje się rzeczoznawca i który z elementów procesu szacowania wartości nieruchomości ma największe znaczenie? Ocena stanu prawnego nieruchomości? Ocena stanu technicznego? Analiza rynku lokalnego? – niewątpliwie każdy z tych czynników jest równie ważny i żadnego z nich rzetelny rzeczoznawca nie może pominąć w procesie wyceny nieruchomości. Co zatem może zrobić rzeczoznawca, aby proces przygotowania operatu został znacznie skrócony, a wynik jego pracy był jeszcze bardziej wiarygodny i zadawalający?

Spróbujmy przeanalizować ...