Prezentacja: Raport AMRON Spada zainteresowanie gruntami rolnymi

Zespół Centrum AMRON

Wskazują na to zarówno ustabilizowane od 2-3 kwartałów ceny, jak i konsekwentnie spadająca wielkość obrotu mierzona ilością zawieranych transakcji. Po rekordowym roku 2007, zgodnie z prognozą rok 2010 będzie najprawdopodobniej trzecim z kolei okresem kurczenia się rynku nieruchomości rolnych. Po raz pierwszy od początku boomu na rynku ziemi rolnej ilość transakcji może w tym roku spaść znacznie poniżej poziomu z 2004 r., a więc od czasu przystąpienia Polski do UE. Znamionuje to znaczne ograniczenie popytu na ziemię rolną i w konsekwencji stabilizację cen.

Porównanie liczby transakcji w I kwartałach poszczególnych lat wskazuje na wyraźny trend spadkowy. Widoczny jest również bardzo wyraźnie cykl roczny, w którym najwięcej transakcji zawieranych jest w II i III kwartale.

Obserwując tę sytuację, można stwierdzić, że podstawowe czynniki napędzające dotychczas wzrost cen ziemi rolnej znacząco osłabły.

Dopłaty bezpośrednie

Jednym z najważniejszych czynników wzrostu cen ziemi rolnej były dopłaty bezpośrednie. Wielu inwestorów traktowało zakup ziemi rolnej jako inwestycję, na której można zarobić podwójnie – po pierwsze na spekulacyjnym wzroście wartości gruntu, po drugie właśnie na dopłatach bezpośrednich. O ile jednak dopłaty, przy cenach hektara na poziomie z roku 2004 (około 5000 zł/ha) mogły stanowić istotną alternatywę dla innych możliwości inwestowania (relatywnie wysoki poziom zwrotu z inwestycji przy ograniczonym ryzyku), o tyle przy cenach gruntu na ...