Prawo i nieruchomości:Przegląd legislacyjny

Tomasz Ciodyk
Aagencja Nieruchomosci Rolnych

28 stycznia 2010 r. weszły w życie zmiany wprowadzające do ustawy przepisy regulujące instytucję najmu okazjonalnego lokalu. Przepisy te dotyczą lokali mieszkalnych, których właścicielami są osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa o najem okazjonalny lokalu zawierana jest w formie pisemnej, na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Konstrukcja umowy tworzy gwarancje dla właściciela lokalu, dotyczące jego opróżnienia po upływie okresu najmu lub po wypowiedzeniu umowy. Umowa podlega obowiązkowemu zgłoszeniu do urzędu skarbowego przez właściciela lokalu. Do najmu okazjonalnego nie mają zastosowania niektóre dotychczas funkcjonujące, niekorzystne dla właścicieli uregulowania dotyczące najmu, w tym m.in. w zakresie możliwości i okresów wypowiedzenia umowy.

Zmiana omawianej ustawy ma w założeniu ożywić rynek najmu powierzchni mieszkalnych. Jest także krokiem w kierunku stworzenia równowagi między uprawnieniami i interesem właścicieli lokali oraz najemców. Ustawa o ochronie praw lokatorów jest od wielu lat krytykowana za zbyt restrykcyjne podejście, ograniczające właścicielom możliwość swobodnego dysponowania swoją własnością.

Ustawa z dnia 17 grudnia 2009 r. znowelizowała także ustawę z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930, z późn. zm.). Skreślony został limit 4 000 euro, do którego przychody z tytułu najmu mogły być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 8,5 proc. Zmiana dotyczy wszelkich umów najmu, nie tylko najmu okazjonalnego. Nowe, korzystne dla właścicieli uregulowania, mogą ograniczyć szarą strefę na rynku wynajmu mieszkań. Przepisy weszły w życie od 1 stycznia 2010 r.

Nowe zasady ustalania opłat za wyłączanie gruntów z produkcji rolnej

Ustawa z dnia 25 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 115, poz. 967)

Od 1 stycznia 2010 r. należności za wyłączenie z produkcji gruntów rolnych, zawarte w formie tabelarycznej w ustawie, określone są kwotowo. Dotychczas należności te wyrażano w tonach ziarna żyta, a do obliczenia kwoty należności w złotych przyjmowano cenę żyta ogłaszaną przez Główny Urząd Statystyczny do celów ustalania podatku rolnego. W sytuacji dużej zmienności cen produktów rolnych w ostatnich latach, w tym cen żyta, wysokość należności ulegała znacznym wahaniom w poszczególnych latach. Obecnie przyjęte zasady stwarzają inwestorom większą stabilność warunków działania.

Renta planistyczna w Trybunale Konstytucyjnym

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 9 lutego 2010 r., sygn. akt P 58/08 (Dz. U. Nr 24, poz. 124).

Renta planistyczna to obiegowe ...